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Um Acordo de Concessão Comercial é um contrato formal que regula a relação entre um proprietário de imóvel e um inquilino que deseja ocupar e usar o espaço para fins comerciais. O documento define direitos, deveres, condições de pagamento, período de ocupação, restrições de uso e responsabilidades de cada parte. Este modelo em Word é totalmente editável e customizável, permitindo que você preencha os espaços em branco com informações específicas do seu aluguel, e você pode exportar para PDF ou imprimir para assinatura em cartório.
A concessão comercial é diferente de um aluguel residencial porque os termos são livremente negociáveis entre proprietário e inquilino, sem as proteções legais rígidas aplicadas a moradia. Você pode acordar aluguel mensal fixo ou variável, depósito de garantia, reajustes anuais, e cláusulas específicas que protegem sua propriedade contra uso indevido, danos ou atividades ilegais.
Sem um contrato formal e claro, proprietários e inquilinos correm risco de disputas sobre aluguel, período de ocupação, responsabilidade por impostos, danos ao imóvel e motivos de rescisão. Um inquilino pode alegar que entendeu diferente sobre duração, aluguel incluindo ou não condomínio, ou direito de manter o espaço indefinidamente; proprietário pode não conseguir cobrar aluguel atrasado ou despedir inquilino sem processo legal longo e caro.
Este modelo protege você — proprietário — ao estabelecer por escrito: quanto aluguel, quando pagar, qual uso é autorizado (e qual é proibido), quem paga impostos e cobranças, qual depósito é exigido, e como se encerra a relação. Também protege o inquilino ao deixar claro direitos de ocupação, prazo de entrega, e limites de retenção de caução. Um contrato assinado por ambas as partes e reconhecido em cartório é documento legal que você pode apresentar em juízo se precisar cobrar aluguel atrasado, solicitar despejo ou resolver disputa sobre danos.
| Se sua situação é… | Use este modelo |
|---|---|
| Aluguel curto prazo sem complexidades adicionais | Concessão comercial simples |
| Arrendamento com cláusula de extensão automática ou negociada | Concessão com opção de renovação |
| Quando o proprietário garante exclusividade de ramo ao inquilino | Concessão com cláusula de exclusividade |
| Aluguel variável baseado em faturamento ou lucro do inquilino | Concessão com partilha de receita |
| Quando partes precisam de flexibilidade para término contratual | Concessão com cláusula de rescisão antecipada |
| Locação de grande loja em centro comercial com termos especiais | Concessão comercial âncora (shopping center) |
Por que importa: Contrato inválido ou ambíguo; pode resultar em litígio sobre termos reais de aluguel ou período.
Fix: Sempre preencha todas as datas (DD/MM/AAAA) e valores numéricos com precisão antes de qualquer assinatura.
Por que importa: Inquilino pode descobrir após ocupação que tem obrigação de imposto alto, gerando disputa e conflito.
Fix: Deixe explícito na seção de impostos se inquilino ou proprietário é responsável por imposto predial anual.
Por que importa: Inquilino muda para atividade incompatível (p.ex., depósito, bar) que afeta vizinhança ou seguro, e proprietário não consegue alegar violação clara.
Fix: Descreva com precisão: 'loja de roupas', 'consultório médico', 'agência de viagens', etc., e proíba explicitamente ramos indesejados.
Por que importa: Ao término, surgem disputas sobre quanto do depósito é retido para danos ou atrasos, sem critério claro.
Fix: Especifique que depósito é devolvido integral em até 30 dias após término, desde que não haja danos ou atrasos de aluguel, e descreva como danos serão avaliados.
Por que importa: Se proprietário não conseguir desocupar o imóvel a tempo, inquilino sofre prejuízo e contrato fica em limbo.
Fix: Estabeleça data máxima clara (p.ex., 60 dias) para entrega de posse e estipule redução de aluguel por cada dia de atraso além dessa data.
Por que importa: Inquilino mantém atividade que viola cobertura de seguro; quando sinistro ocorre, apólice é cancelada e proprietário fica desprotegido.
