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Uma Oferta de Compra é um documento formal e vinculativo em que um comprador propõe ao vendedor a aquisição de uma propriedade imóvel sob condições específicas. Este modelo Word editável e gratuito inclui todas as seções essenciais para uma transação clara e protegida: identificação das partes, descrição completa da propriedade (terra, construção, equipamentos e bens inclusos), preço total com alocação entre terra e construção, estrutura de pagamento (depósito certificado, suposição de hipoteca, nota promissória), data e local de fechamento, direitos de inspeção da propriedade e revisão legal de títulos, condições precedentes (verificação de financiamentos rivais, hipotecas e contratos), e direito de rescisão caso o comprador não esteja satisfeito. Baixe gratuitamente, edite em Word online ou offline, e personalize com seus dados específicos.
Sem uma Oferta de Compra formalizada por escrito, existe risco significativo de mal-entendido entre comprador e vendedor sobre preço, prazos, condições de pagamento e escopo do que está sendo vendido. Uma oferta verbal ou mensagem informal não é suficiente e pode ser contestada. Este modelo protege você ao documentar claramente todos os acordos: quanto é pago, quando é pago, como (depósito ao tabelião, suposição de hipoteca, nota promissória), prazo para inspeção da propriedade, revisão de títulos pelo seu advogado, e direito de cancelar se títulos estiverem defeituosos ou propriedade não corresponder ao descrito. Além disso, o documento estabelece condições essenciais que devem ser cumpridas antes do fechamento — ausência de hipotecas adicionais, financiamentos rivais e contratos não canceláveis — evitando surpresas na data de transferência. Para o vendedor, uma oferta formalizada demonstra a seriedade do comprador e seu compromisso com a transação.
| Se sua situação é… | Use este modelo |
|---|---|
| Comprador pagará o valor total no fechamento sem financiamento | Oferta simples — pagamento à vista |
| Comprador assume a hipoteca existente do vendedor | Oferta com suposição de hipoteca |
| Parte do pagamento é feita via nota promissória ao vendedor | Oferta com nota promissória |
| Comprador necessita tempo para inspecionar propriedade e revisar títulos | Oferta com inspeção e período de revisão |
| Transação complexa com várias verificações de hipotecas e contratos | Oferta com múltiplas condições precedentes |
| Comprador quer poder cancelar se não estiver satisfeito com inspeção | Oferta com direito de rescisão |
Por que importa: Ambiguidade sobre o que está sendo vendido pode levar a disputas na data de fechamento ou posterior arrependimento do comprador.
Fix: Use endereço completo com número, rua, bairro, cidade e estado. Liste especificamente cada bem incluído (equipamentos, móveis, ferramentas).
Por que importa: Se o prazo de fechamento termina antes do comprador ter tempo para inspecionar ou revisar títulos, cria pressão artificial e risco legal.
Fix: Estabeleça prazo de inspeção primeiro (ex.: 10 dias), depois prazo de revisão legal (ex.: 15 dias), e somente então data de fechamento (ex.: 35 dias após aceitação).
Por que importa: Discrepâncias matemáticas causam confusão no fechamento e podem ser interpretadas como erro ou fraude.
Fix: Verifique que a soma da alocação terra + construção/depósito = preço total. Use cálculos explícitos se houver arredondamentos.
Por que importa: Se a busca de titularidade revelar problemas, o documento fica silencioso sobre quem paga para corrigir ou se o comprador pode cancelar.
Fix: Detalhe que títulos defeituosos podem ser corrigidos pelo vendedor sob seu custo, ou o comprador tem opção de cancelar e receber depósito com juros.
Por que importa: Inspeção verifica condição física; revisão de títulos verifica propriedade legal. O comprador precisa de tempo para ambas.
Fix: Use prazos separados e designações claras: 'inspeção da propriedade' para condição física, 'busca de titularidade' para registros legais.
Por que importa: Se não fica claro quando cada parcela é paga ou em que condições, vendedor e comprador podem entender diferentemente, atrasando ou impedindo fechamento.
Fix: Especifique para cada parcela: (a) valor exato, (b) forma (cheque, transferência, suposição), (c) data ou evento que dispara o pagamento, (d) para quem é pago.
Em linguagem simples: Identifica o comprador e vendedor com seus nomes completos, estrutura legal (corporação) e endereços.
[NOME DA PRIMEIRA PARTE] (o 'Comprador'), uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [SEU ENDEREÇO COMPLETO]
Erro comum: Usar apenas iniciais ou nome incompleto; não especificar se é pessoa física ou jurídica.
Em linguagem simples: Descreve em detalhe a propriedade imóvel, incluindo terra, construção, equipamento, mobília e suprimentos usados na operação diária.
