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Es un documento legal que formaliza el acuerdo mutuo entre propietario e inquilino para terminar un contrato de arrendamiento de forma anticipada. Incluye cláusulas que especifican la fecha de efectividad, las condiciones de devolución del depósito de garantía, la entrega del inmueble, y la liberación de ambas partes de obligaciones futuras. Se descarga completamente gratuita en Word, es editable en línea, exportable a PDF, y puede ser ajustada según tu situación específica.
Rescindir un contrato de arrendamiento sin documentación clara es riesgoso para ambas partes. Sin una rescisión formal firmada, el propietario corre el riesgo de que el inquilino continúe ocupando el inmueble o demande por devolución de depósito. El inquilino, por su parte, puede quedar sin prueba de que la relación terminó, exponiendo su crédito a nuevos cargos. Un acuerdo de rescisión escrito y firmado por ambas partes extingue todas las obligaciones contractuales, documenta cómo se devuelve el depósito, y protege a ambas partes de disputas legales futuras. Es especialmente importante si hay montos significativos de depósito o si una de las partes tiene dudas sobre cómo proceder.
| Si tu situación es… | Usa esta plantilla |
|---|---|
| Terminar el alquiler de una vivienda entre propietario e inquilino | Rescisión de arrendamiento residencial |
| Rescindir un contrato de alquiler de oficina, tienda o espacio empresarial | Rescisión de arrendamiento comercial |
| Acordar la devolución del depósito de garantía al momento de la terminación | Rescisión con devolución de depósito |
| Terminar el contrato porque una de las partes ha faltado a sus obligaciones | Rescisión por incumplimiento |
| Ambas partes deciden terminar el arrendamiento sin conflictos pendientes | Rescisión por mutuo acuerdo |
| Resolver todos los reclamos pendientes y extinguir obligaciones futuras | Rescisión con liberación de reclamos |
Por qué importa: El inquilino puede demandar al propietario por retención injustificada de fondos, generando gastos legales y mala reputación.
Fix: Especifica una fecha clara de devolución (ej: 10 días hábiles) y cumple puntualmente, previa inspección del inmueble.
Por qué importa: El propietario o inquilino pueden reclamar pagos parciales, causando disputas que podrían haberse evitado.
Fix: Aclara si la renta del mes final se paga completa, prorrateada hasta la fecha de rescisión o es condonada, y especifícalo por escrito.
Por qué importa: El propietario puede retener fondos del depósito por daños, y el inquilino podría no estar de acuerdo, generando conflicto.
Fix: Inspecciona conjuntamente el inmueble antes de firmar, documenta fotos del estado final y acuerda si se descuentan reparaciones.
Por qué importa: Una de las partes puede iniciar acciones legales meses después, incluso después de rescindirse, si no hay renuncia expresa.
Fix: Incluye cláusula explícita donde ambas partes renuncian a reclamos pasados y futuros relacionados con el arrendamiento.
Por qué importa: Si una firma no es válida o la persona no estaba autorizada, el acuerdo puede no ser legalmente vinculante.
Fix: Confirma que quien firma es el propietario o inquilino legal, o un representante con poder notariado.
Por qué importa: Sin documentación, es difícil probar la rescisión si existe una disputa legal después.
Fix: Imprime y distribuye copias firmadas a ambas partes, y guarda una copia original en tu archivo de negocios.
En lenguaje sencillo: Establece claramente quién es el arrendador (propietario) y quién es el arrendatario (inquilino), incluyendo nombres completos y direcciones.
[NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] (en lo sucesivo el 'Arrendador'), compañía constituida y que opera de acuerdo con las leyes [del Estado/de la Provincia], [ESTADO/PROVINCIA], con oficina central en: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Error común: Omitir datos completos de identificación o usar nombres incompletos que generen ambigüedad sobre quiénes son las partes.
