Download Word gratuito • Modifica online • Salva e condividi con Drive • Esporta in PDF
Un accordo di non turbativa di possesso è un documento contrattuale che formalizza l'impegno del creditore (proprietario o creditore garantito di una proprietà) a non interferire con il diritto del locatario di usare e godere pacifico della proprietà locata. È uno strumento di certezza legale che protegge il locatario da turbative esterne, come azioni di creditori del proprietario, procedure esecutive, o controversie finanziarie che potrebbero compromettere il suo diritto di possesso. Il modello è un documento Word personalizzabile, scaricabile gratuitamente, che identifica le parti, riferisce il contratto di locazione originale, e crea una dichiarazione vincolante di non turbativa. È particolarmente utile per aziende e imprese in locazione che desiderano proteggere la continuità operativa e la certezza legale del loro diritto di possesso.
Senza un accordo di non turbativa di possesso formale, il locatario rimane esposto al rischio che il creditore (o i creditori del creditore) interfersca con il suo diritto di possesso. Se il proprietario ha debiti non pagati, subisce una procedura esecutiva, o è sottoposto a fallimento, i creditori potranno cercare di sequestrare la proprietà, espellere il locatario, o turbare l'operatività aziendale. Un accordo di non turbativa offre una protezione contrattuale esplicita: il creditore rinuncia, per iscritto, al diritto di turbare il locatario, vincolandosi legalmente. Questo protegge la tua azienda, garantisce la continuità operativa, aumenta il valore della tua locazione (specie se vuoi cederla a un terzo), e crea certezza con i tuoi finanziatori, fornitori, e partner commerciali. In caso di controversia, un accordo firmato e registrato è una prova inequivocabile del diritto del locatario a possedere pacifico la proprietà, riducendo il rischio legale e i costi di lite.
| Se la tua situazione è… | Usa questo modello |
|---|---|
| Locazione semplice con un creditore e locatario chiaramente identificati | Accordo di non turbativa base |
| Quando il creditore ha garanzie ipotecarie su immobili e vuole esplicitare diritti | Accordo con clausole di subordinazione |
| Quando sono coinvolti più creditori o più locatari e necessita di consensi multipli | Accordo plurilaterale |
| Quando la non turbativa deve valere per un periodo determinato, non indefinitamente | Accordo con scadenza temporale |
| Quando desideri specificare le conseguenze di eventuali violazioni dell'accordo | Accordo con clausole di default |
Perché conta: Rende l'accordo facilmente contestabile e potrebbe comportare difficoltà nel far valere i diritti se i contraenti non sono chiaramente identificabili.
Fix: Copia i dati direttamente da documenti costitutivi, registri commerciali, o contratti precedenti verificati.
Perché conta: Crea ambiguità su quale locazione l'accordo disciplina, soprattutto se una parte è coinvolta in più locazioni.
Fix: Inserisci sempre la data esatta, le parti originali e l'indirizzo completo della proprietà locata.
Perché conta: Permette al creditore di interpretare l'accordo in modo restrittivo, potenzialmente permettendo interferenze non previste.
Fix: Usa linguaggio diretto e privo di condizioni: 'il Creditore accetta di non turbative' piuttosto che 'il Creditore si sforzera' di non turbative'.
Perché conta: Se il locatario cede i diritti a un terzo o muore, il creditore potrebbe contestare che l'accordo non si applica al successore.
Fix: Includi esplicitamente 'ai suoi successori ed assegnatari' e considera aggiungere una clausola sulla cessibilità.
Perché conta: In Italia, alcuni accordi immobiliari richiedono registrazione presso l'agenzia delle entrate; non registrare potrebbe renderlo inefficace verso terzi o esporre a sanzioni.
Fix: Prima di firmare, consulta un avvocato locale per verificare se il tuo accordo richiede registrazione o notarizzazione.
Perché conta: Se la copia originale viene smarrita, modificata o contestata, la mancanza di duplicati verificati rende difficile provare l'esistenza e il contenuto dell'accordo.
Fix: Conserva almeno tre copie: una presso la tua azienda, una presso il creditore, e una presso il tuo commercialista o avvocato in formato digitale.
In linguaggio semplice: Specifica il nome, la natura giuridica e la sede principale sia del locatario che del creditore, garantendo che entrambi i contraenti siano chiaramente identificabili.
[IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il 'Locatario'), una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO].
