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| Wenn Ihre Situation ist⊠| Diese Vorlage verwenden |
|---|---|
| Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung | Kaufvertrag fĂŒr Wohnimmobilien |
| Kauf oder Verkauf eines unbebauten GrundstĂŒcks ohne GebĂ€ude | Kaufvertrag fĂŒr GrundstĂŒcke |
| Verkauf von BĂŒrorĂ€umen, LadengeschĂ€ften oder FabrikgebĂ€uden | Kaufvertrag fĂŒr Gewerbeimmobilien |
| Verkauf mit Kreditvergabe oder Finanzierungsauflagen des KĂ€ufers | Kaufvertrag mit Finanzierungsbedingungen |
| Immobilie mit noch nicht abgeschlossenen Renovierungen oder Bauleistungen | Kaufvertrag mit ausstehenden Arbeiten |
| B2B-Verkauf von Immobilienvermögen zwischen Gesellschaften | GrundstĂŒckskaufvertrag zwischen Unternehmen |
Ein Kaufvertrag ist eine rechtsverbindliche schriftliche Vereinbarung zwischen einem VerkĂ€ufer und einem KĂ€ufer ĂŒber die Ăbertragung einer Immobilie oder eines GrundstĂŒcks. Diese Word-Vorlage enthĂ€lt alle notwendigen Klauseln und ErklĂ€rungen fĂŒr einen vollstĂ€ndigen und rechtssicheren Immobilienverkauf â von der genauen Beschreibung des GrundstĂŒcks mit Nummern und FlĂ€chenangaben ĂŒber die Dokumentation des EigentumsĂŒbergangs bis hin zu umfangreichen Garantien des VerkĂ€ufers bezĂŒglich Belastungsfreiheit, RechtskonformitĂ€t und Zustand der Immobilie. Der Download ist sofort online bearbeitbar und kann als PDF exportiert werden. Eine notarielle Beurkundung ist erforderlich, um den Vertrag gĂŒltig zu machen und die EigentumsĂŒbertragung ins Grundbuch eintragen zu lassen.
Ein fehlendes oder unvollstĂ€ndiges Kaufdokument fĂŒhrt zu rechtlicher Unsicherheit, schwebenden EigentumsansprĂŒchen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten. Ohne klare schriftliche Dokumentation kann der KĂ€ufer nicht nachweisen, dass er die Immobilie rechtmĂ€Ăig erworben hat, wĂ€hrend der VerkĂ€ufer keine HaftungsausschlĂŒsse hat. Ein formaler Kaufvertrag schĂŒtzt beide Parteien durch die Dokumentation aller vereinbarten Bedingungen, versteckten Belastungen und GewĂ€hrleistungen. Er stellt sicher, dass der EigentumsĂŒbergang rechtlich korrekt dokumentiert ist, dass alle Steuern und GebĂŒhren geklĂ€rt sind und dass der KĂ€ufer keinen versteckten Schulden oder Haftungsrisiken ausgesetzt ist. Mit dieser Vorlage sparen Sie AnwaltsgebĂŒhren fĂŒr die Erstellung, wĂ€hrend Sie die rechtliche Sicherheit einer professionellen Dokumentation erhalten.
Warum es wichtig ist: FĂŒhrt zu GrundstĂŒcksstreitigkeiten und kann den EigentumsĂŒbergang verzögern oder ungĂŒltig machen.
Fix: Kopieren Sie alle Angaben direkt aus dem Grundbuchauszug und dem amtlichen Lageplan â keine eigenen Formulierungen.
Warum es wichtig ist: Der KÀufer erbt unerwartete Schulden und Pfandrechte, die den Wert der Immobilie schmÀlern oder deren Weiterverkauf verhindern.
Fix: Holen Sie sich vor Vertragsabschluss einen aktuellen Grundbuchauszug und listen Sie alle Eintragungen auf â keine Ăberraschungen.