En lenguaje sencillo: Menciona la fecha y datos del contrato de arrendamiento que se va a rescindir, vinculando este documento al acuerdo previo.
El día [FECHA], se celebró un acuerdo de arrendamiento entre el Arrendador y el Arrendatario para las instalaciones ubicadas en [DIRECCIÓN], una copia del cual se adjunta al presente.
Error común: No adjuntar o referenciar el contrato original, lo que puede crear confusión sobre cuál es el acuerdo que se está rescindiendo.
En lenguaje sencillo: Explica brevemente por qué las partes decidieron rescindir el contrato y qué circunstancias justifican la terminación.
[HECHOS QUE DAN ORIGEN A ESTA RESCICIÓN]
Error común: Dejar vacío o muy vago el apartado de hechos, sin explicar claramente la razón de la rescisión.
En lenguaje sencillo: Especifica que todas las obligaciones del arrendador y arrendatario quedan extinguidas a partir de la rescisión, sin responsabilidades futuras.
Las partes desean resolver todos los reclamos del Arrendador con relación a dicho arrendamiento y rescindir todas las obligaciones de cualquiera de las partes conforme al presente acuerdo
Error común: No aclarar si el arrendatario debe pagar el mes completo, renta proporcional o si la renta queda condonada.
En lenguaje sencillo: Establece las condiciones y plazos para devolver el depósito de garantía y cualquier otro monto pagado en exceso.
El Arrendador se compromete a devolver el depósito de garantía en la cantidad de [MONTO] dentro de [NÚMERO] días hábiles posteriores a la entrega de las llaves.
Error común: No especificar el monto, los plazos o las condiciones para la devolución del depósito.
En lenguaje sencillo: Define cómo y cuándo se devuelve el inmueble (entrega de llaves, estado de las instalaciones, liberación de servicios).
El Arrendatario entregará el inmueble libre de ocupantes, en buen estado y sin deuda de servicios públicos al día [FECHA].
Error común: Omitir detalles sobre el estado del inmueble al momento de la devolución, lo que puede generar disputas posteriores.
En lenguaje sencillo: Ambas partes renuncian a ejercer acciones legales por incumplimientos pasados y se liberan de obligaciones tras la rescisión.
A partir de esta rescisión, el Arrendador y el Arrendatario se liberan mutuamente de toda responsabilidad y reclamo futuro relacionado con el arrendamiento.
Error común: No incluir una cláusula clara de liberación, lo que deja abierta la posibilidad de demandas posteriores.
En lenguaje sencillo: Indica el día exacto en que entra en vigencia la rescisión y termina la obligación de alquiler.
El presente Acuerdo de rescisión de arrendamiento entra en vigencia el [FECHA]
Error común: Dejar la fecha vacía o ambigua, causando incertidumbre sobre cuándo termina exactamente la obligación de pago.
En lenguaje sencillo: Requiere la firma de ambas partes (arrendador y arrendatario) como prueba de que aceptan los términos de la rescisión.
En constancia de lo anterior, las partes firman este acuerdo el [FECHA]: ___________________ Arrendador ___________________ Arrendatario
Error común: No obtener ambas firmas autenticadas o permitir la firma de solo una de las partes.
Escribe el nombre legal completo, tipo de persona (física o jurídica), jurisdicción de constitución y dirección completa tanto del arrendador como del arrendatario. Si es una empresa, incluye el número de registro o RFC.
💡 Copia los datos exactos de tus documentos de identidad o escritura de constitución para evitar discrepancias legales.
Ubica el contrato de arrendamiento que deseas rescindir e incluye su fecha, ubicación del inmueble y una copia adjunta. Esto vincula la rescisión al acuerdo previo.
💡 Si no cuentas con una copia del contrato, solicita una al otro propietario antes de firmar la rescisión.
Explica brevemente en el apartado '[HECHOS QUE DAN ORIGEN A ESTA RESCICIÓN]' por qué ambas partes decidieron terminar el contrato. Puede ser por acuerdo mutuo, venta del inmueble, cambio de circunstancias, etc.