Errore comune: Omettere il tipo di società o fornire indirizzi incompleti, creando ambiguità su chi sia effettivamente vincolato dall'accordo.
In linguaggio semplice: Cita il contratto di locazione precedente, inclusa la data, le parti e la descrizione della proprietà locata, collegando l'accordo al rapporto contrattuale sottostante.
In virtù di un Contratto di Locazione stipulato in data [DATA] sui locali ubicati in [INDIRIZZO COMPLETO].
Errore comune: Non specificare la data o l'indirizzo della proprietà, rendendo difficile identificare a quale locazione si riferisce l'accordo.
In linguaggio semplice: Stabilisce la data da cui l'accordo diviene vincolante e produce i suoi effetti legali tra le parti.
Il presente Accordo di Non Turbativa di Possesso si intende effettivo da [DATA].
Errore comune: Lasciare la data vuota o utilizzare una data retrodatata senza intendimenti espliciti, causando confusione sulla validità temporale.
In linguaggio semplice: Il creditore dichiara e si impegna formalmente a non interferire con il diritto del locatario di godere pacifico della proprietà e ai suoi successori.
Il Creditore con il presente documento accetta di accordare un pacifico godimento al Locatario, ai suoi successori ed assegnatari.
Errore comune: Formulare l'impegno in modo vago o condizionato, lasciando spazio a interpretazioni che potrebbero permettere interferenze.
In linguaggio semplice: Chiarisce che l'accordo si estende anche ai successori del locatario (eredi, cessionari) e non è limitato solo al locatario originale.
L'impegno di non turbativa si applica al Locatario, ai suoi successori ed assegnatari di tutti i diritti connessi alla locazione.
Errore comune: Non specificare se l'accordo vale solo per il locatario originale o anche per i suoi successori, creando incertezza in caso di cessione.
In linguaggio semplice: Fornisce il contesto legale e fattuale che giustifica l'accordo, includendo la motivazione per cui il creditore accorda la non turbativa.
CONSIDERATO CHE il Creditore, al fine di garantire il regolare esercizio dell'attività del Locatario, accetta di non turbative il pacifico godimento della proprietà.
Errore comune: Omettere i considerando, rendendo l'accordo meno robusto dal punto di vista interpretativo in caso di controversia.
Compila la data di efficacia e i dati completi di entrambe le parti: ragione sociale, forma giuridica, provincia di costituzione e indirizzo principale. Assicurati che i dati corrispondano a documenti ufficiali.
💡 Usa i dati dal contratto di locazione originale per garantire coerenza.
Inserisci la data esatta e l'indirizzo completo della proprietà menzionati nel contratto di locazione originale. Questo collega formalmente l'accordo al rapporto sottostante.
💡 Se disponibile, allega una copia del contratto originale come riferimento interno.
Leggi attentamente la sezione in cui il creditore accorda la non turbativa e assicurati che sia inequivocabile e non contenga condizioni non intese.
💡 Se necessario, aggiungi una clausola specificando che la non turbativa non è condizionata a circostanze future.
Conferma che l'accordo si applica ai successori legali e ai cessionari dei diritti del locatario, non solo al locatario originale.
💡 Considera aggiungere una frase esplicita se desideri che l'accordo sia cedibile anche ai terzi.
Controlla la sezione 'LE PARTI HANNO CONCORDATO' e verifica che tutti i termini riflettano correttamente l'accordo raggiunto tra locatario e creditore.
💡 Se non presente nel modello, aggiungi una clausola di risoluzione (come semplice consenso scritto) se desideri poter modificare l'accordo in futuro.
Assicurati che entrambe le parti firminoe l'accordo con data e che le firme siano legittimato secondo le leggi applicabili (a mano, digitale, o secondo le normative locali).
💡 Conserva copia firmata presso i registri aziendali e forniscine copia all'altra parte.
In alcune giurisdizioni italiane, documenti immobiliari richiedono registrazione presso l'ufficio delle entrate o notarizzazione. Verifica la legge locale applicabile.
💡 Consulta un avvocato locale per determinare se il tuo accordo richiede atti ufficiali.
L'accordo di non turbativa di possesso protegge il locatario garantendo che il creditore (proprietario o creditore garantito) non interferisca con il suo diritto di usare e godere pacifico della proprietà locata. È uno strumento di certezza: formalizza per iscritto l'impegno del creditore a non turbare il possesso, indipendentemente da circostanze esterne come procedure esecutive, fallimenti o controversie tra il creditore e altri creditori. Protegge la continuità operativa del locatario e la validità del contratto di locazione.
