Download Word gratuito • Edite on-line • Salve e compartilhe com Drive • Exporte para PDF
Este é um modelo de carta formal que notifica um inquilino ou ocupante de que um pedido de despejo será apresentado à corte. A carta confirma que o inquilino recebeu avisos prévios conforme exigência legal, falhou em corrigir o incumprimento contratual (como falta de pagamento), e que o proprietário agora instruirá ação judicial para remover o ocupante. O documento é totalmente editável em Word, permitindo personalização com datas específicas, nomes, endereços e detalhes do contrato original. Pode ser exportado em PDF e assinado digitalmente ou impressão. Download gratuito.
Sem notificação formal de despejo, o proprietário não pode avançar legalmente para remover um inquilino. A maioria das jurisdições exige que o proprietário primeiro dê avisos prévios (tipicamente 30 a 90 dias) para permitir ao inquilino corrigir a situação. Este modelo documenta que essa etapa foi cumprida e que agora será iniciado procedimento judicial. Ele protege o proprietário provando que procedimento legal correto foi seguido, reduzindo risco de contestação em corte. Também avisa ao inquilino de forma clara e incontestável que ação forçada é iminente, frequentemente motivando saída voluntária e evitando custos e tempo de litigio. Sem este aviso, o despejo pode ser anulado por falta de procedimento adequado.
| Se sua situação é… | Use este modelo |
|---|---|
| Quando o primeiro aviso formal é este de despejo | Aviso simples — sem histórico de avisos |
| Quando já foram dados avisos prévios conforme lei e agora vai à corte | Aviso com referência a avisos anteriores |
| Quando o motivo principal é atraso ou falta de aluguel | Aviso por falta de pagamento de renda |
| Quando o descumprimento é dano ao imóvel ou uso não autorizado | Aviso por violação contratual não-pagamento |
| Quando a jurisdição exige período mínimo de notificação antes de corte | Aviso com aviso prévio de [X] dias |
Por que importa: A maioria das jurisdições exige comprovação de avisos anteriores antes de proceeder ao tribunal. Falha nisso anula a notificação.
Fix: Documente e referencie cada aviso anterior, incluindo datas, meios de entrega e resposta do inquilino.
Por que importa: Cartas agressivas podem ser usadas contra o proprietário em tribunal como evidência de pressão indevida.
Fix: Mantenha tom profissional, neutro e focado nos fatos contratuais.
Por que importa: Avisos genéricos ou com nomes errados podem ser contestados e declarados inválidos.
Fix: Preencha cuidadosamente cada [PLACEHOLDER] com informações específicas da situação.
Por que importa: O inquilino pode reivindicar reembolso integral se você não indicar claramente como valores serão descontados.
Fix: Inclua parágrafo explicando que débitos serão compensados do depósito antes de devolver o remanescente.
Por que importa: Em tribunal, será difícil provar que o inquilino recebeu a notificação se não houver comprovante de entrega.
Fix: Envie por correio registado com aviso de recepção ou entrega pessoal documentada.
Por que importa: Cada jurisdição tem prazos, avisos prévios e procedimentos diferentes. Não segui-los invalida todo o processo.
Fix: Consulte o código de inquilinos e proprietários da sua região ou fale com advogado imobiliário antes de enviar.
Em linguagem simples: Inclui a data da carta, nome e endereço completo do destinatário (inquilino ou empresa).
junho 17, 2022 [NOME DO CONTATO] [ENDEREÇO] [CIDADE], [ESTADO] [CEP]
Erro comum: Usar nome incompleto ou endereço incorreto, deixando a notificação sem validade legal.
Em linguagem simples: Deixa claro o propósito da carta desde a abertura (aviso de despejo iminente).
ASSUNTO: AVISO QUE PEDIDO DE DESPEJO SERA FEITO
Erro comum: Usar linguagem vaga ou ambígua que não deixa clara a intenção legal.
Em linguagem simples: Abre a carta de forma profissional e respeitosa, mesmo em contexto adversarial.
Caro [NOME DO CONTATO],
Erro comum: Usar tom agressivo ou informal que pode prejudicar a validade da notificação.
Em linguagem simples: Explica o desagrado em enviar a carta e contextualiza a situação de forma breve.
Não é com prazer que escrevemos essa carta mas veio a minha atenção que sua companhia falhou em cumprir com os termos de seu acordo conosco...