Fix: Inclua cláusula explícita proibindo atividades que aumentem risco de seguro ou violem exclusões de cobertura, com direito de inspeção.
Em linguagem simples: Define o endereço exato e a descrição legal do imóvel comercial objeto da concessão.
O Proprietário aluga ao Inquilino as premissas localizadas em [ENDEREÇO], [CIDADE], [ESTADO], descrito como [INSIRA DESCRIÇÃO LEGAL].
Erro comum: Ser vago na localização do imóvel, causando disputas sobre qual espaço exatamente é alugado.
Em linguagem simples: Cláusula em que o proprietário confirma que aluga o imóvel e o inquilino aceita recebê-lo nas condições descritas, incluindo benfeitorias.
Proprietário aluga ao Inquilino e o Inquilino aluga e toma do Proprietário a propriedade descrita, junto com toda melhoria localizada ali.
Erro comum: Omitir a inclusão ou exclusão de benfeitorias existentes, gerando conflitos sobre o que integra o aluguel.
Em linguagem simples: Estabelece a data de início e a data de término da concessão, bem como a duração total.
O período desta Concessão deve começar em [DATA] e terminar em [DATA], totalizando [DURAÇÃO].
Erro comum: Deixar datas em branco ou usar datas ambíguas, causando incerteza sobre quando começa e termina o contrato.
Em linguagem simples: Permite que as partes renovem o contrato por períodos adicionais mediante acordo escrito assinado antes do vencimento.
As partes podem eleger a extensão deste Acordo em tais termos e condições que possam ser acordados por escrito e assinado no momento de tal extensão.
Erro comum: Não especificar processo, prazo ou condições para renovação, deixando incerteza sobre como se renova o contrato.
Em linguagem simples: Define o valor anual do aluguel, forma e periodicidade de pagamento, e multa por atraso.
Aluguel anual para o período da Concessão deve ser de [QUANTIA], pago mensalmente em doze parcelas iguais de [QUANTIA] no primeiro dia de cada mês. Taxa de atraso de [QUANTIA] se não pago até o décimo dia do mês.
Erro comum: Deixar ambíguo se o aluguel inclui ou não taxas de condomínio, serviços ou tributos, causando disputas sobre valor efetivo.
Em linguagem simples: Especifica qual é o propósito comercial autorizado do inquilino e proíbe outros usos ou sublocação sem consentimento.
As Premissas Alugadas podem ser ocupadas e usadas pelo Inquilino exclusivamente como [DESCREVER], e o Inquilino não pode sublocar, atribuir ou licenciar a propriedade a terceiros.
Erro comum: Ser demasiado vago sobre o uso (p.ex., apenas 'comércio' em vez de 'loja de roupas'), permitindo mudança para ramo indesejado.
Em linguagem simples: Proíbe atividades que aumentem o risco de seguro, violem cobertura ou causem cancelamento de apólices.
O Inquilino não deve usar as premissas de forma que aumente os riscos cobertos pelo seguro ou resulte em aumento de taxa, nem deve manter coisa proibida pela apólice de incêndio.
Erro comum: Não mencionar especificamente proibições para produtos inflamáveis, explosivos ou atividades de alto risco, deixando brecha para interpretação.
Em linguagem simples: Cláusula que veda uso do imóvel para propósitos ilegais, acúmulo de lixo ou ruídos excessivos.
O Inquilino não pode permitir lixo ou barulho nas premissas, nem usar ou permitir que as premissas sejam usadas para qualquer propósito ilegal.
Erro comum: Não definir o que constitui 'barulho excessivo' ou 'lixo', dificultando enforcement e gerar disputas subjetivas.
Em linguagem simples: Estabelece que atrasos do proprietário em entregar o imóvel não anulam o contrato, mas reduzem aluguel durante o período de atraso, até limite específico.
Se o Proprietário atrasar na entrega da posse, o aluguel do período de atraso será reduzido do total. Proprietário não é responsável por perdas, desde que entregue não mais tarde de [DATA].
