Download Word gratuito • Edite on-line • Salve e compartilhe com Drive • Exporte para PDF
Um aviso formal que notifica o inquilino de que seu aluguel está em atraso e requer pagamento dentro de um prazo específico. É uma carta profissional, editável em Word, que deixa um registro claro e legal de que você exigiu o pagamento. Pode ser enviado por correio registado, email ou entrega pessoal, criando prova de notificação. O modelo é simples de preencher — basta indicar data, valor, mês em falta e prazo de pagamento — e está pronto para usar imediatamente, exportável em PDF.
Um aluguel em atraso prejudica seu fluxo de caixa e, se ignorado, pode levar a meses de perda de receita. Sem um aviso formal, é mais difícil comprovar que o inquilino foi notificado caso precisar de despejo legal. Este aviso cria um registo escrito que protege você legalmente e muitas vezes motiva o pagamento rápido. Além disso, oferece alternativa económica a contratar advogado ou agência de cobrança — em muitos casos, o aviso sozinho resolve o problema. Se não resolver, o aviso fica como prova que você cumpriu obrigações antes de iniciar processo de despejo.
| Se sua situação é… | Use este modelo |
|---|---|
| Primeira comunicação formal, sem penalidades ou ameaça de despejo ainda | Aviso inicial — primeiro mês de atraso |
| Especifica data limite para o inquilino pagar antes de ações legais | Aviso com prazo para pagamento |
| Contrato prevê juros/multa por atraso; inclua estes valores no aviso | Aviso com menção a juros ou multa |
| Dois ou mais meses de aluguel pendentes; sumarize o total devido | Aviso de múltiplos meses em atraso |
| Penúltima etapa; aviso final antes de enviar notificação legal de despejo | Aviso antes de notificação de despejo |
Por que importa: Se houver processo legal, o imóvel deve ser identificado de forma inequívoca; endereço vago compromete a validade.
Fix: Use endereço completo com número, andar, cidade, código postal, exatamente como consta no contrato.
Por que importa: O inquilino pode alegar confusão sobre qual pagamento falta; cria ambiguidade em eventual processo.
Fix: Sempre cite o mês, período exato e datas de início e fim (ex: 'novembro de 2024, de 1 a 30 de novembro').
Por que importa: Cobrar juros fora do acordo contratual é inválido e pode prejudicar sua posição legal.
Fix: Consulte o contrato de locação; inclua apenas juros/multas que estejam ali expressamente previstos.
Por que importa: Ações ilegais comprometem seu direito ao despejo legal e podem resultar em contraprocesso.
Fix: Cite apenas consequências legítimas: notificação de despejo, processo judicial conforme lei local.
Por que importa: Prazos muito curtos podem ser questionados em tribunal; prazos muito longos perdem efetividade.
Fix: Estabeleça prazo de 5 a 15 dias, dependendo da legislação local; 10 dias é padrão seguro.
Por que importa: Se precisar comprovar que avisou, precisará de prova de entrega; avisos sem registro não têm valor legal.
Fix: Envie por correio registado, email com confirmação de leitura, ou entrega presencial com testemunha e assinatura.
Em linguagem simples: Declara quem é o proprietário/gestor e qual é o imóvel alugado, com endereço completo.
A locação seguinte: Apartamento 302, Bloco B, Rua [NOME DA RUA], Número [NÚMERO], [CIDADE], [ESTADO/PROVÍNCIA], CEP/Código Postal [CEP].
Erro comum: Deixar endereço incompleto ou vago; use endereço completo e número da unidade se aplicável.
Em linguagem simples: Identifica o mês ou período específico ao qual pertence o aluguel não pago.
O aluguel referente ao mês de [MÊS/ANO] ou período de [DATA INICIAL] a [DATA FINAL] permanece em falta.
Erro comum: Não especificar qual mês/período; sempre cite o período exato para evitar ambiguidade.
Em linguagem simples: Especifica o montante exato em falta, em moeda local, com clareza numérica e por extenso se necessário.
O valor mensal de aluguel é [QUANTIA EM NÚMEROS], correspondente a [QUANTIA POR EXTENSO] [MOEDA].
Erro comum: Incluir valor com conversão de moeda ou descontos não contratados; use apenas o valor acordado no contrato.