Erro comum: Omitir o tom profissional ou ser excessivamente emocional.
Em linguagem simples: Detalha exatamente qual obrigação contratual foi violada e desde quando.
...falhou em cumprir com os termos de seu acordo conosco datado de [DATA].
Erro comum: Ser vago sobre qual cláusula foi violada, permitindo contestação fácil.
Em linguagem simples: Confirma que avisos anteriores foram dados conforme exigência legal antes desta notificação.
Entendo que você recebeu um aviso com [NUMERO] dias de antecedência de acordo com as leis estaduais e locais...
Erro comum: Não mencionar avisos prévios quando a lei local exige, invalidando o procedimento.
Em linguagem simples: Notifica que o inquilino não será mais aceito para fazer novos pagamentos (demonstra ruptura).
Portanto, eu instrui o gerente do [ESCRITÓRIO] a não mais aceitar pagamento de você.
Erro comum: Esquecer esta cláusula, deixando ambíguo que o vínculo foi encerrado.
Em linguagem simples: Avisa que valores devidos serão compensados do depósito de garantia ou cobrados judicialmente.
Toda quantia que você ainda deve será compensada de seu depósito de garantia ou coletada em ação legal.
Erro comum: Não mencionar consequências financeiras ou deixar em aberto como serão recuperados valores.
Coloque a data de hoje no início da carta. Isto documenta quando a notificação foi enviada.
💡 Use o formato mês, dia, ano conforme o padrão da sua região.
Adicione o nome completo, endereço e qualquer identidade corporativa se for empresa. Isto garante identificação clara do destinatário.
💡 Use exatamente o nome e endereço que consta no contrato original de aluguel.
Coloque a data quando o acordo de aluguel foi assinado. Isto liga a violação a um contrato específico.
💡 Encontre no contrato de aluguel ou escritura da propriedade.
Indique quantos dias o inquilino teve para corrigir o problema antes desta carta. Isto prova cumprimento da lei local.
💡 Verifique a legislação estadual ou local para o período mínimo exigido (geralmente 30, 60 ou 90 dias).
Substitua [ESCRITÓRIO] pelo nome da propriedade ou gestor imobiliário que está administrando o aluguel.
💡 Isto deixa claro quem dará as instruções práticas de bloqueio de pagamentos.
Consulte as leis estaduais ou locais de despejo para adaptar prazos, avisos prévios e terminologia exigida.
💡 As regras de despejo variam muito por região — certifique-se de seguir exigências locais exatas.
Em geral, o inquilino tem um período mínimo (frequentemente 5 a 10 dias úteis) para responder ou sair. Contudo, o tempo exacto depende da lei estadual ou local. Este aviso informa que se ele não corrigir o problema, o pedido de despejo será apresentado à corte. A maioria das jurisdições exige avisos prévios (30, 60 ou 90 dias) antes deste passo. Consulte o código local de despejo ou um advogado para confirmar os prazos.
Sim, mas com restrições. Você pode descontar do depósito de garantia quantias devidas (renda em atraso, danos, multas contratuais) que estejam dentro dos termos do contrato. Contudo, a maioria das leis exige que você reembolse qualquer saldo dentro de um período específico (geralmente 30–45 dias) e forneça um relatório detalhado ao inquilino. Confira a legislação local sobre direitos do depósito de garantia.
Este aviso é um passo importante, mas não é garantia de sucesso judicial. O tribunal examinará se você seguiu todos os procedimentos legais: avisos prévios, prazos correctos, conformidade com leis de despejo, e documentação. Recomenda-se fortemente consultar um advogado imobiliário antes de proceder ao tribunal para garantir que todas as exigências foram cumpridas.
Não legalmente, mas é altamente recomendado. Um advogado imobiliário pode confirmar que o documento segue exigências locais exactas, que todos os procedimentos prévios foram cumpridos, e que o seu caso é legalmente sólido. Isto reduz o risco de a carta ser contestada ou anulada no tribunal.
A maioria das leis exige entrega pessoal ou correio registado com aviso de recepção. Isto cria prova documentada de que o inquilino foi notificado. Alguns estados permitem afixação na porta se entrega pessoal for impossível, mas isto é menos seguro legalmente. Verifique os requisitos de entrega na sua jurisdição antes de enviar.