Warum es wichtig ist: Versteckte Schadstoffe, Baumangelverordnungen oder drohende Enteignungen können spĂ€ter zu teuren Sanierungen oder Eigentumsverlusten fĂŒhren.
Fix: Lassen Sie die Immobilie von einem Umweltgutachter prĂŒfen und erkundigen Sie sich bei allen relevanten Behörden nach ausstehenden MĂ€ngeln.
Warum es wichtig ist: Streitigkeiten ĂŒber Grundsteuer, Nebenkosten und Instandhaltung zwischen VerkĂ€ufer und KĂ€ufer entstehen, wenn keine klaren Ăbergabedaten definiert sind.
Fix: Legen Sie ein exaktes Ăbergabedatum fest und regeln Sie alle Abpassungen und Umlagenstichtage in schriftlicher Form.
Warum es wichtig ist: Der KĂ€ufer kann nicht frei ĂŒber die Immobilie verfĂŒgen, wenn unbekannte Nutzungs- oder Wegerechte anderer existieren.
Fix: Befragen Sie den VerkĂ€ufer ausdrĂŒcklich nach allen Vereinbarungen mit Nachbarn oder Dritten â auch mĂŒndliche â und dokumentieren Sie diese schriftlich.
Warum es wichtig ist: Rechtliche MĂ€ngel werden erst nach notarieller Beurkundung erkannt, wenn Ănderungen nur unter groĂem Aufwand möglich sind.
Fix: Lassen Sie den Vertragsentwurf von einem Anwalt prĂŒfen, bevor Sie ihn dem Notar zur Beurkundung einreichen.
In einfacher Sprache: Identifikation von VerkĂ€ufer und KĂ€ufer mit ihren vollstĂ€ndigen Namen, Anschriften und RechtsfĂ€higkeit sowie Angabe von Vertretern und notarieller Beglaubigung von VorstandsbeschlĂŒssen.
[NAME DES UNTERNEHMENS], nach dem Aktiengesetz [ANGEBEN] in Form eines Unternehmens gegrĂŒndet, mit Hauptniederlassung und GeschĂ€ft in [VOLLSTĂNDIGE ADRESSE], Bundesland/Staat von [BUNDESLAND/STAAT], hier handelnd und vertreten durch [ANGEBEN], sein [ANGEBEN], ordnungsgemÀà fĂŒr diese Zwecke unter den Bedingungen eines Vorstandsbeschlusses ermĂ€chtigt.
HĂ€ufiger Fehler: Fehlende Vollmachtsdokumentation oder unvollstĂ€ndige Identifikation einer Partei fĂŒhrt zur Unanfechtbarkeit des Vertrags.
In einfacher Sprache: ErklĂ€rung, dass der VerkĂ€ufer die Immobilie mit gesetzlicher Garantie an den KĂ€ufer verkauft und diese zediert und ĂŒbertrĂ€gt, wobei der KĂ€ufer diese annimmt.
Der VerkĂ€ufer verkauft, zediert und ĂŒbertrĂ€gt hiermit, mit gesetzlicher Garantie, an den KĂ€ufer, der hier anwesend ist und diese akzeptiert, die folgende Immobilie.
HĂ€ufiger Fehler: Unklare Formulierung des EigentumsĂŒbergangs kann zu Streitigkeiten ĂŒber den genauen Zeitpunkt des Eigentumswechsels fĂŒhren.
In einfacher Sprache: Genaue geografische und technische Beschreibung der Immobilie mit Stadt, Bundesland, GrundstĂŒcksnummer, FlĂ€chenangaben, Grenzbeschreibungen und Angabe des GebĂ€udes.
Ein Teil der ursprĂŒnglichen GrundstĂŒcksnummer [NUMMER] BEREICH [ANGEBEN] auf dem Grundbuchamt von [NAME DER STADT] eingetragen. Begrenzt und beschrieben wie folgt: Zum Nordosten durch [BESCHREIBUNG] Meter misst, in Richtung [RICHTUNG].