Erro comum: Deixar aberto quanto tempo proprietário pode atrasar sem consequências, criando incerteza e potencial para disputa.
Em linguagem simples: Valor depositado pelo inquilino como garantia do cumprimento integral dos termos. Devolvido ao final se inquilino cumpriu tudo.
O Inquilino depositou [QUANTIA] como garantia de desempenho completo e de boa fé. Será devolvido após expiração da concessão se todos os termos forem cumpridos.
Erro comum: Não especificar se a caução rende juros, se pode ser aplicada a danos ou atrasos, ou a data exata de devolução.
Em linguagem simples: Define quem paga impostos sobre o imóvel, propriedade pessoal do inquilino e qualquer ajuste de comércio no local.
O Inquilino é responsável por impostos sobre propriedade pessoal e colocada nas Premissas. Proprietário entrega cópia de impostos de bem imóvel, e Inquilino paga em até [DIAS] dias após vencimento.
Erro comum: Deixar ambíguo se inquilino paga imposto de bem imóvel (predial) — o que pode resultar em grande custo inesperado.
Em linguagem simples: Autoriza o inquilino a contestar judicialmente a avaliação fiscal do imóvel, com possibilidade de retenção de pagamento durante contestação.
Inquilino pode, à seu custo, contestar a quantia de imposto de bem imóvel por processos apropriados e reter pagamento se estatuto permitir, desde que Proprietário concorde em participar dos procedimentos.
Erro comum: Não deixar claro se inquilino pode reter pagamento de imposto durante contestação, ou se paga tudo e pede reembolso depois.
Em linguagem simples: Inquilino paga todas as cobranças extraordinárias (além de aluguel) atribuíveis ao imóvel, em até número de dias após vencimento.
O Inquilino deve pagar toda cobrança ordinária e extraordinária atribuível às Premissas Alugadas em até [DIAS] dias após vencimento, podendo parcelar conforme permitido por lei.
Erro comum: Não especificar que 'cobranças' incluem taxas de condomínio, água, luz e outras utilidades, deixando ambiguidade sobre quem paga.
Insira o nome legal completo e endereço do proprietário (pessoa física ou jurídica) e do inquilino. Certifique-se de que o nome corresponde ao documento oficial registrado.
💡 Se o proprietário ou inquilino for empresa, use o nome exato como aparece na inscrição municipal ou CNPJ.
Indique o endereço completo do imóvel (rua, número, complemento, cidade, estado) e insira uma descrição legal ou referência catastral se disponível. Seja específico sobre qual unidade ou espaço é alugado.
💡 Mencione andares, números de salas ou lojas, e qualquer exclusão (p.ex., 'excluindo banheiro comum').
Defina a data efetiva do contrato, a data em que o inquilino começa a ocupar o imóvel (não deve ultrapassar o número de dias pós-assinatura indicado) e a data exata de término da concessão.
💡 Use formato DD/MM/AAAA e considere alinhamento com ciclos contábeis ou períodos comerciais.
Insira o aluguel anual total e o valor da parcela mensal (geralmente 1/12 do anual). Especifique data de vencimento (p.ex., primeiro dia do mês), local de pagamento e multa por atraso (normalmente 10% ou percentual negociado).
💡 Acrescente cláusula de reajuste anual (IPCA, índice específico) se contrato for longo prazo.
Descreva o ramo comercial ou atividade autorizada (p.ex., 'loja de vestuário', 'consultório odontológico'). Deixe claro se há exclusividade ou restrições a certos tipos de negócio.
💡 Quanto mais específico, menor o risco de o inquilino mudar para atividade indesejada ou problemática.
Insira o valor do depósito (geralmente 1 a 3 meses de aluguel). Especifique se rende juros, como será aplicado a danos ou atrasos, e a data exata de devolução após término.
💡 Deixe registrado que depósito é liberado apenas após inspeção final do imóvel e comprovação de que não há danos.
Indique número de dias (p.ex., 30, 45, 60) para o inquilino pagar impostos de bem imóvel, cobranças de condomínio e outros encargos, após receber aviso do proprietário.
