Modèles Construction
Entrepreneurs généraux, corps de métiers, bâtiment, génie civil.
Téléchargements instantanés • Entièrement modifiables • Exportation Word, Excel ou PDF
10 modèles
Comprend Accord entre propriétaire et entrepreneur, Charpentier menuisier description de poste, Contrat de sous-traitance et 7 autres.
En bref
De quoi s’agit-il
Cette catégorie regroupe les modèles que les entrepreneurs généraux, corps de métier spécialisés, firmes de rénovation et opérateurs de génie civil utilisent pour gérer leurs projets, coordonner leurs sous-traitants et rester conformes sur le chantier. Les documents couvrent l'ensemble du cycle, des contrats de préconstruction et plans de sécurité aux quittances de privilège et descriptions de poste, offrant aux entreprises de construction une source unique pour tous les documents requis par chaque projet.
Quand en avez-vous besoin
Les opérateurs de cette catégorie ont généralement besoin de ces modèles dès qu'un projet est défini — avant le premier coup de pelle, les contrats doivent être signés, les protocoles de sécurité documentés et les relations avec les sous-traitants formalisées. Ils reviennent à cette catégorie tout au long du cycle de vie du projet lorsque surgissent des ordres de changement, des quittances de privilège et des documents liés aux ressources humaines.
Les plus utilisés : Modèles Construction
Quel modèle correspond à votre situation ?
Le bon point de départ dépend de l'étape où se trouve l'entrepreneur dans le cycle de projet — précontractuel, gestion active du chantier, coordination des sous-traitants ou clôture. Associez votre situation actuelle au modèle correspondant ci-dessous.
Comment les opérateurs de construction tirent le meilleur parti de ces modèles
Utiliser ces modèles dans l'ordre chronologique du projet — plutôt que de les chercher au cas par cas — réduit le risque d'une lacune dans la couverture documentaire susceptible de générer un litige ou un retard.
Commencez par un plan d'affaires avant de vous lancer dans votre premier grand projet
Utilisez le plan d'affaires pour entreprise de construction ou le plan d'affaires pour entrepreneur en rénovation afin de documenter votre marché, vos finances et votre capacité opérationnelle avant de solliciter des prêteurs ou de grands clients.
Formalisez la relation propriétaire-entrepreneur par écrit avant la mobilisation
Signez le contrat entre propriétaire et entrepreneur ou le contrat de construction pour fixer la portée, le prix et le calendrier avant le début de tout travail ou achat.
Formalisez chaque engagement avec un sous-traitant par son propre contrat
Émettez un contrat de travailleur autonome ou un contrat d'entrepreneur exclusif pour chaque corps de métier afin de définir les livrables, les modalités de paiement et les responsabilités sur le chantier.
Mettez un plan de sécurité en place sur le chantier avant l'arrivée des travailleurs
Complétez le plan de sécurité chantier et rendez-le accessible à tous les travailleurs, sous-traitants et inspecteurs, conformément aux règlements applicables en matière de santé et sécurité au travail.
Documentez les modifications de portée par un avenant écrit
Utilisez l'avenant pour modification des travaux pour consigner tout ajout ou suppression par rapport à la portée initiale, évitant ainsi les litiges sur les travaux supplémentaires.
Recueillez les quittances de privilège à chaque paiement effectué à un sous-traitant
Émettez la quittance de privilège du sous-traitant à chaque étape de paiement afin de pouvoir démontrer la mainlevée de toute réclamation à la clôture du projet.
Embauchez le personnel de chantier avec des descriptions de poste adaptées à chaque rôle
Utilisez les descriptions de poste pour gestionnaire de chantier, charpentier en construction et manœuvre en construction afin d'attirer des candidats qualifiés et d'établir des attentes de performance claires.
Glossaire
- privilège de constructeur
- Réclamation légale inscrite sur une propriété par un entrepreneur, un sous-traitant ou un fournisseur qui n'a pas été payé pour des travaux ou des matériaux, lui conférant un droit de sûreté sur la propriété jusqu'au règlement de la dette.
- quittance de privilège
- Document écrit par lequel un entrepreneur ou un sous-traitant renonce à son droit d'inscrire un privilège de constructeur, généralement remis au moment du paiement.
- ordre de changement
- Avenant écrit à un contrat de construction existant qui documente une modification de portée, de prix ou de calendrier convenue par les deux parties après la signature du contrat initial.
- achèvement substantiel
- Étape d'un projet à laquelle les travaux sont suffisamment avancés pour que le propriétaire puisse occuper ou utiliser l'ouvrage à sa destination prévue, déclenchant généralement le paiement final et le début de la période de garantie.
