Modelli Immobiliare
Agenzie immobiliari, agenti, gestione immobiliare, investimenti immobiliari.
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64 modelli
Include Accordo di non turbativa di possesso, Accordo di opzione all'acquisto, Accordo di proroga del contratto di locazione e altri 61.
In breve
Che cos’è
Questo filtro raccoglie i documenti che i professionisti immobiliari usano più spesso — contratti di compravendita, contratti di locazione, strutture di commissioni, accordi di partnership e piani aziendali. Che tu gestisca un'agenzia, un portafoglio di immobili in affitto o una società di investimenti, questi modelli coprono la documentazione che fa andare avanti gli affari e mantiene la conformità normativa.
Quando ti serve
Gli operatori immobiliari hanno bisogno di documenti strutturati in ogni fase di una transazione o locazione — dalla prima offerta alla chiusura, dall'inserimento di un agente alla risoluzione di un contratto. Usare un modello testato riduce il rischio di perdere una clausola importante e accelera il tempo tra l'intento e l'esecuzione.
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Quale modello fa per te?
Il modello giusto dipende dalla tua posizione in una transazione — acquirente, venditore, gestore, investitore o proprietario di agenzia. Usa gli scenari qui sotto per far corrispondere la tua situazione al documento corretto.
Come gli operatori immobiliari sfruttano al meglio questi modelli
I documenti immobiliari sono ad alto rischio — una clausola mancante o un nome di parte scorretto può ritardare una chiusura o annullare un contratto — quindi un processo coerente per selezionare, personalizzare ed eseguire ogni modello è importante.
Identifica il tuo ruolo nella transazione
Determina se stai agendo come acquirente, venditore, investitore, gestore o agenzia — ogni ruolo indica un diverso sottoinsieme di modelli in questo filtro.
Seleziona il documento giusto per il tipo di transazione
Scegli tra varianti residenziali e commerciali, offerte in forma breve e lunga, o accordi di partnership attivi e passivi in base alla struttura specifica dell'affare.
Inserisci i dettagli legali completi della proprietà
Usa la descrizione legale esatta dalla ricerca del titolo o dal registro catastale, non solo l'indirizzo civico, per assicurare che il documento possa essere registrato se richiesto.
Completa tutti i campi finanziari e temporali
Completa il prezzo di acquisto, gli importi dei depositi, i tassi di commissione e tutte le date prima di condividere — lasciare i vuoti invita dispute su cosa è stato concordato.
Verifica i requisiti specifici della giurisdizione
La legge immobiliare varia significativamente per stato e provincia; conferma che il modello scelto ha periodi di avviso, requisiti di informativa e formalità di esecuzione che corrispondono alle regole locali.
Fai revisionare le transazioni ad alto valore da un avvocato
Per acquisizioni commerciali, accordi multi-unità o strutture di partnership superiori a una soglia materiale, un avvocato immobiliare dovrebbe revisionare il documento finale prima della firma.
Esegui con le formalità corrette
Alcuni strumenti — atti, mutui e alcuni avvisi — richiedono notifica o firme di testimoni; assicurati che il blocco di esecuzione sia completato correttamente prima della presentazione.
Conserva le copie eseguite e aggiorna i tuoi registri
Archivia una copia di ogni documento firmato nel tuo sistema di transazione o gestione proprietà in modo da poterlo recuperare rapidamente se sorge una controversia o un audit.
Glossario
- Atto di vendita
- Lo strumento legale che trasferisce formalmente il titolo della proprietà immobiliare dal venditore all'acquirente al completamento delle condizioni concordate.
- Contingenza
- Una condizione scritta in un contratto di acquisto che deve essere soddisfatta — come l'approvazione del finanziamento o un'ispezione soddisfacente — prima che una delle parti sia obbligata a chiudere.
- Assegnazione di contratto
- Un trasferimento dei diritti e degli obblighi di una parte secondo un contratto esistente a una terza parte, utilizzato negli immobili per passare un contratto di acquisto prima della chiusura.
- Accordo di gestione proprietà
- Un contratto tra un proprietario e un gestore che definisce l'autorità, le responsabilità e il compenso del gestore per la supervisione di una proprietà in affitto.
- Accordo di commissioni
- Un documento che stabilisce il tasso, il trigger e i termini di pagamento della commissione di un agente immobiliare o broker su una transazione.
- Gravame meccanico
- Un interesse di sicurezza posto sul titolo della proprietà da un appaltatore o fornitore che ha eseguito il lavoro o fornito materiali e non è stato pagato.
- Opzione di acquisto
- Un accordo che dà a un potenziale acquirente il diritto esclusivo di acquistare una proprietà a un prezzo fisso entro un periodo specificato, senza obbligarli a farlo.
- Partnership passiva
- Una struttura di proprietà immobiliare in cui un partner fornisce capitale ma non partecipa alla gestione, lasciando le decisioni operative al partner attivo.
- Accordo di contraente indipendente
- Un contratto tra un'agenzia e un agente di vendita che stabilisce lo stato di autonomo del'agente, l'ambito dei servizi e l'accordo di compenso.
- Assegnazione di affitti
- Un documento mediante il quale un proprietario trasferisce il diritto di riscuotere il reddito da affitti a un prestatore o ad un'altra parte, in genere come garanzia per un prestito.