Situado em [NOME DA RUA], na Cidade de [NOME DA CIDADE], Estado de [ESTADO] (o 'Armazém', a Terra e o Armazém sendo aqui coletivamente referido como 'Propriedade')
Erro comum: Descrição vaga ou incompleta da propriedade; omitir equipamentos e bens incluídos na venda.
Em linguagem simples: Especifica o preço total dividido entre o valor da terra e da construção ou depósito.
O preço total de compra da Propriedade (o 'Preço de Compra') deve ser a soma de [QUANTIA] alocada como [QUANTIA] para a Terra e [QUANTIA] para a [CONSTRUÇÃO/DEPOSITO]
Erro comum: Não distinguir o valor entre terra e construção; valores imprecisos ou não concordantes.
Em linguagem simples: Define como o preço será pago: depósito certificado, suposição de hipoteca e nota promissória, com prazos específicos.
A quantia de [QUANTIA] deve ser paga por cheque certificado ou depósito bancário ao tabelião do Vendedor em confiança
Erro comum: Não esclarecer prazos e condições de cada parcela; misturar as formas de pagamento sem clareza.
Em linguagem simples: Estabelece quando e onde a transação será concluída, incluindo assinatura do certificado de venda e pagamento final.
Um Certificado de Venda dando efeito e contendo as cláusulas padrão deve ser assinado diante do tabelião do Vendedor em [NUMERO] dias após a data de entrega
Erro comum: Data de fechamento vaga ou conflitante com prazos de inspeção; não especificar horário e local.
Em linguagem simples: Concede ao comprador e seus agentes direito de inspecionar a propriedade e pesquisar a titularidade antes do fechamento.
Comprador e seus agentes podem, a qualquer momento antes do Fechamento, inspecionar ou pesquisar a Propriedade o Vendedor deve dar acesso
Erro comum: Não especificar prazo para inspeção; não garantir acesso adequado do comprador à propriedade.
Em linguagem simples: O conselheiro legal do comprador tem tempo definido para revisar o certificado de locação e completar a busca de titularidade.
O conselheiro legal do Comprador deve ter [NUMERO] dias da data de entrega do Certificado de Locação para rever o mesmo e completar sua busca da titularidade
Erro comum: Não definir prazo para revisão legal; não prever solução para títulos defeituosos encontrados.
Em linguagem simples: Lista condições essenciais que devem ser atendidas antes do fechamento, incluindo ausência de financiamentos rivais, hipotecas e contratos canceláveis.
Não há financiamentos, ofertas de financiamento, sub-financiamento ou outros acordos similares relacionados à Propriedade que estão atualmente em força
Erro comum: Condições vagas ou excessivamente numerosas; não prever como o vendedor deve corrigir problemas encontrados.
Em linguagem simples: Concede ao comprador o direito de cancelar a transação se não estiver satisfeito com inspeção, documentos ou resultados de busca, mediante aviso escrito.
No caso que o Comprador não estiver satisfeito com (i) sua inspeção da Propriedade, o Comprador deve dar ao Vendedor uma viso escrito de tal efeito
Erro comum: Não especificar prazo limite para exercer direito de rescisão; não detalhar devolução de depósito com juros.
Em linguagem simples: Comprador concorda em manter confidenciais todas as informações fornecidas caso o fechamento não seja efetivado.
Comprador concorda em manter todas essas informações confidenciais no caso do Fechamento não ser efetivado
Erro comum: Não especificar duração da obrigação de confidencialidade; não prever exceções legais.
Preencha o nome completo, estrutura legal (pessoa física ou corporação) e endereço completo tanto do comprador quanto do vendedor. Certifique-se de que os nomes correspondem aos documentos de identificação.
💡 Use endereços que constam em documentos oficiais, como cartório ou registro comercial.
Especifique o endereço completo da propriedade, incluindo rua, número, cidade e estado. Liste todo equipamento, mobília e suprimentos incluídos na venda. Seja específico sobre o que está ou não incluído.
💡 Consulte autos de propriedade ou certidão do cartório para descrição precisa.
Determine o valor total a ser pago e divida-o entre terra e construção ou depósito. Certifique-se que a soma das partes iguala o total.
💡 Considere valores de mercado e avaliação profissional da propriedade.
Defina quanto será pago como depósito certificado ao tabelião, quanto será suposição de hipoteca (se aplicável) e quanto será via nota promissória. Estabeleça datas de pagamento para cada parcela.
💡 Aloque o depósito entre 5% e 10% do preço total como garantia de boa fé.
Defina o prazo para fechamento (número de dias após entrega do certificado de locação), prazo para inspeção da propriedade e prazo para revisão legal dos títulos. Seja realista considerando quanto tempo é necessário.
