Plantillas Construcción
Contratistas generales, oficios, edificación, obra civil.
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4 plantillas
Incluye Acuerdo entre el propietario y el contratista, Aviso de intención de iniciar un embargo, Declaración jurada para el contratista y 1 más.
De un vistazo
Qué es
Este filtro reúne plantillas que contratistas generales, oficios especializados, empresas de renovación y operadores de obras civiles utilizan para ejecutar proyectos, gestionar subcontratistas y cumplir con la normativa en la obra. Los documentos cubren desde acuerdos previos a la construcción y planes de seguridad hasta liberaciones de gravámenes y descripciones de puestos, proporcionando a las empresas de construcción una única fuente para los documentos que cada proyecto requiere.
Cuándo la necesita
Los operadores de este filtro típicamente necesitan estas plantillas en el momento en que se define un proyecto — antes de que comience la excavación, los contratos deben estar firmados, los protocolos de seguridad documentados y las relaciones con subcontratistas formalizadas. Vuelven al filtro a lo largo del ciclo del proyecto cuando surgen órdenes de cambio, liberaciones de gravámenes y documentos de personal.
Los más usados: Plantillas Construcción
¿Qué plantilla se ajusta a su situación?
El punto de partida correcto depende de dónde se encuentre el contratista en el ciclo del proyecto — previo al contrato, gestión activa de la obra, coordinación de subcontratistas, o cierre del proyecto. Vincula tu situación actual con la plantilla que corresponda.
Cómo los operadores de construcción sacan el máximo provecho de estas plantillas
Trabajar a través de estas plantillas en orden de proyecto — en lugar de extraerlas ad hoc — reduce la posibilidad de una brecha en cobertura que cree una disputa o retraso.
Comienza con un plan de negocios antes de perseguir tu primer proyecto importante
Utiliza el Plan de negocios de empresa de construcción o Plan de negocios de contratista de renovación para documentar tu mercado, finanzas y capacidad operativa antes de acercarte a prestamistas o clientes grandes.
Establece la relación propietario-contratista por escrito antes de movilizarte
Ejecuta el Acuerdo entre propietario y contratista o Acuerdo de construcción para asegurar alcance, precio y cronograma antes de que comience cualquier trabajo o compra.
Formaliza cada compromiso de subcontratista con su propio acuerdo
Emite un Acuerdo de contratista independiente o Acuerdo de contratista exclusivo para cada oficio para definir entregables, términos de pago y responsabilidades en la obra.
Coloca un plan de seguridad en la obra antes de que lleguen los trabajadores
Completa el Plan de seguridad en construcción y ponlo a disposición de todos los trabajadores, subcontratistas e inspectores según lo requerido por regulaciones de salud ocupacional aplicables.
Documenta cambios de alcance con una enmienda escrita
Utiliza el Acuerdo de cambio de trabajo para capturar adiciones o eliminaciones al alcance original, previniendo disputas de 'él dijo / ella dijo' sobre extras.
Recopila liberaciones de gravamen cuando se paga a cada subcontratista
Emite la Liberación de contratista de gravamen en cada hito de pago para que puedas demostrar título claro cuando el proyecto cierre.
Contrata personal de obra utilizando descripciones de puestos específicas por rol
Utiliza las Descripciones de puesto de Gestor de construcción, Carpintero de construcción y Obrero de construcción para atraer candidatos calificados y establecer expectativas claras de desempeño.
Glosario
- gravamen de mecánico
- Un reclamo legal presentado contra una propiedad por un contratista, subcontratista o proveedor que no ha sido pagado por trabajo o materiales, otorgándoles un interés de seguridad en la propiedad hasta que se resuelva la deuda.
- liberación de gravamen
- Un documento escrito en el que un contratista o subcontratista renuncia a su derecho de registrar un gravamen de mecánico, típicamente intercambiado en el momento del pago.
- orden de cambio
- Una enmienda escrita a un contrato de construcción existente que documenta un cambio en alcance, precio o cronograma acordado por ambas partes después de que se firma el contrato original.
