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Um Atestado de Não Alienação é um documento legal que certifica formalmente que uma propriedade imóvel está livre de ônus, gravames, hipotecas ou qualquer obrigação financeira registada. É uma declaração assinada pelo proprietário ou seu representante autorizado, em que confirma que possui posse exclusiva e legal do imóvel, que não está sujeito a falência ou insolvência, e que não há trabalho não pago, dívidas de empreiteiros ou gravames mecânicos contra a propriedade. Este modelo em Word é editável, gratuito e pronto para descarregar — basta preencher os dados específicos de sua propriedade, assiná-lo e, se necessário, fazê-lo autenticar por um tabelião.
Sem um Atestado de Não Alienação, você enfrentará dificuldades significativas em operações imobiliárias. Compradores exigem comprovação de que a propriedade não tem pendências legais antes de avançar com a compra — sem este atestado, a transação pode ser recusada ou adiada indefinidamente. Instituições financeiras obrigam o atestado como parte das garantias para concessão de empréstimos hipotecários; sem ele, seu pedido de crédito será rejeitado. Autoridades cartoriais requerem este documento para registar transferências ou operações oficiais. Um atestado bem preenchido protege ambas as partes — você demonstra transparência e limpeza legal, e a outra parte ganha confiança de que está a fazer um negócio seguro. Sem ele, pode perder oportunidades comerciais, enfrentar atrasos legais custosos, ou ser responsabilizado se ônus não declarados forem descobertos posteriormente.
| Se sua situação é… | Use este modelo |
|---|---|
| Propriedade individual, sem sócios ou gravames complexos | Atestado simples (propriedade exclusiva) |
| Imóvel com várias dependências ou benfeitorias a listar | Atestado com descrição detalhada |
| Declaração por herdeiros ou representantes legais | Atestado de proprietário falecido |
| Exigência específica de instituição financeira | Atestado para financiamento bancário |
| Propriedade pertencente a mais de uma pessoa | Atestado conjuntivo (múltiplos proprietários) |
Por que importa: Um atestado com descrição imprecisa não é aceite por cartórios, bancos ou autoridades, tornando-o inútil para operações legais.
Fix: Obtenha a descrição legal exata do registo de propriedade ou de uma certidão cartorária oficial.
Por que importa: Se o signatário não tem poder legal para representar a empresa, o atestado pode ser contestado judicialmente.
Fix: Verifique que o declarante tem poderes expressos no contrato social ou por deliberação de órgãos competentes.
Por que importa: Declarações falsas expõem o declarante a ações de indenização, ações penais e invalidade do documento.
Fix: Pesquise completamente junto ao cartório, bancos e fornecedores antes de atestar ausência de ônus.
Por que importa: Muitas instituições financeiras e operações imobiliárias requerem atestado notariado para validade.
Fix: Procure um tabelião ou cartório para autenticar o atestado conforme normas da jurisdição.
Por que importa: Declarar a ausência de insolvência sem verificar criará responsabilidade legal se a empresa estiver realmente insolvente.
Fix: Consulte registos públicos de insolvência e falência antes de assinar.
Por que importa: Um documento incompleto não tem força legal e pode ser rejeitado por qualquer parte.
Fix: Preencha todos os campos obrigatoriamente; não submeta o documento a terceiros com placeholders visíveis.
Em linguagem simples: Identifica o documento como Atestado de Ausência de Ônus e estabelece a data efetiva do acordo.
Este Atestado de Ausência de Ônus (o "Acordo") é feito e efetivo em [DATA], ENTRE: [NOME DA SUA EMPRESA]...
Erro comum: Omitir a data exata ou deixar o campo em branco, o que compromete a validade legal do documento.
Em linguagem simples: Descreve a empresa proprietária e o declarante, incluindo a jurisdição de constituição e endereço completo.
Uma corporação organizada e existente sob as leis de [Estado/Província], com sede localizada em [SEU ENDEREÇO COMPLETO].
Erro comum: Fornecer endereço incompleto ou nome legal incorreto, causando conflito com registos cartorários.
Em linguagem simples: Especifica a localização legal exata da propriedade, conforme registada no cartório de imóveis.
O imóvel melhorado, conhecido e legalmente descrito como segue: [ESTABELECER DESCRIÇÃO LEGAL].
Erro comum: Usar descrição vaga ou imprecisa em vez da descrição legal oficial, tornando o atestado ineficaz.
Em linguagem simples: Afirma que a empresa não está sujeita a insolvência, falência ou procedimentos similares.
A referida Empresa não é sujeita a qualquer falência, reorganização de credores ou procedimento de insolvência.