HĂ€ufiger Fehler: Ungenaue oder widersprĂŒchliche Beschreibungen der Grenzen und FlĂ€chen können zu GrundstĂŒcksstreitigkeiten fĂŒhren.
In einfacher Sprache: Dokumentation, wie der VerkĂ€ufer die Immobilie erworben hat, durch welche KaufvertrĂ€ge und Notare, sowie BestĂ€tigung, dass der KĂ€ufer ab Unterzeichnung EigentĂŒmer wird und unverzĂŒglich Besitz ergreift.
Der VerkĂ€ufer erwarb die Immobilie aufgrund eines Kaufvertrages, der vor [NAME DER PERSON], Notar, am [DATUM] abgeschlossen wurde, und auf dem Grundbuchamt unter der Nummer [NUMMER] eingetragen ist. Der KĂ€ufer ist ab diesem Zeitpunkt der uneingeschrĂ€nkte EigentĂŒmer.
HĂ€ufiger Fehler: Fehlende Dokumentation der Eigentumsgeschichte kann die Wertigkeit des Titels fĂŒr den KĂ€ufer gefĂ€hrden.
In einfacher Sprache: Der VerkĂ€ufer erklĂ€rt, dass die Immobilie frei von Hypotheken und Belastungen ist, mit Ausnahme der genannten Belastungen, die der KĂ€ufer ĂŒbernimmt (z. B. bestehende Hypotheken).
Die Immobilie ist frei und unbelastet von allen Hypotheken und Belastungen, welcher Art auch immer, mit Ausnahme der Folgenden, die vom KĂ€ufer ĂŒbernommen wird: ein Kreditvertrag und eine Hypothek, gewĂ€hrt von [NAME DES UNTERNEHMENS] unter der Nummer [NUMMER].
HĂ€ufiger Fehler: UnvollstĂ€ndige Auflistung von Belastungen fĂŒhrt dazu, dass der KĂ€ufer ĂŒberraschend mit unbekannten Schulden konfrontiert wird.
In einfacher Sprache: Der VerkÀufer garantiert dem KÀufer einen gut belegten und marktfÀhigen Titel an der Immobilie, frei von allen Belastungen und Rechten.
Mit der Ausstellung des vorliegenden Kaufvertrags erhÀlt der KÀufer einen gut belegten und marktfÀhigen Titel an der Immobilie, frei von allen Belastungen und Rechten.
HÀufiger Fehler: Fehlende oder zu vage Garantie ermöglicht es dem VerkÀufer, spÀter Haftung abzulehnen.
In einfacher Sprache: Der VerkĂ€ufer erklĂ€rt, dass alle Veranlagungen, Steuern und Raten bis zum Ăbergabedatum bezahlt wurden und alle Abpassungen zum gegenseitigen Vorteil vorgenommen werden.
Alle Veranlagungen, Steuern und Raten, sowohl allgemeine als auch besondere, welche die Immobilie betreffen, bis dato bezahlt worden. [NAME DES UNTERNEHMENS] erkennt hiermit an, dass zum und ab dem Datum vom [DATUM] alle Abpassungen vorgenommen werden.
HĂ€ufiger Fehler: VersĂ€umnis, rĂŒckstĂ€ndige Steuern oder GebĂŒhren zu klĂ€ren, hinterlĂ€dt den KĂ€ufer mit unerwarteten Schulden.
In einfacher Sprache: Der VerkĂ€ufer erklĂ€rt, dass die Immobilie alle kommunalen Regelungen und Vorschriften sowie alle staatlichen Vorschriften erfĂŒllt.
Die Immobilie erfĂŒllt alle kommunalen Regelungen und Vorschriften sowie alle staatlichen Vorschriften, die zur Anwendung kommen.
HĂ€ufiger Fehler: UngeprĂŒfte Compliance-ErklĂ€rungen können zu teuren Nachbesserungen fĂŒhren, wenn spĂ€ter VerstöĂe gegen Bauvorschriften entdeckt werden.