- finalización sustancial
- La etapa en un proyecto cuando el trabajo está suficientemente completo para que el propietario lo ocupe o use para su propósito previsto, típicamente activando pago final e inicio del período de garantía.
- retención
- Un porcentaje de cada pago de progreso retenido por el propietario hasta que el proyecto alcanza finalización sustancial o final, proporcionando un incentivo para que el contratista termine el trabajo.
- contratista general (CG)
- El contratista principal que sostiene el contrato con el propietario de la propiedad, coordina todos los subcontratistas y oficios, y asume responsabilidad general por entregar el proyecto.
- subcontratista
- Una firma de oficio especializado o servicios contratada por el contratista general para realizar una porción definida del trabajo, como eléctrico, plomería o estructuras.
- alcance del trabajo
- Una descripción escrita detallada del trabajo a realizar bajo un contrato de construcción, incluyendo materiales, métodos y límites de proyecto.
- construcción a medida
- Un arreglo de desarrollo en el que una propiedad es diseñada y construida a requisitos específicos de un inquilino o comprador, con la obligación de construcción vinculada a un arrendamiento o acuerdo de compra.
- extracción de progreso
- Un pago hecho a un contratista en un hito definido o porcentaje de finalización de proyecto, en lugar de en una suma total única al final.
- cláusula de indemnización
- Una disposición contractual en la que una parte acepta compensar a la otra por pérdidas, daños o costos legales especificados que surjan del proyecto.
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Preguntas frecuentes
¿Qué plantillas construcción hay disponibles?
4 plantillas construcción, entre ellas Acuerdo entre el propietario y el contratista, Aviso de intención de iniciar un embargo, Declaración jurada para el contratista, Notificación de demanda de embargo en obra.
¿Cuál es la diferencia entre un Acuerdo de construcción y un Acuerdo entre propietario y contratista?
Un Acuerdo de construcción es un contrato de propósito general que cualquier dos partes — incluyendo subcontratistas y contratistas generales — pueden usar para formalizar un compromiso de construcción. El Acuerdo entre propietario y contratista está escrito específicamente para la relación principal entre un propietario de propiedad y el contratista general que contrata, incluyendo obligaciones del lado del propietario como acceso al sitio y permisos. Ambas plantillas cubren alcance, pago y finalización, pero la forma propietario-contratista incluye disposiciones únicas a esa relación principal. Para la mayoría de proyectos de contratista general a propietario, el Acuerdo entre propietario y contratista es el más preciso.
¿Necesito un Plan de seguridad en construcción si soy un contratista de oficio único trabajando solo?
En la mayoría de jurisdicciones, la legislación de salud ocupacional requiere un plan de seguridad escrito una vez que una obra alcanza un número umbral de trabajadores o cierto nivel de riesgo — pero muchos operadores solitarios documentan procedimientos de trabajo seguro voluntariamente para satisfacer requisitos de clientes y reducir responsabilidad. La plantilla de Plan de seguridad en construcción se adapta a un contexto de operador individual eliminando secciones de gestión de equipo. Incluso si no es legalmente requerido en tu área, presentar un plan de seguridad a un contratista general o propietario de propiedad señala profesionalismo y frecuentemente es un requisito previo para ser asignado trabajo. Considera consultar con una autoridad de salud ocupacional local para confirmar el requisito exacto para tu oficio y jurisdicción.
¿Cuándo debo usar una Liberación de contratista de gravamen?
Debes recopilar una Liberación de contratista de gravamen cada vez que hagas un pago de progreso o pago final a un subcontratista o proveedor. La liberación documenta que el beneficiario ha sido pagado por el trabajo o materiales cubiertos y renuncia a su derecho de registrar un gravamen de mecánico por ese monto. Recopilar liberaciones en cada hito de pago — no solo al cierre del proyecto — protege al contratista general y al propietario de reclamaciones de gravamen que surjan después. Algunas jurisdicciones requieren liberaciones condicionales en pago y liberaciones incondicionales después de que los fondos se aclaren."
¿Cuál plantilla de plan de negocios es mejor para una nueva empresa de construcción?