- retenue de garantie
- Pourcentage de chaque paiement d'avancement retenu par le propriétaire jusqu'à l'achèvement substantiel ou final du projet, incitant l'entrepreneur à terminer les travaux.
- entrepreneur général
- Entrepreneur principal qui détient le contrat avec le propriétaire, coordonne tous les sous-traitants et corps de métier, et assume la responsabilité globale de la livraison du projet.
- sous-traitant
- Corps de métier spécialisé ou firme de services engagé par l'entrepreneur général pour réaliser une partie définie des travaux, comme l'électricité, la plomberie ou la charpente.
- portée des travaux
- Description écrite détaillée des travaux à réaliser dans le cadre d'un contrat de construction, incluant les matériaux, les méthodes et les limites du projet.
- construction sur mesure (build to suit)
- Arrangement de développement immobilier dans lequel une propriété est conçue et construite selon les exigences spécifiques d'un locataire ou d'un acheteur, l'obligation de construction étant liée à un bail ou à une convention d'achat.
- paiement par avancement
- Paiement versé à un entrepreneur à une étape définie ou à un pourcentage d'avancement du projet, plutôt qu'en un versement unique à la fin.
- clause d'indemnisation
- Disposition contractuelle par laquelle une partie s'engage à indemniser l'autre pour les pertes, dommages ou frais juridiques déterminés découlant du projet.
Modèles Construction par département
Parcourir d'autres secteurs
Questions fréquentes
Quels modèles construction sont disponibles ?
10 modèles construction, dont Accord entre propriétaire et entrepreneur, Charpentier menuisier description de poste, Contrat de sous-traitance, Contremaître des travaux publics Description de poste, Description de poste ouvrier en construction.
Quelle est la différence entre un contrat de construction et un contrat entre propriétaire et entrepreneur?
Un contrat de construction est un contrat à usage général que deux parties quelconques — y compris des sous-traitants et des entrepreneurs généraux — peuvent utiliser pour formaliser un engagement de construction. Le contrat entre propriétaire et entrepreneur est rédigé spécifiquement pour la relation principale entre un propriétaire et l'entrepreneur général qu'il engage, et inclut les obligations du propriétaire comme l'accès au site et les permis. Les deux modèles couvrent la portée, le paiement et l'achèvement, mais le contrat propriétaire-entrepreneur comprend des dispositions propres à cette relation principale. Pour la plupart des projets entre entrepreneur général et propriétaire, le contrat entre propriétaire et entrepreneur est le choix le plus précis.
Ai-je besoin d'un plan de sécurité chantier si je suis un entrepreneur en corps de métier travaillant seul?
Dans la plupart des territoires, la législation en santé et sécurité au travail exige un plan de sécurité écrit dès qu'un chantier atteint un certain nombre de travailleurs ou un niveau de risque déterminé — mais de nombreux opérateurs solo documentent volontairement leurs procédures de travail sécuritaire pour répondre aux exigences des clients et réduire leur responsabilité. Le modèle de plan de sécurité chantier peut être adapté à un contexte d'opérateur unique en supprimant les sections de gestion d'équipe. Même si cela n'est pas légalement obligatoire dans votre région, présenter un plan de sécurité à un entrepreneur général ou à un propriétaire témoigne de professionnalisme et constitue souvent un prérequis pour l'obtention de contrats. Consultez votre autorité locale en santé et sécurité au travail pour confirmer les exigences exactes applicables à votre métier et à votre territoire.
Quand dois-je utiliser une quittance de privilège du sous-traitant?
Vous devriez obtenir une quittance de privilège du sous-traitant chaque fois que vous effectuez un paiement d'avancement ou un paiement final à un sous-traitant ou à un fournisseur. La quittance atteste que le bénéficiaire a été payé pour les travaux ou matériaux couverts et renonce à son droit d'inscrire un privilège de constructeur pour ce montant. Recueillir des quittances à chaque étape de paiement — et pas seulement à la clôture du projet — protège l'entrepreneur général et le propriétaire contre des réclamations de privilège surgissant après coup. Certaines autorités exigent des quittances conditionnelles au moment du paiement et des quittances inconditionnelles après l'encaissement des fonds.
Quel modèle de plan d'affaires convient le mieux à une nouvelle entreprise de construction?
