Plantillas Bienes raíces
Inmobiliarias, agentes, gestión de propiedades, inversión inmobiliaria.
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50 plantillas
Incluye Acuerdo de abstención con cláusula de desvinculación, Acuerdo de administración de los bienes, Acuerdo de arrendamiento comercial y 47 más.
De un vistazo
Qué es
Este filtro presenta los documentos que los profesionales inmobiliarios necesitan con mayor frecuencia: acuerdos de compraventa, acuerdos de arrendamiento, estructuras de comisión, arreglos de asociación y planes de negocio. Ya sea que operes una correduría, administres propiedades de alquiler o dirijas una empresa de inversión, estas plantillas cubren la documentación que impulsa los negocios y mantiene el cumplimiento normativo.
Cuándo la necesita
Los profesionales inmobiliarios necesitan documentos estructurados en cada etapa de una transacción o arrendamiento: desde la primera oferta hasta el cierre, desde la incorporación de un agente hasta la terminación de un contrato de arrendamiento. Utilizar una plantilla probada reduce el riesgo de omitir una cláusula importante y acelera el tiempo entre la intención y la ejecución.
Los más usados: Plantillas Bienes raíces
XLS
¿Qué plantilla se ajusta a su situación?
La plantilla correcta depende de tu posición en la transacción: comprador, vendedor, administrador, inversor o dueño de correduría. Utiliza los escenarios que aparecen a continuación para hacer coincidir tu situación con el documento correcto.
Cómo los profesionales inmobiliarios aprovechan al máximo estas plantillas
Los documentos inmobiliarios son de alto riesgo: una cláusula faltante o un nombre de parte incorrecto pueden retrasar un cierre o anular un arrendamiento, por lo que un proceso consistente para seleccionar, personalizar y ejecutar cada plantilla es importante.
Identifica tu papel en la transacción
Determina si estás actuando como comprador, vendedor, inversor, administrador o corredor, cada papel apunta a un subconjunto diferente de plantillas en este filtro.
Selecciona el documento correcto para el tipo de transacción
Elige entre variantes residenciales y comerciales, ofertas de forma corta y larga, o acuerdos de asociación activa y pasiva según la estructura específica del negocio.
Inserta detalles completos de la propiedad legal
Utiliza la descripción legal exacta del registro de títulos o catastro, no solo la dirección cívica, para asegurar que el documento pueda registrarse si es necesario.
Completa todos los campos financieros y de cronograma
Completa el precio de compra, montos de depósito, tasas de comisión y todas las fechas antes de circular; dejar espacios en blanco invita a disputas sobre lo que se acordó.
Revisa los requisitos específicos de la jurisdicción
La ley inmobiliaria varía significativamente por estado y provincia; confirma que los períodos de notificación, requisitos de divulgación y formalidades de ejecución de tu plantilla elegida coincidan con las reglas locales.
Haz que un abogado revise las transacciones de alto valor
Para adquisiciones comerciales, operaciones de múltiples unidades o estructuras de asociación por encima de un umbral material, un abogado inmobiliario debe revisar el documento final antes de firmar.
Ejecuta con las formalidades correctas
Algunos instrumentos (títulos, hipotecas y ciertos avisos) requieren notarización o firmas de testigos; asegúrate de que el bloque de ejecución se complete correctamente antes de la presentación.
Retén copias ejecutadas y actualiza tus registros
Archivo una copia de cada documento firmado en tu sistema de transacciones o administración de propiedades para poder recuperarlo rápidamente si surge una disputa o auditoría.
Glosario
- escritura de venta
- El instrumento legal que transfiere formalmente el título de una propiedad inmobiliaria del vendedor al comprador una vez completadas las condiciones acordadas.
- contingencia
- Una condición escrita en un contrato de compra que debe cumplirse, como aprobación de financiamiento o inspección satisfactoria, antes de que cualquiera de las partes esté obligada a cerrar.
- cesión de contrato
- Una transferencia de los derechos y obligaciones de una parte bajo un contrato existente a un tercero, utilizada en bienes raíces para pasar un contrato de compra antes del cierre.
- acuerdo de administración de propiedades
- Un contrato entre un propietario y un administrador que define la autoridad, responsabilidades y compensación del administrador por supervisar una propiedad de alquiler.
- acuerdo de comisión
- Un documento que establece la tasa, desencadenante y términos de pago de la tarifa de un agente o corredor inmobiliario en una transacción.
- gravamen de mecánico
- Un derecho de garantía colocado en el título de una propiedad por un contratista o proveedor que realizó trabajo o suministró materiales y no ha sido pagado.
- opción de compra
- Un acuerdo que otorga a un posible comprador el derecho exclusivo de comprar una propiedad a un precio establecido dentro de un período especificado, sin obligarlo a hacerlo.
- asociación pasiva
- Una estructura de propiedad inmobiliaria en la que un socio proporciona capital pero no participa en la administración, dejando decisiones operativas al socio activo.
- acuerdo de contratista independiente
- Un contrato entre una correduría y un agente de ventas que establece el estatus de autoempleado del agente, alcance de servicios y arreglo de compensación.
- cesión de alquileres
- Un documento por el cual un propietario transfiere el derecho de cobrar ingresos de alquiler a un prestamista u otra parte, típicamente como garantía de un préstamo.