In einfacher Sprache: Der VerkĂ€ufer erklĂ€rt, dass er keine Benachrichtigungen von Behörden ĂŒber VersĂ€umnisse bei der Einhaltung von Vorschriften erhalten hat und keine Sanierungsanordnungen ausstehend sind.
Er keine Benachrichtigung von irgendwelchen Bundes-, LĂ€nder-, oder Kommunalbehörden erhalten hat, welche ihn ĂŒber VersĂ€umnisse bei [GESETZ], Satzungen oder Verordnungen informiert, und dem VerkĂ€ufer ist sich keiner Verletzung bewusst, noch hat er Benachrichtigung erhalten ĂŒber vorgesehene Enteignung.
HÀufiger Fehler: Verschwiegene Behördenschreiben oder drohende Enteignungsverfahren können den Kaufpreis und die Versicherbarkeit der Immobilie stark beeintrÀchtigen.
In einfacher Sprache: Der VerkÀufer erklÀrt, dass die Immobilie nicht mit gefÀhrlichen Stoffen wie Harnstoff-Formaldehyd-Schaum kontaminiert ist und keine Abfallprodukte enthÀlt.
Nach seinem Wissensstand die Immobilie nicht mit Harnstoff-Formaldehyd-Schaum isoliert wurde und daà sie keine gefÀhrlichen oder Abfallprodukte, ob als Deponie oder auf andere Weise enthalten hat oder enthÀlt.
HĂ€ufiger Fehler: UnvollstĂ€ndige Offenlegung von Umweltkontaminationen fĂŒhrt zu teuren Sanierungskosten und Haftungsrisiken fĂŒr den KĂ€ufer.
In einfacher Sprache: Der VerkÀufer erklÀrt, dass es keine VertrÀge, Vereinbarungen oder Absprachen mit Dritten gibt, die die Immobilie beeintrÀchtigen oder an die der KÀufer gebunden wÀre.
Es gibt keine VertrÀge, Vereinbarungen, Arrangements und Absprachen zwischen dem VerkÀufer und/oder seinen RechtsvorgÀngern mit Dritten, welche die Immobilie beeintrÀchtigen oder an die der KÀufer gebunden wÀre.
HĂ€ufiger Fehler: Nicht offengelegte Nutzungsrechte oder Vorkaufsrechte Dritter können die VerfĂŒgungsbarkeit der Immobilie einschrĂ€nken.
In einfacher Sprache: Der VerkĂ€ufer erklĂ€rt, dass keine AnsprĂŒche, Verfahren oder Urteile schwebend oder ausstehend sind, die sich auf die Immobilie beziehen.
Es gibt keine AnsprĂŒche, Verfahren oder Urteile, die schwebend oder ausstehend sind und sich auf die Immobilie beziehen.
HĂ€ufiger Fehler: Unbekannte Rechtsstreitigkeiten (z. B. Nachbarschaftskonflikte oder Eigentumsfragen) können spĂ€ter zur Aufhebung des Vertrags fĂŒhren.
In einfacher Sprache: Der VerkÀufer erklÀrt, dass die Immobilie in dem Zustand ist, wie er in der Standortbescheinigung eines Landvermessers beschrieben ist.
Die Immobilie sich in dem Zustand befindet, wie er in der Standortbescheinigung, welche von [NAME DER PERSON], Landvermesser, am [DATUM] unter seiner Protokollnummer [NUMMER] erstellt wurde, beschrieben ist.
HĂ€ufiger Fehler: Diskrepanzen zwischen der Vermessungsbescheinigung und dem tatsĂ€chlichen GrundstĂŒck fĂŒhren zu Vermessungsstreitigkeiten und EigentumsansprĂŒchen.
FĂŒllen Sie Namen, Rechtsstatus (Privatperson oder Gesellschaft), Bundesland und vollstĂ€ndige Anschrift von VerkĂ€ufer und KĂ€ufer ein. Bei Gesellschaften die GrĂŒndungsform und den GeschĂ€ftszweig angeben.