Cette catégorie comprend trois variantes de plan d'affaires pour entreprise de construction, ainsi qu'un plan d'affaires pour construction résidentielle et un plan d'affaires pour entrepreneur en rénovation. Le plan d'affaires standard pour entreprise de construction est le point de départ le plus polyvalent pour une firme d'entrepreneur général. Le plan d'affaires pour construction résidentielle convient mieux si vos travaux portent exclusivement sur des constructions résidentielles, tandis que le plan d'affaires pour entrepreneur en rénovation est conçu pour les firmes axées sur les rénovations et les retrofits plutôt que sur la construction neuve. Les trois suivent la même structure d'analyse financière et de marché attendue par les prêteurs et les investisseurs.
Comment un contrat de travailleur autonome protège-t-il une entreprise de construction contre le risque de requalification en emploi?
Un contrat de travailleur autonome documente les facteurs qui distinguent une relation de travail autonome d'un emploi — notamment le contrôle du travailleur sur la façon et le moment où il travaille, l'utilisation de ses propres outils et son droit de travailler pour d'autres clients. Bien qu'aucun contrat à lui seul ne détermine la qualification juridique, un contrat bien rédigé crée un registre écrit de l'intention des parties et de la réalité opérationnelle de la relation. Dans la plupart des territoires, une requalification peut entraîner des cotisations fiscales sur la paie, des obligations en matière d'avantages sociaux et des pénalités ; le contrat constitue donc un élément important d'une démarche de conformité globale. Envisagez de faire examiner vos pratiques de classification par un avocat spécialisé en droit du travail si vous faites régulièrement appel à plusieurs corps de métier.
Puis-je utiliser l'avenant pour modification des travaux pour régulariser des ordres de changement verbaux après coup?
Vous pouvez utiliser le modèle pour documenter une modification de portée convenue après les faits, mais les ordres de changement rétroactifs comportent un risque, car l'incidence sur les coûts et le calendrier peut déjà être en litige. La bonne pratique est de suspendre tout travail hors portée jusqu'à ce que les deux parties signent un ordre de changement écrit. Si des travaux ont été réalisés sans approbation écrite préalable, les deux parties doivent convenir par écrit de la portée, du prix et de l'incidence sur le calendrier le plus tôt possible — en utilisant l'avenant pour modification des travaux — avant de poursuivre les travaux. Les tribunaux de la plupart des territoires recherchent des preuves écrites contemporaines pour trancher les litiges relatifs aux ordres de changement.
Quels modèles une entreprise de construction doit-elle utiliser pour l'embauche de gestionnaires de chantier?
La description de poste pour gestionnaire de chantier est le modèle principal pour définir le rôle, les responsabilités et les qualifications d'un poste de gestionnaire de site. Une fois le candidat sélectionné, associez-la à un contrat d'emploi ou de travail autonome adapté à sa classification. Si le gestionnaire aura accès aux budgets de projet, aux relations avec les sous-traitants ou aux méthodes exclusives de l'entreprise, envisagez d'ajouter un accord de confidentialité à son dossier d'intégration. Les descriptions de poste pour manœuvre en construction et charpentier en construction couvrent les deux rôles de métier les plus courants sous le niveau du gestionnaire.
Le contrat de construction sur mesure (build to suit) convient-il à un projet de construction commerciale standard?
Un contrat de construction sur mesure est spécifiquement destiné aux arrangements dans lesquels un promoteur ou un propriétaire s'engage à construire ou à modifier une propriété selon les spécifications d'un locataire avant que celui-ci en prenne possession — le bail et l'obligation de construction sont liés dans le même instrument. Pour une construction commerciale standard où le propriétaire et l'entrepreneur sont distincts de toute relation locative, le contrat entre propriétaire et entrepreneur ou le contrat de construction est le point de départ le plus approprié. Les contrats de construction sur mesure sont courants dans le développement commercial et industriel lorsqu'un locataire d'ancrage est à l'origine du projet.
Un document. Une entreprise mieux organisée.
Vos documents font partie du fonctionnement de votre entreprise. Business in a Box réunit le travail, les personnes et l’information qui les entourent dans un seul espace de travail.
Commencez par le modèle dont vous avez besoin. Réunissez le reste de votre entreprise quand vous serez prêt.
Comment nos modèles sont conçus
Chaque modèle est rédigé par l’équipe éditoriale de Business in a Box et publié par Bruno Goulet, PDG et rédacteur en chef. Business in a Box publie des modèles commerciaux et juridiques depuis plus de 20 ans. Chaque page de document explique ce que couvre le modèle et comment le remplir; pour les documents juridiques, faites relire la version finale par un professionnel qualifié lorsque les enjeux le justifient.