- Avviso di sfratto
- Un avviso scritto formale da un proprietario a un affittuario che richiede all'affittuario di rimediare a una violazione del contratto di locazione o sfittare la proprietà entro un periodo stabilito.
- Periodo di due diligence
- La finestra di tempo dopo che un'offerta è accettata durante la quale l'acquirente indaga sulla condizione della proprietà, i dati finanziari e lo stato legale prima di essere obbligato a chiudere.
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Domande frequenti
Quali modelli immobiliare sono disponibili?
64 modelli immobiliare, tra cui Accordo di non turbativa di possesso, Accordo di opzione all'acquisto, Accordo di proroga del contratto di locazione, Accordo di recessione del contratto di locazione, Accordo di rescissione del contratto di vendita.
Qual è la differenza tra un'offerta di acquisto e un contratto di compravendita?
Un'offerta di acquisto è la proposta iniziale di un acquirente — stabilisce il prezzo offerto e le condizioni ma non è ancora pienamente concordata. Un contratto di compravendita (o accordo di vendita) è il contratto eseguito che entrambe le parti hanno firmato, rendendolo vincolante. In pratica, l'offerta di acquisto spesso diventa il contratto di compravendita una volta che il venditore accetta e entrambe le parti controfirmano.
Ho bisogno di un accordo di gestione proprietà se il gestore è un membro della famiglia?
Sì. Un accordo di gestione proprietà firmato protegge entrambe le parti indipendentemente dalla loro relazione. Definisce l'autorità del gestore a firmare contratti di locazione, riscuotere affitti e autorizzare riparazioni, che terzi come affittuari e appaltatori hanno bisogno di vedere. Senza di esso, l'ambito dell'autorità del gestore è ambiguo e le controversie sono più difficili da risolvere.
Quando un investitore immobiliare dovrebbe usare un accordo di partnership passivo piuttosto che attivo?
Un accordo di partnership immobiliare passivo (D13232) è appropriato quando un partner contribuisce con capitale ma non prende alcun ruolo nella gestione quotidiana o nel processo decisionale. Un accordo di partnership attivo (D13216) si applica quando entrambi i partner condividono responsabilità di gestione. La distinzione è importante per l'esposizione alla responsabilità, il trattamento fiscale e l'allocazione dei diritti decisionali all'interno dell'accordo."
Posso usare l'offerta di acquisto in forma breve per proprietà commerciale?
L'offerta in forma breve (D1191) è progettata per transazioni residenziali semplici dove la velocità è importante. Per proprietà commerciale, il Contratto di vendita di proprietà commerciale (D1169) o il completo Contratto di compravendita immobiliare (D13234) è più appropriato perché gli affari commerciali in genere comportano contingenze di zonizzazione, periodi di due diligence e revisioni di cessione di contratto che il modulo breve non affronta."
Che cos'è un'assegnazione di contratto immobiliare e quando viene usata?
Un'assegnazione di contratto immobiliare trasferisce i diritti e gli obblighi di un contratto di acquisto dal compratore originale a un nuovo compratore prima della chiusura. Gli investitori usano questa tecnica — comunemente chiamata wholesaling — per passare un affare a un altro acquirente senza prendere il titolo loro stessi. L'Assegnazione di contratto immobiliare (D1158) documenta il trasferimento e la commissione pagata al compratore originale."
Quali modelli ha bisogno una nuova agenzia immobiliare dal primo giorno?
Una nuova agenzia in genere ha bisogno di un piano aziendale immobiliare (D12033), un accordo di contraente indipendente per agenti (D1198), un accordo di commissioni (D13759), un codice etico (D14042) e descrizioni di lavoro per il ruolo di broker (D11699) e agente di vendita (D11700). Questi documenti stabiliscono il quadro operativo dell'agenzia prima che la prima transazione si chiuda."
L'avviso di sfratto di 5 giorni è sufficiente per iniziare i procedimenti di sfratto?
L'Avviso di sfratto 5 giorni (D1204) è un primo passo richiesto in molte giurisdizioni prima che un proprietario possa presentare una domanda di sfratto, ma non è l'unico passo. Dopo che il periodo di avviso scade senza cura o sfitto, il proprietario in genere deve presentare una domanda in tribunale. I requisiti variano per giurisdizione, quindi conferma la procedura locale prima di procedere."
Che cos'è un avviso di gravame meccanico e quando si applica agli immobili?
Un Avviso di gravame meccanico (D1211) è depositato da un appaltatore, subappaltatore o fornitore che non è stato pagato per il lavoro o i materiali su una proprietà. Allega un reclamo al titolo della proprietà, che può bloccare una vendita o un rifinanziamento fino a quando il debito non viene risolto. I proprietari e gli investitori dovrebbero essere consapevoli dei diritti di gravame quando gestiscono lavori di ristrutturazione o costruzione."
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Come nascono i nostri modelli
Ogni modello è redatto dal team editoriale di Business in a Box e pubblicato da Bruno Goulet, CEO e caporedattore. Business in a Box pubblica modelli aziendali e legali da oltre 20 anni. Ogni pagina documento spiega cosa copre il modello e come compilarlo; per i documenti legali, fai rivedere la versione finale da un professionista qualificato quando la posta in gioco lo richiede.