Em linguagem simples: Menciona a data em que o pagamento deveria ter sido feito conforme o contrato.
O pagamento deveria ter sido efetuado até [DIA DO MÊS], conforme cláusula [X] do contrato de locação.
Erro comum: Omitir data de vencimento; sempre cite para criar prova clara de que houve atraso.
Em linguagem simples: Exige o pagamento do valor em falta, geralmente com um prazo e instruções de pagamento.
Solicitamos o pagamento integral de [QUANTIA] até [DATA LIMITE], através de [MÉTODO DE PAGAMENTO] para a conta [DADOS BANCÁRIOS].
Erro comum: Não estabelecer prazo claro ou não informar como pagar; sempre dê pelo menos 5–10 dias e dados de pagamento.
Em linguagem simples: Adverte sobre as ações legais que podem ser tomadas se o pagamento não for feito, como despejo ou processo judicial.
Caso o pagamento não seja efetuado até [DATA], procederemos com ações legais conforme a legislação aplicável, incluindo notificação de despejo.
Erro comum: Fazer ameaças indefinidas; cite apenas consequências reais (despejo, processo) que estejam previstas no contrato e lei local.
No topo da carta, insira a data de emissão do aviso e os dados completos do inquilino (nome completo, endereço onde reside).
💡 Use o endereço do imóvel alugado se o inquilino não tiver endereço alternativo registado.
Indique com precisão qual é o imóvel em causa (apartamento, casa, loja). Inclua rua, número, andar, cidade, código postal.
💡 Copie exatamente como aparece no contrato de locação para evitar questões de identificação.
Cite o mês ou meses específicos cujo aluguel não foi pago (ex: 'novembro de 2024' ou 'período de 1 a 30 de novembro de 2024').
💡 Se vários meses estão em atraso, liste-os claramente e calcule o total devido.
Escreva o montante mensal e, se houver, juros ou multa contratual por atraso. Deixe claro o total a pagar.
💡 Consulte o contrato de locação para confirmar se há juros moratórios e inclua-os.
Defina uma data limite para o inquilino pagar (geralmente 5 a 15 dias após o aviso). Seja razoável mas firme.
💡 Escolha data que dê tempo suficiente mas não demore muito; 10 dias é padrão em muitas jurisdições.
Forneça conta bancária, transferência bancária, referência de pagamento ou outro método aceitável para o inquilino pagar.
💡 Se tiver múltiplas formas de pagamento, liste todas para facilitar o cumprimento.
Mencione que caso não pague até à data limite, serão tomadas ações legais conforme a legislação (ex: notificação de despejo).
💡 Seja claro mas profissional; não faça ameaças vazias, apenas cite consequências legalmente possíveis.
Em geral, não. Um aviso simples pode ser redigido pelo proprietário ou gestor usando um modelo. No entanto, se o processo for para tribunal ou despejo, recomenda-se consulta legal. Este modelo serve como primeira comunicação; se quiser garantir máxima proteção jurídica, considere revisão por advogado antes de enviar.
O prazo depende da legislação local (Brasil ou Portugal) e do contrato de locação. Em geral, é razoável dar 5 a 15 dias. Consulte a legislação de arrendamento urbano da sua região ou o contrato para confirmar prazos mínimos obrigatórios.
Não. Só pode cobrar juros ou multa se estiverem expressamente previstos no contrato de locação. Se o contrato não menciona, não pode incluí-los no aviso, mesmo que a lei permita. Sempre consulte o contrato antes de adicionar juros.
Recomenda-se enviar por correio registado (com comprovante de entrega) ou por email com confirmação de leitura. Se possível, entregue pessoalmente e peça assinatura de recebimento. Guarde todas as provas de entrega, pois pode precisar comprovar que o inquilino foi notificado.
Se pagar parte, atualize seus registros e reduza o valor em falta. Se não pagar o saldo total até à data limite, pode proceder com ações legais. Sempre confirme quanto foi pago e quanto ainda está em falta.
Este aviso é uma etapa anterior ao despejo. Na maioria das jurisdições, você precisa enviar aviso formal de aluguel em atraso primeiro; se não pagar no prazo, aí sim pode notificar para despejo. Consulte um advogado para saber a sequência exata na sua região.