đĄ ĂberprĂŒfen Sie die Namen in Ausweisen und GrundbuchauszĂŒgen genau â Abweichungen können die notarielle Beurkundung verzögern.
Wenn Gesellschaften durch GeschĂ€ftsfĂŒhrer oder Vorstand vertreten sind, geben Sie deren Namen und ihre Vollmachten an. Besorgen Sie beglaubigte Kopien der VorstandsbeschlĂŒsse.
đĄ Fragen Sie bei Notaren nach, ob diese Dokumente rechtzeitig vor Beurkundung verfĂŒgbar sein mĂŒssen.
Tragen Sie Stadt, Bundesland, GrundstĂŒcksnummer, FlĂ€chenangaben und genaue Grenzbeschreibungen ein. Kopieren Sie diese Angaben aus dem aktuellen Grundbuchauszug und Lageplan.
đĄ Einige BundeslĂ€nder erfordern spezifische Formate fĂŒr Grenzbeschreibungen â fragen Sie den Notar nach lokalen Anforderungen.
FĂŒhren Sie alle bestehenden Hypotheken, Grundschulden und anderen Belastungen auf, die der KĂ€ufer ĂŒbernimmt. Geben Sie Kreditgeber, Nummern und BetrĂ€ge an.
đĄ Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug, um sicherzustellen, dass Sie keine Belastungen vergessen.
Dokumentieren Sie, wie der VerkÀufer die Immobilie erworben hat: Notarname, Datum und Grundbucheintrag des bisherigen Kaufvertrags.
đĄ Je Ă€lter KaufvertrĂ€ge sind, desto wichtiger ist eine lĂŒckenlose Dokumentation â konsultieren Sie einen Rechtsanwalt bei Unklarheiten.
ĂberprĂŒfen Sie alle ErklĂ€rungen des VerkĂ€ufers (Belastungsfreiheit, Compliance, Umweltschutz). Passen Sie diese auf die spezifischen Bedingungen an oder fĂŒgen Sie Ausnahmen hinzu.
đĄ Sind Sie sich unsicher, ob alle ErklĂ€rungen wahr sind, lassen Sie die Immobilie von einem SachverstĂ€ndigen prĂŒfen.
Ăbermitteln Sie den ausgefĂŒllten Entwurf dem Notar, der die Beurkundung durchfĂŒhrt. Der Notar wird Ănderungen anfordern, die notwendig sind, um die rechtlichen Anforderungen zu erfĂŒllen.
đĄ Buchen Sie die notarielle Beurkundung frĂŒhzeitig â Notare sind oft mehrere Wochen im Voraus ausgebucht.
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Ja, GrundstĂŒckskaufvertrĂ€ge mĂŒssen in Deutschland notariell beglaubigt werden. Das ist eine gesetzliche Anforderung, um gĂŒltig zu sein und ins Grundbuch eingetragen zu werden. Ein privatschriftlicher Kaufvertrag ohne notarielle Beglaubigung ist unwirksam. Der Notar kĂŒmmert sich auch darum, dass der Vertrag ins Grundbuch eingetragen wird und dass die Kaufpreiszahlung korrekt erfolgt.
In Deutschland trĂ€gt der KĂ€ufer ĂŒblicherweise die Kosten fĂŒr die notarielle Beurkundung und die GrundbucheintrĂ€ge (etwa 1,5â2% des Kaufpreises). MaklergebĂŒhren werden je nach Vereinbarung aufgeteilt. Grunderwerbsteuer fĂ€llt zusĂ€tzlich an und wird vom KĂ€ufer bezahlt. Der Vertrag sollte klar regeln, wer welche Kosten trĂ€gt â dies ist oft Verhandlungssache.