Erro comum: Fazer esta declaração sem verificar registos públicos, expondo o declarante a responsabilidade civil.
Em linguagem simples: Confirma que a empresa tem posse legal da propriedade e que nenhuma outra pessoa possui direitos sobre ela.
A Empresa tem a posse do imóvel e não há outra pessoa em posse que tenha qualquer direito sobre a propriedade.
Erro comum: Não considerar direitos de terceiros não registados ou ocupações informais.
Em linguagem simples: Certifica que não há gravames mecânicos, de trabalho ou materiais, nem dívidas pendentes relacionadas à propriedade.
Não há trabalho não registado, gravames mecânicos ou de mão de obra material contra a propriedade, e nenhum material foi fornecido que não tenha sido integralmente pago.
Erro comum: Esquecer de declarar sobre gravames não óbvios, como dívidas de empreitadas ou materialista.
Em linguagem simples: Autoriza o declarante a assinar o atestado sob pena de responsabilidade civil e penal por declarações falsas.
[ASSINATURA DO DECLARANTE], [NOME LEGÍVEL], [CARGO], [DATA].
Erro comum: Assinar sem testemunhas ou notarização, reduzindo a força probatória do documento.
Insira a data em que o atestado é assinado. Esta data confirma a validade das declarações no momento específico.
💡 Use o formato de data conforme a jurisdição (dia/mês/ano em Portugal, ou conforme normas locais no Brasil).
Introduza o nome legal completo da empresa, a jurisdição em que foi constituída e o endereço registado.
💡 Copie exatamente do contrato social ou do registo comercial para evitar inconsistências.
Insira o nome completo, cargo (CEO, diretor, sócio) e dados de contato do representante autorizado da empresa.
💡 O declarante deve ter poderes legais para fazer declarações em nome da empresa.
Copie a descrição legal exata do imóvel conforme consta no registo de propriedade ou escritura.
💡 Solicite esta informação ao cartório de imóveis ou ao seu advogado para garantir precisão.
Confirme que a empresa não está em falência, insolvência ou procedimento de recuperação judicial.
💡 Verifique registos públicos antes de assinar para garantir veracidade.
Afirme que a propriedade está livre de hipotecas, penhoras, gravames mecânicos ou outras obrigações.
💡 Consulte a certidão de propriedade no cartório para confirmar a ausência de registos de ônus.
Releia o documento inteiro para assegurar que todos os dados estão corretos e completos.
💡 Um erro em nomes ou números pode invalidar o atestado e criar problemas legais.
Assine o documento e, se necessário para a operação, procure notarização junto a cartório.
💡 Alguns bancos ou operações imobiliárias exigem assinatura notariada para aceitar o atestado.
Um Atestado de Não Alienação é um documento legal formal em que o proprietário de um imóvel declara, sob responsabilidade civil e penal, que a propriedade não possui ônus, gravames, hipotecas ou outras obrigações financeiras. É usado frequentemente em operações imobiliárias, empréstimos bancários e transferências de propriedade para comprovar que o imóvel está livre de encargos legais. O documento identifica o proprietário, descreve a propriedade legalmente e afirma a ausência de falência ou insolvência.
Você precisa deste documento em várias situações: ao vender um imóvel e o comprador solicitar comprovação de limpeza legal; ao solicitar um empréstimo hipotecário, pois o banco quer garantia de que a propriedade não possui penhor; ao transferir propriedade como herança ou doação; ou em operações comerciais em que terceiros necessitam comprovação de que você tem posse legal e livre da propriedade.
A Certidão de Propriedade é um documento emitido pelo cartório de imóveis que registra oficialmente quem é o proprietário e se há ônus registados. O Atestado de Não Alienação é uma declaração do próprio proprietário confirmando que não há ônus ou obrigações. A certidão é documento público oficial; o atestado é privado e pessoal. Frequentemente, ambos são solicitados em conjunto para maior segurança jurídica.
Depende da situação. Para transações imobiliárias simples entre particulares, pode não ser obrigatório, mas é recomendado para maior força probatória. Instituições financeiras, cartórios e operações de vulto geralmente exigem que o atestado seja notariado (autenticado por um tabelião) para ser aceite. Verifique com a outra parte ou instituição envolvida se a notarização é necessária.
Fazer declarações falsas num Atestado de Não Alienação expõe-o a consequências graves: a outra parte pode processar-o por indenização se sofrer prejuízos; pode haver ação penal por falsidade documental; o atestado será anulado e ineficaz; e sua reputação comercial e legal será comprometida. Sempre declare apenas fatos que você verificou.
