[{"data":1,"prerenderedAt":353},["ShallowReactive",2],{"document-oferta-de-compra-de-propriedade-bem-imovel-D10310":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":21,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":22,"breadcrumb":26,"related":35,"customDescModule":84,"customdescription":6,"mdFm":85,"mdProseHtml":352},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":15,"keywords":20},"OFERTA DE COMPRA Essa Oferta de Compra (o \"Acordo\") é efetivado em [DATA], ENTRE: [NOME DA PRIMEIRA PARTE] (o \"Comprador\"), uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [SEU ENDEREÇO COMPLETO] E: [NOME DA SEGUNDA PARTE] (o \"Vendedor\"), uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [ENDEREÇO COMPLETO] Referência é feita a essa Carta de Intenção datada de [DATA] endereçada pelo [NOME DO INDIVIDUO] à [NOME DA COMPANHIA] (o \"Vendedor\") e aceitada pelo Vendedor em [DATA] dando, designadamente, para a compra pelo [NOME DO INDIVIDUO] ou seus nomeados de armazém em [NOME DA CIDADE] usado pelo Vendedor em seus negócios [ESPECIFICAR]. OFERTA PARA COMPRA Nós, da [NOME DA COMPANHIA], ou nossos nomeados para quem atribuímos os direitos aqui, (o \"Comprador\") por esta oferta compra de você, o Vendedor, sobre e sujeitos aos termos e condições deste, as seguintes propriedades imóveis [DESCREVAR]; junto com o armazém neste levantado, situado em [NOME DA RUA], na Cidade de [NOME DA CIDADE], Estado de [ESTADO] (o \"Armazém\", a Terra e o Armazém sendo aqui coletivamente referido como \"Propriedade\"), como dito a Propriedade agora subsiste, incluindo todo equipamento, mobília, ferramentas e suprimentos usados na operação diária e administração da Propriedade, exceto na extensão não proprietária do Vendedor. PREÇO DE COMPRA O preço total de compra da Propriedade (o \"Preço de Compra\") deve ser a soma de [QUANTIA] alocada como [QUANTIA] para a Terra e [QUANTIA] para a [CONSTRUÇÃO/DEPOSITO] e pagável assim: A quantia de [QUANTIA] deve ser paga por cheque certificado ou depósito bancário ao tabelião do Vendedor em confiança, a ser liberado do Vendedor no registro do certificado de venda sem entradas adversas; A quantia de [QUANTIA] deve ser paga pela suposição pelo Comprador das obrigações do Vendedor de acordo com o certificado de empréstimo e hipoteca entre o Vendedor e o [ESPECIFICAR BANCO] do [ESTADO] assinado em [DATA] diante do [NOME DO INDIVIDUO] e registrado no cartório do [ESPECIFICAR] sobre o número [NUMERO] para completa exoneração do Vendedor; A quantia de [QUANTIA] deve ser paga pela entrega pelo Comprador ao Vendedor da nota promissória em tal quantia. FECHAMENTO Sujeito como aqui disposto, um Certificado de Venda dando efeito e contendo as cláusulas padrão, representação e garantia e hipoteca protegendo a balança de preço, deve ser assinado diante do tabelião do Vendedor como seus empresários e o pagamento referido na Seção 2(b) acima será feita (o \"Fechamento\") em [NUMERO] dias após a data de entrega pelo Comprador ao Vendedor de tal Certificado de Locação contemplado na seção 4 deste (a \"Data de Fechamento\") sob [HORA] ou a tal outro horário e colocado como possa ser mutuamente concordado entre nós. CONDIÇÕES PRECEDENDO O FECHAMENTO Essa Oferta é feita sujeita às seguintes condições, cada qual é essencial para esta: Não há financiamentos, ofertas de financiamento, sub-financiamento ou outros acordos similares relacionados à Propriedade que estão atualmente em força ou possa vir a ficar com força antes do Fechamento; Não há hipotecas, cobranças ou outras incumbências nas Propriedades além da hipoteca referida na subseção 2(b) acima; Todo contrato de serviço, apólices de seguro e outros acordos relacionados à Propriedade que estão atualmente com força ou possam vir a ter força antes do Fechamento podem ser cancelados em não mais do que [NUMERO] dias de aviso sem penalidade; Dentro de [NUMERO] dias da aceitação do Vendedor desta, o Vendedor irá, às suas custas, fornecer ao Comprador cópias de Um Certificado atualizado de Locação; todos os contratos de serviços, apólices de seguro e outros acordos relacionados com a Propriedade que estão então em força ou possam entrar em força antes do Fechamento; Toda correspondência, processo, avisos ou outras documentações de qualquer autoridade municipal ou estadual em conexão com a Propriedade ou trabalho a ser feito ali. Comprador concorda em manter todas essas informações confidenciais no caso do Fechamento não ser efetivado. Comprador e seus