O aviso é um aviso inicial: 'você está em atraso, pague em X dias'. A notificação de despejo é mais formal e avança o processo legal: 'se não pagar, será despejado'. Use aviso primeiro; se não pagar, evolua para notificação de despejo se a lei permitir.
Não é recomendável como método exclusivo. SMS/WhatsApp podem ser apagados e não deixam prova clara de entrega formal. Use correio registado ou email com confirmação. Se usar SMS/WhatsApp, faça isso em adição a um método mais formal, nunca como substituto.
Por isso é crucial enviar por correio registado, email com confirmação de leitura, ou ter testemunha de entrega pessoal. Guarde os comprovantes (aviso de entrega, logs de email, foto de entrega). Se houver disputa, estes documentos são sua prova de que notificou corretamente.
Email ou telefone é rápido mas não deixa prova legal de notificação formal. O aviso cria registro escrito e oficial que é essencial se precisar de despejo. Use aviso formal quando o atraso persistir; uma chamada pode preceder, mas não substitui o aviso.
Aviso de aluguel atrasado é o primeiro passo; dá tempo ao inquilino para pagar. Notificação de despejo é mais formal e avança o processo legal. Use aviso primeiro; se não pagar no prazo, envie notificação de despejo. Sequência importa.
Pode em teoria ir direto a tribunal, mas a maioria das jurisdições exige aviso prévio ao inquilino. Este aviso cumpre esse requisito de forma económica. Usar aviso antes de tribunal é mais rápido e barato; muitas vezes consegue pagamento sem processo.
Agência de cobrança é mais cara (comissão típica 10–20%) mas exerce pressão profissional. Este aviso é grátis/barato e fica sob seu controle total. Use aviso próprio primeiro; se não funcionar, então considere agência de cobrança.
Proprietários e gestores imobiliários usam este aviso para cobrar aluguel em atraso antes de proceder a despejo legal.
Administradores de condomínios ou complexos multifamiliares precisam notificar inquilinos inadimplentes conforme regulamentos internos e lei.
Proprietários de imóveis para aluguel de férias ou temporário usam aviso similar para cobrar aluguéis atrasados.
Empresas que gerem múltiplas propriedades precisam de modelo padronizado para avisos de aluguel atrasado em escala.
Incorporadoras e fundos de investimento em real estate usam aviso para inquilinos em inadimplência em seus portfólios.
Empresas de gestão de ativos aluga incluem imóvel como parte do portfólio; usam aviso para cobrança sistemática de aluguel.
| Caminho | Melhor para | Custo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Use o modelo | Atraso ocasional, inquilino de boa reputação, valor modesto; precisa aviso rápido antes de contato mais formal. | Grátis a muito baixo (€5–10) | 5–10 minutos |
| Modelo + revisão profissional | Atraso significativo (2+ meses), inquilino com histórico de incumprimento, valor elevado; quer garantias de conformidade legal. | €30–100 (revisão por advogado) | 1–2 dias (envio + revisão + devolução) |
| Redigido sob medida | Situação complexa, múltiplos inquilinos ou imóveis, necessidade de integração em estratégia legal de despejo. | €150–500+ (redação completa por advogado) | 3–5 dias (incluindo instruções específicas e compilação de documentos) |
Este documento é um dos 3,000+ modelos comerciais e jurídicos incluídos no Business in a Box.
Acesse mais de 3,000+ modelos empresariais e jurídicos para qualquer tarefa, projeto ou iniciativa.
Personalize seu modelo de documento empresarial pronto para uso e salve-o na nuvem.
Compartilhe seus arquivos e pastas com sua equipe. Crie um espaço de colaboração contínua.
"De um valor fantástico! Não sei o que faria sem essa plataforma. Vale cada centavo e valeu o investimento diversas vezes."
"Eu uso o Business in a Box há 4 anos. Tem sido a fonte mais útil de documentos que encontrei. Recomendo a todos."
"Salvou minha vida tantas vezes que eu perdi a conta. O Business in a Box me poupou muito tempo e, como você sabe, tempo é dinheiro."
Pare de baixar documentos. Comece a operar com clareza. Business in a Box fornece o sistema operacional usado por mais de 250.000 empresas no mundo para estruturar, gerenciar e expandir seu negócio.
Comece grátis · Não é necessário cartão de crédito
