Modelos Construção
Empreiteiros gerais, ofícios, edificação, obras civis.
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1 modelo
Em resumo
O que é
Este filtro reúne modelos que empreiteiros gerais, profissionais especializados, empresas de reforma e operadores de obras civis usam para gerenciar projetos, administrar subcontratados e manter a conformidade no local. Os documentos cobrem tudo, desde acordos pré-construção e planos de segurança até liberações de penhores e descrições de cargos, oferecendo às empresas de construção uma única fonte para a documentação que cada projeto exige.
Quando você precisa
Operadores neste filtro normalmente precisam destes modelos no momento em que um projeto é definido — antes de qualquer escavação, contratos devem ser assinados, protocolos de segurança documentados e relacionamentos com subcontratados formalizados. Retornam ao filtro durante todo o ciclo de vida do projeto quando surgem pedidos de mudança, liberações de penhores e documentos de pessoal.
Os mais usados: Modelos Construção
Qual modelo se ajusta à sua situação?
O ponto de partida correto depende de onde o empreiteiro está no ciclo do projeto — pré-contrato, gerenciamento ativo do local, coordenação de subcontratados ou encerramento. Corresponda sua situação atual ao modelo abaixo.
Como operadores de construção obtêm o máximo destes modelos
Trabalhar com estes modelos em ordem de projeto — em vez de usá-los ad hoc — reduz a chance de uma lacuna de cobertura que cria uma disputa ou atraso.
Comece com um plano de negócios antes de buscar seu primeiro grande projeto
Use o Plano de negócios de empresa de construção ou Plano de negócios de empreiteiro de renovação para documentar seu mercado, finanças e capacidade operacional antes de abordar credores ou grandes clientes.
Estabeleça o relacionamento proprietário-empreiteiro por escrito antes de se mobilizar
Execute o Acordo entre proprietário e empreiteiro ou Contrato de construção para fixar escopo, preço e cronograma antes de qualquer trabalho ou compra começar.
Formalize cada envolvimento de subcontratado com seu próprio acordo
Emita um Acordo de contratado independente ou Acordo de contratado exclusivo para cada profissão para definir entregas, termos de pagamento e responsabilidades no local.
Coloque um plano de segurança no local antes dos trabalhadores chegarem
Conclua o Plano de segurança na construção e disponibilize-o a todos os trabalhadores, subcontratados e inspetores conforme exigido pelas regulamentações de saúde ocupacional aplicáveis.
Documente mudanças de escopo com uma emenda escrita
Use o Acordo para mudança de trabalho para capturar qualquer adição ou exclusão do escopo original, evitando disputas 'ele disse / ela disse' sobre extras.
Colete liberações de penhor conforme cada subcontratado é pago
Emita a Liberação de contratado sobre penhor em cada marco de pagamento para poder demonstrar propriedade clara quando o projeto for encerrado.
Contrate pessoal do local usando descrições de cargo específicas para função
Use as Descrições de cargo de gerenciador de construção, carpinteiro de construção e operário de construção para atrair candidatos qualificados e estabelecer expectativas de desempenho claras.
Glossário
- penhor mecânico
- Uma reclamação legal registrada contra uma propriedade por um empreiteiro, subcontratado ou fornecedor que não foi pago por trabalho ou materiais, dando-lhes um interesse de segurança na propriedade até que a dívida seja resolvida.
- liberação de penhor
- Um documento escrito no qual um empreiteiro ou subcontratado renuncia ao seu direito de registrar um penhor mecânico, geralmente trocado no momento do pagamento.
- pedido de mudança
- Uma emenda escrita a um contrato de construção existente que documenta uma mudança de escopo, preço ou cronograma acordada por ambas as partes após o contrato original ser assinado.
- conclusão substancial
- O estágio em um projeto quando o trabalho é suficientemente completo para o proprietário ocupar ou usá-lo para seu fim pretendido, geralmente acionando pagamento final e o início do período de garantia.
- retencão
- Uma porcentagem de cada pagamento de progresso retida pelo proprietário até o projeto atingir conclusão substancial ou final, fornecendo um incentivo para o empreiteiro terminar o trabalho.
- empreiteiro geral (EG)
- O empreiteiro principal que detém o contrato com o proprietário da propriedade, coordena todos os subcontratados e profissões e assume responsabilidade geral pela entrega do projeto.
- subcontratado
- Uma profissão especializada ou empresa de serviços contratada pelo empreiteiro geral para realizar uma porção definida do trabalho, como elétrica, encanamento ou estrutura.
- escopo de trabalho
- Uma descrição escrita detalhada do trabalho a ser realizado sob um contrato de construção, incluindo materiais, métodos e limites do projeto.
- build to suit
- Um arranjo de desenvolvimento no qual uma propriedade é projetada e construída para as especificações específicas de um inquilino ou comprador, com a obrigação de construção vinculada a um contrato de aluguel ou compra.
- saque de progresso
- Um pagamento feito a um empreiteiro em um marco definido ou percentual de conclusão do projeto, em vez de uma quantia única no final.
- cláusula de indenização
- Uma disposição contratual na qual uma parte concorda em compensar a outra por perdas, danos ou custos legais especificados decorrentes do projeto.
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Como nossos modelos são feitos
Cada modelo é redigido pela equipe editorial do Business in a Box e publicado por Bruno Goulet, CEO e editor-chefe. O Business in a Box publica modelos comerciais e jurídicos há mais de 20 anos. Cada página de documento explica o que o modelo cobre e como preenchê-lo; para documentos jurídicos, peça a revisão da versão final por um profissional qualificado quando o que está em jogo justificar.