agentes podem, a qualquer momento antes do Fechamento, inspecionar ou pesquisar a Propriedade o Vendedor deve dar acesso ao Comprador e seus agentes para essa proposta; O conselheiro legal do Comprador deve ter [NUMERO] dias da data de entrega do Certificado de Locação para rever o mesmo e completar sua busca da titularidade da Propriedade e relatar ao Comprador. Se eles ou o Comprador não estiverem satisfeitos com os resultados de tal revisão e/ou buscas, o Comprador deve ter a opção de ter qualquer título defeituoso então descoberto corrigido até sua satisfação e de seu conselho, sob custo e gasto do Vendedor, e deduz tal custo do pagamento do preço de compra sobre a seção 2 deste, ou cancelar a transação como definido abaixo. No caso que o Comprador não estiver satisfeito com (i) sua inspeção da Propriedade, ou (ii) seu exame dos documentos expostos, ou (iii) os resultados da busca de título, ou (iv) se o Comprador determinar por qualquer razão não proceder com a transação contemplada aqui, o Comprador deve dar ao Vendedor uma viso escrito de tal efeito a qualquer momento antes do Fechamento. Na entrega de tal aviso, o depósito referido na Seção 2(a) acima deve ser devolvido ao Comprador com todo interesse ganho aqui, o acordo resultante da aceitação do Vendedor deste deve ser terminado e, sujeito às obrigações da Compra sobre a confidencialidade definia acima, nenhuma parte deve ser obrigada aqui.",null,"Oferta de Compra de Propriedade Bem Imóvel","5",44,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/oferta-de-compra-de-propriedade-bem-imóvel-D10310.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10310.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#10310.xml",{"title":6,"description":6},[16,18],{"label":17,"url":6},"Imobiliária",{"label":19,"url":6},"Contratos, Acordos & Listas de Conferências","oferta de compra de propriedade bem imovel","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/10310.png",[23,16,18],{"label":24,"url":25},"Templates","/pt/templates/",[27,29,32],{"label":28,"url":25},"Modelos",{"label":30,"url":31},"Modelos de Acordos Legais","/pt/templates/business-legal-agreements/",{"label":33,"url":34},"Modelos de Imóveis e Arrendamentos","/pt/templates/real-estate-and-leases/",[36,40,44,48,52,56,60,64,68,72,76,80],{"label":37,"url":38,"thumb":39,"extension":10},"Oferta de Compra Propriedade Bem Imóvel","/pt/template/oferta-de-compra-propriedade-bem-imovel-D10311","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10311.png",{"label":41,"url":42,"thumb":43,"extension":10},"Opção de Compra Propriedade Bem Imóvel","/pt/template/opcao-de-compra-propriedade-bem-imovel-D10312","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10312.png",{"label":45,"url":46,"thumb":47,"extension":10},"Certificado de Venda Propriedade Bem Imóvel","/pt/template/certificado-de-venda-propriedade-bem-imovel-D10299","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10299.png",{"label":49,"url":50,"thumb":51,"extension":10},"Acordo de Compra Bem Imóvel_Fórmulário Curto","/pt/template/acordo-de-compra-bem-imovel-formulario-curto-D10278","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10278.png",{"label":53,"url":54,"thumb":55,"extension":10},"Acordo de Oferta de Compra de Ações","/pt/template/acordo-de-oferta-de-compra-de-acoes-D9885","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9885.png",{"label":57,"url":58,"thumb":59,"extension":10},"Guia para Compra & Venda de Propriedade Intelectual","/pt/template/guia-para-compra-venda-de-propriedade-intelectual-D10539","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10539.png",{"label":61,"url":62,"thumb":63,"extension":10},"Acordo de Compra de Ativos","/pt/template/acordo-de-compra-de-ativos-D10413","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10413.png",{"label":65,"url":66,"thumb":67,"extension":10},"Acordo de Gerenciamento de Propriedade","/pt/template/acordo-de-gerenciamento-de-propriedade-D10282","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10282.png",{"label":69,"url":70,"thumb":71,"extension":10},"Oferta de Carta de Recomendação","/pt/template/oferta-de-carta-de-recomendacao-D10687","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10687.png",{"label":73,"url":74,"thumb":75,"extension":10},"Acordo de Venda de Propriedade Imóvel","/pt/template/acordo-de-venda-de-propriedade-imovel-D10288","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10288.png",{"label":77,"url":78,"thumb":79,"extension":10},"Contrato