💡 Prazos típicos: 7-10 dias para inspeção, 10-15 dias para revisão legal.
Enumere claramente cada condição que deve ser atendida antes do fechamento: ausência de financiamentos rivais, hipotecas adicionais, cancelabilidade de contratos de serviço e apólices. Especifique que o vendedor deve fornecer cópias de certificados atualizados.
💡 Use uma tabela ou lista numerada para evitar confusão sobre quais condições já foram atendidas.
Especifique claramente que o comprador pode inspecionar a propriedade em qualquer momento antes do fechamento, que tem direito a revisar títulos, e que pode cancelar caso não esteja satisfeito. Defina o prazo limite para exercer o direito de rescisão.
💡 O direito de rescisão deve ser exercido por aviso escrito antes da data de fechamento.
Embora este seja um modelo operacional, recomenda-se que um advogado revise o documento antes de assinatura, especialmente em transações complexas ou de alto valor.
💡 Leis imobiliárias variam entre jurisdições; adapte o modelo conforme a legislação local.
Uma Oferta de Compra é uma proposta formal do comprador ao vendedor com termos específicos de compra. Não é ainda um contrato vinculativo — é uma oferta que o vendedor deve aceitar. Uma vez que o vendedor aceita e ambas as partes assinam, torna-se um acordo. Este modelo funciona como documento precursor para um contrato de compra e venda final que será assinado no fechamento. A Oferta estabelece os termos básicos; o Certificado de Venda, assinado no fechamento, formaliza a transferência.
Sim, este modelo é genérico o suficiente para ambas. No entanto, propriedades comerciais podem ter condições adicionais, como análise de viabilidade comercial, contratos de serviço ou acordos de arrendamento. Propriedades residenciais podem exigir inspeções específicas de habitabilidade ou certificados de conformidade. Recomenda-se adaptar o modelo conforme o tipo de propriedade e revisar com um advogado local.
Após o vendedor aceitar a oferta por escrito, ela se torna um acordo vinculativo. Qualquer mudança nos termos deve ser acordada por ambas as partes por escrito em forma de emenda ou addendo ao documento. Se o vendedor tenta unilateralmente mudar termos, você não é obrigado a aceitar. Consulte um advogado se houver disputa sobre o que foi acordado.
Prazos variam conforme a complexidade da transação e a jurisdição. Este modelo prevê [NUMERO] dias após entrega do Certificado de Locação. Tipicamente, entre 20 e 45 dias é razoável — o suficiente para inspeção (7-10 dias), revisão legal (10-15 dias), obtenção de financiamento (se necessário) e preparação de documentos. Acordos mais rápidos são possíveis, mas aumentam risco de erros ou falta de diligência.
Se o comprador desistir sem razão justificada, pode perder o depósito de garantia, dependendo dos termos da oferta. Este modelo inclui causas específicas para rescisão — inspeção insatisfatória, títulos defeituosos, documentos inadequados. Se você cancela por essas razões durante o prazo especificado, recebe depósito + juros. Se cancela por outra razão, pode forfeit o depósito. Sempre exercite direito de rescisão por aviso escrito antes da data limite.
Inspecione a estrutura, telhado, encanamento, eletricidade, equipamentos, funcionamento de sistemas de aquecimento/ar condicionado, umidade, infiltrações, fundações, acabamentos internos e externos. Procure por danos, desgaste prematuro, reformas não autorizadas. Contrate um inspetor profissional — eles identificam problemas que olho leigo não detecta. Documente achados por escrito e fotos para sustentar solicitação de correção ou rescisão.
Este modelo condiciona o fechamento à ausência de hipotecas além da mencionada na seção de pagamento. Se a busca revela hipotecas adicionais ou ônus, o vendedor deve removê-las antes do fechamento sob seu custo, ou o comprador pode cancelar e recuperar depósito. Hipotecas não removidas impedem transferência clara de propriedade. Solicite certificado de hipoteca atualizado do vendedor e revise com advogado.
Este modelo estrutura uma oferta clara, mas leis imobiliárias variam por país, estado e município. Para transações simples e de baixo valor, você pode preencher sozinho. Para valores altos, propriedades complexas (comerciais, múltiplas unidades) ou se há qualquer dúvida, contrate um advogado para revisar antes de assinatura. O custo de revisão legal é menor que o risco de erro em transação de alto valor.
Este modelo não especifica alocação de impostos e taxas. Conforme a jurisdição, existem impostos de transferência, taxas de cartório, custos de busca de títulos, etc. Convencionalmente, comprador paga alguns custos (inspeção, financiamento) e vendedor paga outros (comissão imobiliária, imposto de ganho de capital). Negocie e documente quem paga cada custo em cláusula separada ou emenda ao modelo.
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