Le due parti sono il locatario (la persona fisica o giuridica che affitta la proprietà e ne ha il diritto di possesso temporaneo) e il creditore (la persona fisica o giuridica che è proprietaria della proprietà o detiene diritti di garanzia su di essa). L'accordo è bilaterale: il creditore si impegna a non turbativa, mentre il locatario riconosce e accetta questo impegno. Se la proprietà è ipotecata, il creditore può essere il proprietario stesso o il creditore garantito (ad esempio una banca).
In Italia, gli accordi di non turbativa di possesso su immobili non sono obbligatoriamente registrati presso l'agenzia delle entrate come atto impositivo, ma è fortemente consigliato registrare il documento al catasto e conservare una copia certificata presso un notaio. La registrazione aumenta la data certa e la opposizione verso terzi, e protegge entrambe le parti in caso di controversie. Consulta un avvocato locale per verificare gli obblighi specifici della tua provincia.
Se il creditore viola l'accordo, il locatario ha il diritto di azioni legali, incluso il ricorso al giudice per chiedere il risarcimento dei danni, l'inibizione dell'attività turbativa, e potenzialmente il recesso dal contratto di locazione se la violazione è grave. Il locatario potrebbe anche chiedere una sospensione sospensiva per bloccare l'azione turbativa fino a sentenza. È importante documentare ogni violazione e comunicare formalmente al creditore prima di procedere legalmente.
Sì, se l'accordo specifica esplicitamente 'ai suoi successori ed assegnatari', la non turbativa si estende anche a coloro che acquisiscono i diritti del locatario originale, come eredi, cessionari, o soggetti che subentrano nel contratto di locazione. Questo è importante per garantire continuità se il locatario cede la locazione a un terzo o muore. È bene che l'accordo sia il più esplicito possibile su questo punto.
Sì, un accordo di non turbativa può essere modificato o revocato dal comune consenso scritto di entrambe le parti (locatario e creditore). Le modifiche dovrebbero essere documentate con lo stesso formalismo dell'accordo originale (firma, data, eventualmente registrazione). Se una parte desidera modificare l'accordo ma l'altra non è d'accordo, occorre ricorrere al giudice o all'arbitrato per risolvere la controversia.
L'accordo di non turbativa tra locatario e creditore ha effetto principalmente tra le parti (effetto relativo). Verso terzi creditori del creditore stesso (ad esempio altri creditori di una banca), l'accordo potrebbe non avere la stessa forza, soprattutto se non registrato presso il catasto. Registrare l'accordo presso il notario o presso l'ufficio delle entrate aumenta significativamente la sua opposizione verso terzi. Consulta un avvocato per strategie di protezione migliori.
Un contratto di locazione disciplina i termini completi della locazione (canone, durata, obblighi delle parti, manutenzione). Un accordo di non turbativa è un documento accessorio e più specifico che formalizza esclusivamente l'impegno del creditore a non interferire con il possesso del locatario; non disciplina la locazione stessa, bensì protegge il locatario da turbative esterne. I due documenti sono complementari: il contratto di locazione definisce la relazione, l'accordo di non turbativa la protegge.
Un contratto di locazione disciplina tutti i dettagli della relazione tra locatario e proprietario: canone, durata, obblighi di manutenzione, garanzie, e recesso. Un accordo di non turbativa è uno strumento accessorio specifico che protegge il locatario dalla possibilità che un creditore del proprietario interferisca con il possesso; non sostituisce il contratto di locazione, ma lo integra e lo protegge. Usa il contratto di locazione per regolamentare la locazione stessa, e l'accordo di non turbativa per blindare la protezione verso creditori terzi.
Una fideiussione immobiliare è una garanzia fornita da un terzo (il fideiussore) che si impegna a pagare i debiti del locatario se questo non paga. Un accordo di non turbativa, invece, è un impegno del creditore a non interferire con il possesso; non è una garanzia finanziaria, bensì una protezione procedimentale. Sono due strumenti diversi: la fideiussione protegge il creditore dai rischi di insolvenza, l'accordo di non turbativa protegge il locatario dalla disordine operativo causato da azioni creditori.