Solicite uma Certidão Negativa de Ônus ou Certidão de Propriedade ao cartório de imóveis onde o imóvel está registado. Este documento listará todos os ônus, hipotecas, penhoras ou gravames registados. Verifique também junto a fornecedores, empreiteiros e instituições financeiras se há dívidas pendentes relacionadas ao imóvel. Só após esta verificação completa assine o atestado.
Este modelo funciona para qualquer tipo de propriedade imóvel — residencial, comercial, terreno ou propriedade mista. A estrutura é genérica e adapta-se a qualquer descrição legal de imóvel. O importante é preencher com precisão a descrição legal específica de sua propriedade conforme registada no cartório.
Tecnicamente, um atestado é válido na data em que é assinado e reflete a situação naquele momento. Muitas instituições aceitam atestados com até 30 ou 90 dias de emissão, dependendo da operação. Se a operação se atrasa, pode ser necessário emitir um novo atestado. Verifique com a instituição financeira ou cartório qual é o prazo aceite.
Para operações simples e imóveis desembaraçados, pode preencher o modelo você mesmo. Contudo, recomenda-se revisão por advogado se: a propriedade tem múltiplos proprietários; há histórico de disputas sobre o imóvel; a operação é de valor significativo; ou a instituição financeira exige revisão jurídica. Um advogado reduz risco legal e garante conformidade com legislação local.
A Certidão de Propriedade é emitida pelo cartório e registra oficialmente a propriedade e ônus. O Atestado de Não Alienação é declaração privada do proprietário. Use Certidão para operações legais formais e registos; use Atestado para comprovação rápida com terceiros. Frequentemente ambos são solicitados juntos — a certidão prova o registro oficial, o atestado é declaração pessoal que complementa.
A Escritura é o contrato que transferiu a propriedade para você no passado. O Atestado é declaração atual de que está livre de ônus. A Escritura prova como você adquiriu; o Atestado prova o estado atual. Numa operação de venda, o comprador quer ambos — a escritura confirma sua transmissão histórica, o atestado confirma que nada mudou desde então.
Um Relatório de Busca é resultado da pesquisa oficial no cartório listando qualquer ônus registado. O Atestado é sua declaração pessoal de ausência. O relatório é documento oficial; o atestado é sua responsabilidade. Use relatório como fundamento para assinar o atestado com segurança — se o relatório mostra ausência de ônus, pode atestar com confiança.
A Declaração de Imposto Predial prova que você é proprietário para efeitos fiscais. O Atestado declara ausência de ônus legais. Ambos comprovam propriedade, mas sob ângulos diferentes — imposto para fins fiscais, atestado para fins de operações imobiliárias. Instituições financeiras geralmente aceitam ambos como evidência de propriedade, mas o atestado é mais específico para questões de ônus.
Agentes imobiliários e vendedores usam este atestado para comprovar limpeza legal de propriedades em transações.
Bancos exigem atestado para verificar que propriedades oferecidas como garantia de empréstimo não têm ônus.
Advogados solicitam este documento como parte de due diligence em operações imobiliárias e transferências.
Seguradoras verificam atestados para confirmar status legal de propriedades antes de emitir apólices.
Cartórios recebem atestados como documentação de suporte para registos e operações imobiliárias.
Incorporadoras usam atestados para confirmar posse de terrenos antes de iniciar projetos de desenvolvimento.
No Brasil, o Atestado de Não Alienação deve estar conforme as normas do Código Civil e exigências do Tribunal de Justiça estadual. Verifique se a operação requer notarização conforme as leis de seu estado. O CNPJ ou CPF do declarante deve estar correto e ativo.
Em Portugal, o atestado deve cumprir o Código Civil português e pode ser registado junto ao Cartório de Propriedade. A notarização por tabelião é comum em operações bancárias e imobiliárias. Verifique os requisitos específicos da instituição financeira envolvida.
| Caminho | Melhor para | Custo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Use o modelo | Propriedade simples, sem histórico de disputas, imóvel desembaraçado, operação com prazo curto. | Grátis (download do modelo em Word) | 30 minutos para preencher e imprimir |
| Modelo + revisão jurídica | Propriedade com estrutura complicada, múltiplos proprietários, operação de valor elevado, exigência de notarização. | €100–300 (modelo + revisão por advogado ou notário) | 2–5 dias para revisão e autenticação |
| Redigido sob medida | Propriedade com passivo legal complexo, disputa de propriedade pendente, operação internacional, máxima proteção legal. | €500–1.500+ (redação personalizada por advogado) | 1–2 semanas para análise completa e redação sob medida |
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