Wenn der VerkĂ€ufer Hypotheken, Grundschulden oder andere Lasten nicht offenbart, kann der KĂ€ufer Schadensersatz fordern oder den Kaufvertrag anfechten. Der KĂ€ufer ist dann berechtigt, vom Vertrag zurĂŒckzutreten oder eine Preisreduktion zu fordern. Es empfiehlt sich, vor Unterzeichnung einen aktuellen Grundbuchauszug zu holen â dieser zeigt alle offiziellen Belastungen auf.
Ja, Ănderungen sind jederzeit möglich â solange beide Parteien zustimmen. Es ist sogar empfohlen, den Vertrag im Entwurfsstadium grĂŒndlich zu prĂŒfen und anzupassen. Sprechen Sie mit dem Notar, bevor Sie diesen einreichen â er wird Ihre WĂŒnsche einarbeiten und sicherstellen, dass alle Ănderungen rechtsgĂŒltig sind.
Der VerkĂ€ufer muss offenbaren, falls er von Altlasten, Bodenverunreinigungen, Asbest oder anderen Schadstoffen weiĂ. Wenn der KĂ€ufer spĂ€ter Verunreinigungen entdeckt, kann er Schadensersatz verlangen. Es ist empfohlen, eine Umweltbescheinigung von einem SachverstĂ€ndigen einzufordern â besonders bei Ă€lteren GebĂ€uden oder IndustrieÂgrundstĂŒcken.
Der Kaufvertrag ist vom Zeitpunkt der notariellen Beurkundung an gĂŒltig. Das Eigentumsrecht geht auf den KĂ€ufer ĂŒber, sobald dieser die GrundbuchĂ€nderung eintragen lĂ€sst (was der Notar in der Regel innerhalb weniger Wochen veranlasst). Bis dahin ist der VerkĂ€ufer formell EigentĂŒmer, muss die Immobilie aber bereits ĂŒbergeben.
Eine Standortbescheinigung (oder Vermessungsurkunde) ist ein Dokument eines öffentlich bestellten Landvermessers, das Lage, GröĂe und Grenzen der Immobilie exakt beschreibt. Sie dient als Beweis fĂŒr die IdentitĂ€t des GrundstĂŒcks im Grundbuch. Diese Bescheinigung wird oft dem Kaufvertrag beigefĂŒgt, um MissverstĂ€ndnisse ĂŒber die genaue Immobilie auszuschlieĂen.
Nach notarieller Unterzeichnung ist es sehr schwierig, einen Kaufvertrag rĂŒckgĂ€ngig zu machen. Eine RĂŒckgĂ€ngigmachung ist nur möglich bei groben RechtsmĂ€ngeln, Betrug oder wenn beide Parteien sich einigen. Es gibt kein einfaches Widerrufsrecht wie bei Online-KĂ€ufen. Daher ist eine grĂŒndliche PrĂŒfung vor Unterzeichnung essenziell â konsultieren Sie einen Anwalt, wenn Sie Bedenken haben.
Der KĂ€ufer sollte einen aktuellen Grundbuchauszug einholen, die Immobilie besichtigen, ein Wertgutachten anfordern, bei Behörden nach Auflagen anfragen und die Energieeffizienzklasse prĂŒfen. Auch eine Bodenrichtwertkarte und eine Umweltauskunft sind hilfreich. Es empfiehlt sich, diese PrĂŒfungen vor Unterzeichnung des Vertrags durchzufĂŒhren â danach ist es oft zu spĂ€t.
Ein Kaufvertrag ĂŒbertrĂ€gt das Eigentumsrecht an der Immobilie dauerhaft auf den KĂ€ufer. Ein Mietvertrag regelt nur zeitlich begrenzte Nutzungsrechte ohne EigentumsĂŒbergang. Der Kaufvertrag ist rechtlich viel komplexer und erfordert notarielle Beurkundung, wĂ€hrend MietvertrĂ€ge privatschriftlich möglich sind. Ein Kaufvertrag ist langfristig sinnvoller, wenn Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten.