de Venda de Propriedade Comercial","/pt/template/contrato-de-venda-de-propriedade-comercial-D10300","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10300.png",{"label":81,"url":82,"thumb":83,"extension":10},"Atribuição de Contrato de Bem Imóvel","/pt/template/atribuicao-de-contrato-de-bem-imovel-D10259","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/10259.png",false,{"seo":86,"reviewer":98,"legal_disclaimer":84,"quick_facts":102,"at_a_glance":104,"personas":108,"variants":127,"glossary":146,"clauses":183,"how_to_fill":233,"common_mistakes":274,"faqs":299,"educational_modules":327,"related_template_ids_curated":337,"schema":338,"classification":340},{"meta_title":87,"meta_description":88,"primary_keyword":89,"secondary_keywords":90},"Oferta de Compra de Propriedade Bem Imóvel | BIB","Modelo gratuito de oferta de compra de propriedade imóvel. Edite em Word, defina preço, condições de fechamento e inspecione a propriedade. Baixe agora.","oferta de compra de propriedade bem imóvel",[91,92,93,94,95,96,97],"modelo oferta compra imóvel","contrato compra venda propriedade","oferta imobiliária","acordo compra bem imóvel","documento compra propriedade","certificado venda imóvel","transação imobiliária",{"name":99,"credential":100,"reviewed_date":101},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-05",{"difficulty":103,"legal_review_recommended":84,"signature_required":84},"medio",{"what_it_is":105,"when_you_need_it":106,"whats_inside":107},"Uma Oferta de Compra é um documento formal em que um comprador propõe adquirir uma propriedade imóvel a um vendedor, especificando o preço total, as condições de pagamento e os termos da transação. Este modelo Word editável inclui todas as seções essenciais — preço, pagamento parcelado, data de fechamento, inspeção da propriedade e condições precedentes. Baixe gratuitamente e personalize com seus dados.\n","Utilize este modelo quando estiver pronto para formalizar uma proposta de compra de propriedade imóvel. É necessário quando você deseja estabelecer em escrito as condições da transação, incluindo o preço, formas de pagamento, prazos de inspeção e revisão de títulos, e data de fechamento. Protege ambas as partes ao documentar claramente todos os acordos.\n","O documento inclui identificação das partes, descrição detalhada da propriedade, alocação do preço de compra entre terra e construção, estrutura de pagamento (depósito, suposição de hipoteca e nota promissória), prazos para inspecção e revisão legal, data de fechamento, condições precedentes (verificação de financiamentos, hipotecas, contratos de serviço) e direito de rescisão caso o comprador não esteja satisfeito com a inspeção ou títulos.\n",[109,112,115,118,121,124],{"title":110,"use_case":111},"Investidor imobiliário","Adquirir propriedades comerciais ou residenciais para investimento",{"title":113,"use_case":114},"Comprador de primeira propriedade","Formalizar a proposta de compra da sua primeira casa ou apartamento",{"title":116,"use_case":117},"Empresário","Comprar imóvel para instalação de negócio ou armazém",{"title":119,"use_case":120},"Agente imobiliário","Estruturar oferta formal entre seus clientes compradores e vendedores",{"title":122,"use_case":123},"Vendedor de propriedade","Receber e avaliar proposta formal de compra com todas as condições",{"title":125,"use_case":126},"Gestor patrimonial","Documentar compra de propriedade para portfólio de bens imóveis",[128,131,134,137,140,143],{"title":129,"when_to_use":130,"template_id":6},"Oferta simples — pagamento à vista","Comprador pagará o valor total no fechamento sem financiamento",{"title":132,"when_to_use":133,"template_id":6},"Oferta com suposição de hipoteca","Comprador assume a hipoteca existente do vendedor",{"title":135,"when_to_use":136,"template_id":6},"Oferta com nota promissória","Parte do pagamento é feita via nota promissória ao vendedor",{"title":138,"when_to_use":139,"template_id":6},"Oferta com inspeção e período de revisão","Comprador necessita tempo para inspecionar propriedade e revisar títulos",{"title":141,"when_to_use":142,"template_id":6},"Oferta com múltiplas condições precedentes","Transação complexa com várias verificações de hipotecas e contratos",{"title":144,"when_to_use":145,"template_id":6},"Oferta com direito de rescisão","Comprador quer poder cancelar se não estiver satisfeito com inspeção",[147,150,153,156,159,162,165,168,171,174,177,180],{"term":148,"definition":149},"Bem imóvel","Propriedade