💡 Deixe claro se inquilino é responsável por imposto de bem imóvel (predial) — esse é um ponto de negociação crítico.
Releia o contrato completo, confirme que todos os placeholders foram preenchidos corretamente e datas são consistentes. Solicite que ambas as partes assinem e, idealmente, façam reconhecimento de firma em cartório.
💡 Considere consultoria jurídica antes de assinatura, especialmente se há termos complexos ou atípicos.
Não, a menos que o contrato autorize explicitamente. Este modelo proíbe sublocação sem consentimento escrito prévio do proprietário. Se o inquilino desejar sublocar, as partes devem assinar emenda ao contrato autorizado, e a responsabilidade legal primária permanece com o inquilino original. Verificar legislação local, pois alguns estados têm limitações sobre sublocação mesmo com consentimento.
Este modelo estabelece que o inquilino paga impostos sobre propriedade pessoal e atividade colocada nas premissas, bem como cobranças extraordinárias atribuíveis ao imóvel. Imposto de bem imóvel (predial) é geralmente negociável — o proprietário recebe cópia e o inquilino paga em até o prazo definido. Essa é uma cláusula crítica de negociação; em alguns casos, proprietário retém o pagamento de imposto predial. Consulte advogado para decidir adequadamente.
Geralmente, o depósito é 1 a 3 meses de aluguel, negociado entre as partes. Este modelo permite flexibilidade — você preenche o valor em acordo com o inquilino. O depósito é reembolsado integralmente após término do contrato, desde que o inquilino tenha cumprido todos os termos e não haja danos ao imóvel além do desgaste normal. Se houver danos, o proprietário pode reter parte para reparo, mas deve justificar e reembolsar o saldo.
Este modelo estabelece que o atraso não anula o contrato, mas reduz o aluguel proporcionalmente ao período de atraso. O proprietário não é responsável por perdas ou danos sofridos pelo inquilino durante tal atraso, mas não pode exceder determinada data limite (você especifica — geralmente 60 ou 90 dias). Após esse limite, o inquilino tem direito a rescindir o contrato sem penalidade. Sempre deixe claro o prazo máximo.
Não, a menos que o contrato inclua cláusula de reajuste. Este modelo fixo não inclui reajuste automático, mantendo aluguel constante pelo período. Se você deseja permitir reajuste anual, adicione cláusula específica (p.ex., "reajuste anual pelo IPCA"). Para aumento fora da fórmula, ambas as partes devem assinar emenda ou aguardar renovação do contrato.
Este modelo permite que as partes negociem termos de extensão por escrito no momento próximo ao vencimento, mas não inclui renovação automática. Recomenda-se que você abra negociação com o inquilino 60 a 90 dias antes do término, para discutir se há interesse em renovar e em quais termos (aluguel, duração, mudanças). Se ambas concordam, assinam aditivo ou novo contrato. Se não, inquilino deve desocupar na data de término.
O contrato prevê multa por atraso (valor que você especifica — geralmente 10%). Se aluguel não é pago até data limite (p.ex., 10º dia do mês), você pode aplicar multa automaticamente. Se atraso persiste por 30+ dias, você pode iniciar processo de despejo conforme legislação local. Recomenda-se enviar aviso formal por escrito e, se ainda não pagar em prazo adicional (p.ex., 15 dias), consultar advogado para iniciar ação legal.
Este modelo não inclui cláusula de inspeção, mas é prática comum proprietários visitarem imóvel periodicamente (com aviso prévio). Recomenda-se adicionar parágrafo permitindo inspeção com 24 ou 48 horas de aviso, para confirmar que inquilino não usa imóvel para atividade proibida ou causa danos. Estabeleça frequência razoável (p.ex., máximo 1 vez por trimestre) para não prejudicar o negócio do inquilino.