Este filtro incluye tres variantes de Plan de negocios de empresa de construcción más un Plan de negocios de construcción residencial y un Plan de negocios de contratista de renovación. El Plan de negocios de empresa de construcción estándar es el punto de partida más amplio para una firma de contratista general. El Plan de negocios de construcción residencial es mejor si tu trabajo es exclusivamente construcciones residenciales, mientras que el Plan de negocios de contratista de renovación está diseñado para empresas enfocadas en remodelaciones y adecuaciones en lugar de construcción desde cero. Los tres siguen la misma estructura de análisis financiero y de mercado que prestamistas e inversores esperan."
¿Cómo un Acuerdo de contratista independiente protege a una empresa de construcción de reclasificación de trabajadores?
Un Acuerdo de contratista independiente documenta los factores que distinguen una relación de contratista independiente del empleo — incluyendo el control del trabajador sobre cómo y cuándo trabajan, su uso de sus propias herramientas y su derecho a trabajar para otros clientes. Aunque ningún acuerdo por sí solo determina clasificación legal, un contrato bien redactado crea un registro escrito de la intención de las partes y la realidad operativa del arreglo. En la mayoría de jurisdicciones, la reclasificación puede desencadenar responsabilidad de impuestos de nómina, obligaciones de beneficios y sanciones, así que el acuerdo es una parte importante de una postura de cumplimiento más amplia. Considera tener un abogado laboral revisar tus prácticas de clasificación si contratas múltiples oficios regularmente."
¿Puedo usar el Acuerdo de cambio de trabajo para manejar órdenes de cambio verbales retroactivamente?
Puedes usar la plantilla para documentar un cambio de alcance acordado después del hecho, pero órdenes de cambio retroactivas llevan riesgo porque el impacto de costo y cronograma puede ya estar en disputa. La mejor práctica es pausar el trabajo en cualquier elemento fuera de alcance hasta que ambas partes firmen una orden de cambio escrita. Si un cambio fue realizado sin aprobación escrita previa, ambas partes deben acordar el alcance, precio e impacto de cronograma por escrito tan pronto como sea posible — usando el Acuerdo de cambio de trabajo — antes de proceder con más trabajo. Los tribunales en la mayoría de jurisdicciones buscan evidencia escrita contemporánea al evaluar disputas de orden de cambio."
¿Qué plantillas debe usar una empresa de construcción al contratar gestores de sitio?
La Descripción de puesto de Gestor de construcción es la plantilla principal para definir el rol, responsabilidades y calificaciones de una posición de gestor de sitio. Una vez que se selecciona un candidato, emparejarla con un acuerdo de empleo o contratista apropiado para su clasificación. Si el gestor tendrá acceso a presupuestos de proyecto, relaciones de subcontratista o métodos propietarios, considera agregar un Acuerdo de confidencialidad de asesor al paquete de incorporación. Las Descripciones de puesto de Obrero de construcción y Carpintero de construcción cubren los dos roles de oficio más comunes bajo el nivel de gestor."
¿Es el Acuerdo de construcción a medida apropiado para un proyecto de construcción comercial estándar?
Un Acuerdo de construcción a medida es específicamente para arreglos donde un desarrollador o propietario accede a construir o modificar una propiedad a especificaciones de un inquilino antes de que el inquilino ocupe — el arrendamiento y la obligación de construcción están vinculados en el mismo instrumento. Para una construcción comercial estándar donde el propietario y contratista están separados de cualquier relación de arrendamiento, el Acuerdo entre propietario y contratista o Acuerdo de construcción es el punto de partida más apropiado. Las plantillas de construcción a medida son comunes en desarrollo minorista e industrial donde un inquilino ancla el proyecto."
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Cómo se elaboran nuestras plantillas
Cada plantilla la redacta el equipo editorial de Business in a Box y la publica Bruno Goulet, CEO y editor en jefe. Business in a Box publica plantillas comerciales y legales desde hace más de 20 años. Cada página de documento explica qué cubre la plantilla y cómo completarla; en documentos legales, haga revisar la versión final por un profesional cualificado cuando lo que está en juego lo justifique.