💡 Sé claro y breve; no incluyas argumentos conflictivos o acusaciones que puedan comprometer el acuerdo mutuo.
Define la fecha efectiva de la rescisión, el monto a devolver como depósito de garantía, plazos de devolución y condiciones para la entrega del inmueble (llaves, estado, servicios públicos al día).
💡 Acuerda estos detalles con la otra parte antes de redactar; esto evita malentendidos al firmar.
Añade una sección en la que ambas partes renuncian a ejercer acciones legales por incumplimientos pasados y se liberan de obligaciones futuras vinculadas al arrendamiento.
💡 Esta cláusula protege a ambas partes de demandas posteriores y cierra definitivamente la relación contractual.
Imprime el documento final, firma y haz firmar a la otra parte. Si es posible, notariza las firmas o busca testigos. Ambas partes deben guardar una copia firmada.
💡 Considera notarizar el documento ante notario público para mayor validez legal, especialmente si el monto del depósito o las obligaciones pendientes son significativas.
Guarda una copia certificada del acuerdo firmado. Si hay servicios públicos o terceros involucrados, notifica la rescisión (ej: empresa de agua, electricidad) para evitar conflictos sobre pagos pendientes.
💡 Envía una copia a los servicios públicos si el arrendatario sigue figurando como titular en esos servicios.
No con este documento, ya que es un acuerdo de rescisión mutua. Sin embargo, en muchas jurisdicciones el arrendatario puede rescindir el contrato dando aviso previo (usualmente 30 días) y pagando una penalización. Si el propietario no está de acuerdo, consulta las leyes locales de arrendamiento o habla con un abogado sobre tus opciones. Este documento es para rescisiones amistosas donde ambas partes consienten.
Si has firmado una rescisión clara especificando el plazo de devolución (ej: 10 días), tienes un documento que prueba el compromiso. Si el propietario no cumple, puedes enviar una carta notificada pidiendo la devolución. Si aún así se rehúsa, puedes interponer una demanda ante los tribunales locales. Consulta las leyes de protección al inquilino en tu jurisdicción, ya que muchas requieren devoluciones dentro de plazos específicos.
No es obligatorio en muchas jurisdicciones, pero es altamente recomendable, especialmente si el depósito es significativo o hay disputas potenciales. La notarización añade autenticidad legal y facilita el cobro si fuera necesario. Contacta a un notario público en tu zona para conocer los requisitos y costos. Si ambas partes confían la una en la otra, una firma simple acompañada de testigos también puede ser válida en algunos lugares.
Antes de que se complete la rescisión, asegúrate de que el arrendatario cancele todas las deudas de servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet, etc.). Solicita comprobantes de pago. Si es posible, notifica a los proveedores sobre la terminación del contrato de arrendamiento. Si hay deuda pendiente, puedes acordar que se descuente del depósito de garantía, o exigir que el arrendatario la cancele antes de la rescisión.
El vencimiento natural ocurre cuando el contrato llega a su fecha de fin establecida (ej: 2 años), y la relación termina automáticamente. La rescisión es la terminación anticipada, antes de ese vencimiento, por acuerdo mutuo o por incumplimiento. Esta plantilla es para rescisión anticipada, no para vencimiento natural. Si tu contrato se vence naturalmente, simplemente deja de renovarse; ambas partes tienen derecho a no continuar.
Sí, esta plantilla es adaptable tanto a arrendamientos residenciales como comerciales. Sin embargo, los arrendamientos comerciales suelen ser más complejos y pueden incluir cláusulas sobre garantías, renovaciones, opciones de compra, o responsabilidades especiales. Para un arrendamiento comercial de importancia, se recomienda que un abogado especializado revise la rescisión antes de firmar.