Este modelo é neutro em estrutura, mas contém referências genéricas (ex.: 'Estado'). Para Brasil, é recomendável: substituir 'Estado' por estado específico (SP, RJ, etc.), verificar lei de locação comercial estadual (Lei do Inquilinato pode não se aplicar a comércios em alguns estados), e incluir conformidade com códigos municipais. Para Portugal, você precisa revisar com advogado português, pois lei de arrendamento comercial português (Lei n.º 06/2006) tem requisitos específicos. Em ambos os casos, consulte especialista local antes de usar em transação real.
O contrato de aluguel residencial é regido por leis específicas de proteção ao inquilino (ex.: Lei do Inquilinato no Brasil), com limites a reajustes e prazos legais rígidos. A concessão comercial é negociável livremente entre proprietário e inquilino, permitindo termos mais flexíveis, aluguel variável, e uso específico do imóvel. Use aluguel residencial para moradia; use concessão comercial para loja, escritório, consultório ou qualquer negócio.
Uma franquia estabelece relacionamento onde franqueador fornece marca, sistema e suporte ao franqueado, com divisão de lucros ou royalties. Uma concessão comercial é simples aluguel de espaço — inquilino é livre para operar qualquer negócio autorizado, sem suporte ou supervisão do proprietário. Use concessão para aluguel simples; use franquia se pretende envolver o proprietário na gestão ou controlar operação.
Comodato é empréstimo gratuito de um bem a terceiro, sem pagamento. A concessão comercial é aluguel — inquilino paga aluguel mensal em troca de direito de uso. Use comodato se ceder espaço gratuitamente a amigo ou organização sem fins lucrativos; use concessão se espera receber remuneração pelo aluguel.
Venda com retrovenda é venda de propriedade com cláusula de recompra futura pelo vendedor. A concessão é aluguel — inquilino nunca fica proprietário, apenas ocupa por período definido. Use venda com retrovenda se pretende vender com opção de recompra; use concessão se quer apenas alugar espaço.
Proprietários e gestoras imobiliárias usam este modelo para padronizar aluguéis de espaços comerciais em portfólio diverso.
Donos de lojas e shopping centers usam para alugar pontos comerciais a varejistas, garantindo conformidade com zoneamento e seguro.
Consultórios, agências e escritórios alugam espaço comercial sob este modelo para exercício de profissão.
Proprietários alugam espaço para restaurante ou café, com cláusulas específicas sobre lixo, barulho e higiene.
Escolas, clínicas e laboratórios alugam espaço comercial sob termos definidos neste acordo.
Proprietários de edifícios comerciais alugam espaço a startups e profissionais autónomos mediante termos simples e flexíveis.
No Brasil, contratos comerciais são regulados por lei geral (Código Civil, Lei de Locação Residencial não se aplica automaticamente a comércios). Recomenda-se incluir cláusula de eleição de foro e lei aplicável, especificando estado. Consulte advogado local para conformidade com código de zoneamento municipal e legislação ambiental de atividade específica.
Em Portugal, arrendamento comercial é regulado pela Lei do Arrendamento Urbano (Lei n.º 06/2006, com alterações). Contrato deve estar em português, incluir cláusula de duração mínima (normalmente 5–10 anos), e respeitar direitos do inquilino para renovação. Consulte advogado português para certificar conformidade com códigos tributários e municipal.
| Caminho | Melhor para | Custo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Use o modelo | Aluguel comercial simples, montante menor, termos padronizados, inquilino confiável. | Gratuito; apenas tempo para preenchimento. | 30–60 minutos para preencher e assinar. |
| Modelo + revisão jurídica | Aluguel de montante médio ou longo prazo; você deseja validação jurídica sem custo total de contrato feito do zero. | 300–700 EUR/USD; honorário de advogado para revisão. | 2–4 semanas (incluindo revisão jurídica e ajustes). |
| Redigido sob medida | Aluguel complexo (uso específico, partilha de receita, cláusulas especiais), montante alto, jurisdição particular, partes sofisticadas. | 1.500–5.000+ EUR/USD; contrato feito integralmente por advogado. | 4–8 semanas; múltiplas rodadas de negociação. |
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