Pacht und Leasing sind zeitlich begrenzte NutzungsvertrĂ€ge, bei denen der PĂ€chter oder Leasingnehmer Zahlungen leistet, ohne EigentĂŒmer zu werden. Ein Kaufvertrag ĂŒbertrĂ€gt stattdessen das Eigentumsrecht dauerhaft. Pacht ist teuer, wenn langfristig Nutzung geplant ist â ein Kauf ist kostengĂŒnstiger, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen.
Ein Optionsvertrag rĂ€umt dem KĂ€ufer nur das Recht ein, spĂ€ter zu kaufen â ĂŒbertrĂ€gt aber noch kein Eigentum. Der Kaufvertrag ĂŒbertrĂ€gt das Eigentum sofort und ist verbindlich. Ein Optionsvertrag ist sinnvoll, wenn Unsicherheit ĂŒber den Kauf besteht, wĂ€hrend ein Kaufvertrag fĂŒr sofortige und sichere EigentumsĂŒbertragung notwendig ist.
Ein Grundschuld- oder Hypothekenvertrag ist ein Sicherungsvertrag fĂŒr Kreditgeber â ĂŒbertrĂ€gt kein Eigentum, sondern besichert ein Darlehen. Ein Kaufvertrag ĂŒbertrĂ€gt das Eigentum selbst. Oft wird ein Kaufvertrag mit Hypothekeneintrag kombiniert, wenn der KĂ€ufer das Haus durch einen Kredit finanziert. Der Kaufvertrag ist primĂ€r, die Hypothek ist sekundĂ€r und absicherungsorientiert.
Standardisierte Vertragsabwicklung fĂŒr professionelle Transaktionen und Absicherung gegen KĂ€ufer- und VerkĂ€uferrisiken.
Dokumentation von ImmobilienverkÀufen, Ankauf von Bestandsimmobilien und Optimierung des Portfolios.
Verkauf von fertiggestellten Wohnprojekten an private und institutionelle KĂ€ufer mit allen rechtlichen Absicherungen.
Vorabdokumentation und Vorbereitung von Beurkundungsterminen mit vollstÀndiger rechtlicher Dokumentation.
PrĂŒfung und Verhandlung von KaufvertrĂ€gen, Risikoanalyse und Beratung bei Streitigkeiten.
Sicherung von Hypotheken und Kreditvergabe durch GrundbucheintrÀge und Vertragsdokumentation.
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines GrundstĂŒckskaufvertrags nach § 311b BGB Formvoraussetzung. Der Notar trĂ€gt den Vertrag ins Grundbuch ein. BGB-Vorschriften zu GewĂ€hrleistung und Haftung sind anwendbar.
In Ăsterreich ist ebenfalls eine Notariatsbeurkundung erforderlich (ABGB). Die Grundbuchseintragung erfolgt durch das Gericht. Ăsterreichische GewĂ€hrleistungsrechte sind umfassender als in Deutschland.
| Weg | Am besten fĂŒr | Kosten | Zeit |
|---|---|---|---|
| Vorlage verwenden | PrivatkĂ€ufer mit klaren Rahmenbedingungen und ohne Besonderheiten, wenn Zeit und Kosten minimiert werden sollen. | 0â150 EUR (Vorlagenkosten) | 3â7 Tage (AusfĂŒllen und Entwurf) |
| Vorlage + RechtsprĂŒfung | KĂ€ufer, die die Vorlage selbst ausfĂŒllen möchten, aber eine anwaltliche RechtsprĂŒfung vor Beurkundung haben wollen. | 300â800 EUR (AnwaltsprĂŒfung) | 1â2 Wochen (inkl. PrĂŒfung und Ănderungen) |
| MaĂgeschneidert | Komplexe Transaktionen mit mehreren Belastungen, GewerbeverhĂ€ltnissen oder Finanzierungsauflagen â vollstĂ€ndige Anwaltsbetreuung. | 1.000â3.000 EUR (vollstĂ€ndige anwaltliche Erstellung) | 2â4 Wochen (Verhandlung, Entwurf, Abstimmung) |
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