Se o inquilino não responder ou não corrigir o problema dentro do prazo dado, o próximo passo é apresentar um pedido de despejo formal ao tribunal. O tribunal agendará uma audiência onde ambas as partes podem apresentar provas. Se ganhar, você receberá uma ordem de despejo que será executada por um funcionário da corte.
Sim. Este modelo é baseado em não cumprimento contratual geral, mas pode ser adaptado para razões específicas (dano à propriedade, ocupação não autorizada, perturbação). Contudo, cada razão tem requisitos legais diferentes. Consulte um advogado para garantir que a linguagem é apropriada para o seu motivo específico de despejo.
Não. As leis de despejo diferem significativamente entre Brasil e Portugal, e mesmo dentro de estados/regiões. Este modelo é genérico e deve ser adaptado conforme a lei específica da sua jurisdição. Consulte um advogado local ou código civil da sua região antes de enviar.
Um aviso simples avisa que o pagamento está vencido e dá prazo para pagar. Este modelo, contudo, é mais formal e ameaça ação legal de despejo. Use o aviso simples para dar ao inquilino uma última chance. Use este modelo quando já foram dados avisos prévios e você está pronto para proceder ao tribunal.
Uma rescisão termina o contrato mas permite ao inquilino sair voluntariamente. Este modelo aviso de despejo é mais agressivo — diz que você vai forçar a saída pela corte. Use rescisão se quer dar uma saída limpa; use este aviso se o inquilino já descumpriu e recusou sair.
Uma carta de advertência aponta violação menor do contrato e avisa que ação legal é próxima. Este modelo é mais direto — afirma que despejo será solicitado. Use advertência primeiro para dar chance de corrigir; use este modelo quando a advertência foi ignorada.
Uma petição é o documento legal formal apresentado à corte para iniciar o processo. Este aviso é a notificação anterior. Use este aviso primeiro para cumprir exigências de notificação prévia; apresente a petição depois se o inquilino não responder ou sair.
Proprietários e gestores usam este aviso para notificar formalmente inquilinos antes de iniciar processo de despejo.
Empresas de aluguel de escritórios, armazéns ou máquinas podem adaptar este modelo para notificar não pagamento.
Síndicos e associações usam para avisar moradores que não cumprem regras ou pagam taxas condominiais.
Advogados imobiliários usam como base para correspondência dirigida ao tribunal em casos de despejo.
Corretores usam para notificar inquilinos antes de tomar ações legais por parte de proprietários.
Gestores profissionais usam para standardizar comunicação de despejo em múltiplas propriedades.
| Caminho | Melhor para | Custo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Use o modelo | Situações claras de não pagamento e tempo para seguir procedimento legal completo. | Grátis (download modelo Word) | 1–2 horas para personalizar e enviar |
| Modelo + revisão profissional | Violação contratual que é clara mas você quer garantir conformidade legal antes de enviar. | Tipicamente 150–400 EUR/USD para revisão jurídica | 3–7 dias (revisão + ajustes) |
| Redigido sob medida | Situações complexas, múltiplos inquilinos, ou quando já há histórico litigioso com o inquilino. | 800–2000 EUR/USD (advogado imobiliário) | 1–2 semanas (colheita de informações + redacção + apresentação em corte) |
Este documento é um dos 3,000+ modelos comerciais e jurídicos incluídos no Business in a Box.
Acesse mais de 3,000+ modelos empresariais e jurídicos para qualquer tarefa, projeto ou iniciativa.
Personalize seu modelo de documento empresarial pronto para uso e salve-o na nuvem.
Compartilhe seus arquivos e pastas com sua equipe. Crie um espaço de colaboração contínua.
"De um valor fantástico! Não sei o que faria sem essa plataforma. Vale cada centavo e valeu o investimento diversas vezes."
"Eu uso o Business in a Box há 4 anos. Tem sido a fonte mais útil de documentos que encontrei. Recomendo a todos."
"Salvou minha vida tantas vezes que eu perdi a conta. O Business in a Box me poupou muito tempo e, como você sabe, tempo é dinheiro."
Pare de baixar documentos. Comece a operar com clareza. Business in a Box fornece o sistema operacional usado por mais de 250.000 empresas no mundo para estruturar, gerenciar e expandir seu negócio.
Plano gratuito para sempre · Não exige cartão de crédito