- aviso de desalojo
- Un aviso escrito formal de un arrendador a un inquilino exigiendo que el inquilino cure un incumplimiento de arrendamiento o desocupe la propiedad dentro de un período establecido.
- período de debida diligencia
- La ventana de tiempo después de que se acepta una oferta durante la cual el comprador investiga la condición de la propiedad, finanzas y estado legal antes de estar obligado a cerrar.
Plantillas Bienes raíces por departamento
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Preguntas frecuentes
¿Qué plantillas bienes raíces hay disponibles?
50 plantillas bienes raíces, entre ellas Acuerdo de abstención con cláusula de desvinculación, Acuerdo de administración de los bienes, Acuerdo de arrendamiento comercial, Acuerdo de escrow, Acuerdo de opción de arrendamiento.
¿Cuál es la diferencia entre una oferta de compra y un acuerdo de compraventa?
Una oferta de compra es la propuesta inicial del comprador: establece el precio ofrecido y las condiciones pero aún no está completamente acordada. Un acuerdo de compraventa (o acuerdo de venta) es el contrato ejecutado que ambas partes han firmado, lo que la hace vinculante. En la práctica, la oferta de compra frecuentemente se convierte en el acuerdo de compraventa una vez que el vendedor acepta y ambas partes firman nuevamente.
¿Necesito un acuerdo de administración de propiedades si el administrador es un miembro de la familia?
Sí. Un acuerdo de administración de propiedades firmado protege a ambas partes independientemente de su relación. Define la autoridad del administrador para firmar arrendamientos, cobrar alquiler y autorizar reparaciones, lo que terceros como inquilinos y contratistas necesitan ver. Sin él, el alcance de la autoridad del administrador es ambiguo y los litigios son más difíciles de resolver.
¿Cuándo debe un inversor inmobiliario usar un acuerdo de asociación pasiva en lugar de uno activo?
Un acuerdo de asociación inmobiliaria pasiva (D13232) es apropiado cuando un socio contribuye capital pero no participa en la administración día a día o en la toma de decisiones. Un acuerdo de asociación activa (D13216) se aplica cuando ambos socios comparten responsabilidades de administración. La distinción es importante para la exposición de responsabilidad, el tratamiento fiscal y la asignación de derechos de decisión dentro del acuerdo.
¿Puedo usar la oferta de forma corta para propiedades comerciales?
La oferta de forma corta (D1191) está diseñada para transacciones residenciales simples donde la velocidad es importante. Para propiedades comerciales, el Contrato de venta de propiedad comercial (D1169) o el Acuerdo de compraventa de inmuebles completo (D13234) es más apropiado porque los negocios comerciales típicamente involucran contingencias de zonificación, períodos de debida diligencia y revisiones de asignación de arrendamientos que la forma corta no aborda."
¿Qué es una cesión de contrato inmobiliario y cuándo se usa?
Una cesión de contrato inmobiliario transfiere los derechos y obligaciones de un contrato de compra del comprador original a un nuevo comprador antes del cierre. Los inversores utilizan esta técnica, comúnmente llamada venta mayorista, para pasar un trato a otro comprador sin tomar título ellos mismos. La Cesión de contrato inmobiliario (D1158) documenta la transferencia y la tarifa pagada al comprador original.
¿Qué plantillas necesita una nueva correduría inmobiliaria el primer día?
Una nueva correduría típicamente necesita un plan de negocio inmobiliario (D12033), un acuerdo de contratista independiente para agentes (D1198), un acuerdo de comisión (D13759), un código de ética (D14042) y descripciones de trabajo para los roles de corredor (D11699) y agente de ventas (D11700). Estos documentos establecen el marco operativo de la correduría antes del primer cierre de transacción.
¿Es suficiente el aviso de desalojo de 5 días para comenzar procedimientos de desalojo?
El Aviso de desalojo de 5 días (D1204) es un primer paso requerido en muchas jurisdicciones antes de que un arrendador pueda presentar una solicitud de desalojo, pero no es el único paso. Después de que vence el período de notificación sin subsanación o desocupación, el arrendador típicamente debe presentar una solicitud ante la corte. Los requisitos varían según la jurisdicción, así que confirma el procedimiento local antes de proceder.
¿Qué es un aviso de gravamen de mecánico y cuándo se aplica a bienes raíces?
Un Aviso de reclamación de gravamen de mecánico (D1211) es presentado por un contratista, subcontratista o proveedor que no ha sido pagado por trabajo o materiales en una propiedad. Coloca una reclamación en el título de la propiedad, que puede bloquear una venta o refinanciamiento hasta que la deuda se resuelva. Los propietarios e inversores deben estar conscientes de los derechos de gravamen al administrar trabajo de renovación o construcción.
Un documento. Un negocio más organizado.
Sus documentos forman parte de cómo opera su negocio. Business in a Box reúne el trabajo, las personas y la información que los rodean en un solo espacio de trabajo.
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Cómo se elaboran nuestras plantillas
Cada plantilla la redacta el equipo editorial de Business in a Box y la publica Bruno Goulet, CEO y editor en jefe. Business in a Box publica plantillas comerciales y legales desde hace más de 20 años. Cada página de documento explica qué cubre la plantilla y cómo completarla; en documentos legales, haga revisar la versión final por un profesional cualificado cuando lo que está en juego lo justifique.