La plantilla es descargable de forma gratuita en Word desde Business in a Box. Solo tendrás que editar los datos y descargarla. No hay costo adicional. Sin embargo, si deseas que un abogado revise el documento antes de firmar, tendrás un costo profesional por esa revisión.
Depende de las leyes locales y lo que acuerdes en el documento. Muchas jurisdicciones exigen devoluciones dentro de 15 a 30 días. Este documento te permite especificar el plazo exacto en la sección de devolución de depósito. Consulta la ley local de arrendamiento en tu región para conocer los plazos mínimos obligatorios.
Ambas partes deben estar de acuerdo sobre qué reparaciones se harán y cuánto se descuenta del depósito. Lo ideal es hacer una inspección conjunta antes de firmar la rescisión, tomar fotos del estado del inmueble, y documentar por escrito los daños y sus costos estimados. De esta forma, la devolución neta ya refleja los descuentos acordados y evitas conflictos posteriores.
El contrato de arrendamiento es el documento inicial que formaliza la relación entre propietario e inquilino, estableciendo derechos y obligaciones por un período. La rescisión es el documento que termina ese contrato, liberando a ambas partes de obligaciones futuras. Necesitas un contrato primero, y la rescisión solo cuando desees terminarlo anticipadamente.
Una notificación de desalojo es una comunicación legal unilateral del propietario al inquilino informando que debe desocupar por incumplimiento o vencimiento. La rescisión es un acuerdo mutuo donde ambas partes consienten terminar. Usa desalojo si el inquilino no cumple; usa rescisión si ambas partes quieren terminar amistosamente.
Una carta de no renovación comunica que el contrato no se renovará al vencimiento, pero el inquilino puede continuar hasta esa fecha. La rescisión termina el contrato de inmediato, días después de firmar. Usa no renovación si el contrato vence pronto; usa rescisión si necesitas terminar ahora.
Un acuerdo de modificación cambia términos específicos del contrato (ej: renta, plazo) sin terminarlo. La rescisión extingue completamente el contrato y todas sus obligaciones. Usa modificación si quieres cambiar detalles; usa rescisión si quieres terminar la relación.
Propietarios e inmobiliarias usan esta plantilla para terminar contratos de arrendamiento de forma ordenada y documentada.
Locatarios comerciales la utilizan para rescindir arrendamientos de tiendas, boutiques y espacios de venta al detalle.
Empresas medianas la emplean para terminar arrendamientos de oficinas, espacios de coworking o instalaciones administrativas.
Operadores hoteleros y restauranteros rescindir arrendamientos de locales comerciales o inmuebles para sus operaciones.
Centros de formación la usan para terminar el alquiler de inmuebles donde funcionan sus operaciones educativas.
Consultorios médicos, despachos de abogados y oficinas de consultoría la utilizan para rescindir arrendamientos de espacios profesionales.
En México, la rescisión de arrendamiento está regulada por códigos civiles estatales. La mayoría de estados permite rescisión mutua. Algunos exigen ciertos plazos de notificación. Revisa la ley de tu estado antes de firmar.
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la rescisión. Requiere cumplimiento de plazos de desahucio o acuerdo mutuo. Consulta la normativa local o un abogado especializado en inmobiliario.
| Vía | Mejor para | Costo | Tiempo |
|---|---|---|---|
| Usa la plantilla | Rescisión amistosa, sin conflictos, depósito bajo, ambas partes de acuerdo claro. | Gratuito (plantilla descargada). | 2–3 horas (editar, imprimir, firmar). |
| Plantilla + revisión legal | Rescisión con depósito significativo, términos complejos o deseo de máxima validez legal. | $150–500 USD (revisión legal simplificada). | 3–5 días (plantilla editada + revisión abogado + ajustes). |
| Redactada a medida | Rescisión con disputas pendientes, arrendamiento comercial complejo, o reclamos no resueltos. | $500–2000+ USD (redacción legal personalizada). | 1–2 semanas (investigación, redacción, negociación, firma). |
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