Un'ipoteca è un diritto di garanzia che consente a un creditore di sequestrare una proprietà per recuperare un debito. Un accordo di non turbativa non è una garanzia, bensì un impegno contratuale del creditore a non turbare il possesso del locatario. Se una proprietà è ipotecata e viene sottoposta a procedura esecutiva, l'accordo di non turbativa offre una protezione aggiuntiva al locatario, anche se potrebbe non essere sufficiente a bloccare completamente la procedura. Usa l'accordo come protezione contrattuale complementare all'ipoteca, non come alternativa.
Un accordo di non turbativa notarile è la versione ufficiale e registrata presso il catasto; ha data certa, efficacia verso terzi, e è più difficile da contestare. Un accordo di non turbativa semplice firmato dalle parti è valido tra le parti ma meno forte verso terzi. Se desideri massima protezione e opposizione verso creditori terzi, scegli la forma notarile. Se desideri un accordo informale e rapido tra locatario e creditore con cui hai già rapporto fiduciario, il modello semplice può bastare, sempre consultando un avvocato locale.
Locali commerciali e esercizi pubblici hanno bisogno di continuità operativa; l'accordo protegge il rischio di turbativa da creditori del proprietario che potrebbe interrompere l'attività.
Fabbriche e capannoni in locazione richiedono certezza di possesso; l'accordo tutela contro interferenze che potrebbero paralizzare la produzione e danneggiare il business.
Studi legali, medici, e società di consulenza in locazione beneficiano della protezione verso clienti che potrebbero contestare il possesso della sede operativa.
Magazzini e spazi di stoccaggio in locazione richiedono chiarezza su non turbativa per garantire continuità della catena di distribuzione e accesso ai beni stoccati.
Terreni e edifici rurali in locazione beneficiano della tutela contro turbative che potrebbero impedire le operazioni agricole stagionali e la gestione del bestiame.
Hotel, bed & breakfast, e strutture ricettive in locazione necessitano di assicurazioni contro interruzioni dovute a creditori del proprietario che potrebbero compromettere la stagione turistica.
L'accordo di non turbativa di possesso è riconosciuto dal diritto civile italiano e può essere registrato presso l'agenzia delle entrate. La registrazione non è obbligatoria, ma è consigliata per aumentare la data certa e l'efficacia verso terzi. Le leggi di registrazione variano per provincia; consulta l'agenzia delle entrate della tua giurisdizione.
In Svizzera e in Ticino, il concetto di 'non turbativa di possesso' è noto e applicabile, ma il diritto procedurale è diverso da quello italiano. Gli accordi potrebbero richiedere registrazione presso i registri fondiari cantonali. Consulta un avvocato ticinese per adattare il modello alla legislazione locale.
| Percorso | Ideale per | Costo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Usa il modello | Locazione semplice con creditore noto e rapporto già pacifico; desideri confermare per iscritto la non turbativa senza costi legali. | € 0 (solo il modello scaricato) | 30 minuti a 1 ora per personalizzare e sottoscrivere |
| Modello + revisione legale | Locazione medio-complessa con garanzie reali; desideri che un avvocato verifichi la compatibilità con la legge locale e il contratto di locazione originale. | € 150–400 per revisione legale | 3–5 giorni lavorativi |
| Redatto su misura | Locazione ad alto valore, immobile in procedure esecutive, o creditore con storia di controversie; necessiti clausole personalizzate e protezioni aggiuntive. | € 500–1500 per redazione e registrazione notarile | 1–2 settimane; incluso il deposito presso il notaro se richiesto |
Questo documento è uno dei 3,000+ modelli aziendali e legali inclusi in Business in a Box.
Accedi a oltre 3,000+ modelli aziendali e legali per qualsiasi attività, progetto o iniziativa.
Personalizza il tuo modello di documento aziendale pronto all'uso e salvalo nel cloud.
Condividi i tuoi file e cartelle con il tuo team. Crea uno spazio di collaborazione fluida.
"Idea fantastica! Non so come farei senza. Vale ogni centesimo, e come investimento si è ripagato più volte."
"Ho usato Business in a Box per 4 anni. È stata la fonte di modelli più utile che abbia mai trovato. Lo raccomando a chiunque."
"Mi ha salvato la vita così tante volte che ho perso il conto. Business in a Box mi ha fatto risparmiare tantissimo tempo e, come sapete, il tempo è denaro"
Smetti di scaricare documenti. Inizia a operare con chiarezza. Business in a Box ti offre il sistema operativo aziendale utilizzato da oltre 250.000 aziende in tutto il mondo per strutturare, gestire e far crescere la tua attività.
Piano gratuito per sempre · Nessuna carta di credito richiesta