fixa, como terreno, construção, armazém ou outro imóvel fixo ao solo.",{"term":151,"definition":152},"Oferta de compra","Proposta formal de um comprador ao vendedor para adquirir propriedade sob termos específicos.",{"term":154,"definition":155},"Certificado de venda","Documento legal que formaliza a transferência de propriedade do vendedor ao comprador.",{"term":157,"definition":158},"Fechamento","Data em que a compra é completada, o pagamento é realizado e a propriedade é transferida.",{"term":160,"definition":161},"Hipoteca","Empréstimo garantido pela propriedade, onde o credor tem direito sobre o imóvel até quitação.",{"term":163,"definition":164},"Suposição de hipoteca","Quando o comprador assume a responsabilidade pelo pagamento da hipoteca existente do vendedor.",{"term":166,"definition":167},"Nota promissória","Documento em que uma pessoa se compromete a pagar determinada quantia ao portador em data futura.",{"term":169,"definition":170},"Título da propriedade","Documento legal que prova a propriedade e direitos sobre um bem imóvel.",{"term":172,"definition":173},"Inspeção da propriedade","Verificação física realizada pelo comprador para avaliar condição e conformidade da propriedade.",{"term":175,"definition":176},"Busca de titularidade","Pesquisa realizada para confirmar que o vendedor é legítimo proprietário sem ônus ou incumbências.",{"term":178,"definition":179},"Condições precedentes","Requisitos que devem ser cumpridos antes do fechamento da transação.",{"term":181,"definition":182},"Depósito de garantia","Quantia paga pelo comprador ao tabelião como garantia de boa fé na transação.",[184,189,194,199,204,209,214,219,223,228],{"name":185,"plain_english":186,"sample_language":187,"common_mistake":188},"Partes e identificação","Identifica o comprador e vendedor com seus nomes completos, estrutura legal (corporação) e endereços.","[NOME DA PRIMEIRA PARTE] (o 'Comprador'), uma corporação organizada e existente sobre as leis do Estado de [ESTADO], com sede localizada em: [SEU ENDEREÇO COMPLETO]","Usar apenas iniciais ou nome incompleto; não especificar se é pessoa física ou jurídica.",{"name":190,"plain_english":191,"sample_language":192,"common_mistake":193},"Descrição da propriedade","Descreve em detalhe a propriedade imóvel, incluindo terra, construção, equipamento, mobília e suprimentos usados na operação diária.","Situado em [NOME DA RUA], na Cidade de [NOME DA CIDADE], Estado de [ESTADO] (o 'Armazém', a Terra e o Armazém sendo aqui coletivamente referido como 'Propriedade')","Descrição vaga ou incompleta da propriedade; omitir equipamentos e bens incluídos na venda.",{"name":195,"plain_english":196,"sample_language":197,"common_mistake":198},"Preço de compra e alocação","Especifica o preço total dividido entre o valor da terra e da construção ou depósito.","O preço total de compra da Propriedade (o 'Preço de Compra') deve ser a soma de [QUANTIA] alocada como [QUANTIA] para a Terra e [QUANTIA] para a [CONSTRUÇÃO/DEPOSITO]","Não distinguir o valor entre terra e construção; valores imprecisos ou não concordantes.",{"name":200,"plain_english":201,"sample_language":202,"common_mistake":203},"Estrutura de pagamento","Define como o preço será pago: depósito certificado, suposição de hipoteca e nota promissória, com prazos específicos.","A quantia de [QUANTIA] deve ser paga por cheque certificado ou depósito bancário ao tabelião do Vendedor em confiança","Não esclarecer prazos e condições de cada parcela; misturar as formas de pagamento sem clareza.",{"name":205,"plain_english":206,"sample_language":207,"common_mistake":208},"Data e local de fechamento","Estabelece quando e onde a transação será concluída, incluindo assinatura do certificado de venda e pagamento final.","Um Certificado de Venda dando efeito e contendo as cláusulas padrão deve ser assinado diante do tabelião do Vendedor em [NUMERO] dias após a data de entrega","Data de fechamento vaga ou conflitante com prazos de inspeção; não especificar horário e local.",{"name":210,"plain_english":211,"sample_language":212,"common_mistake":213},"Inspeção e pesquisa da propriedade","Concede ao comprador e seus agentes direito de inspecionar a propriedade e pesquisar a titularidade antes do fechamento.","Comprador e seus agentes podem, a qualquer momento antes do Fechamento, inspecionar ou pesquisar a Propriedade o Vendedor deve dar acesso","Não especificar prazo para inspeção; não garantir acesso adequado do comprador à propriedade.",{"name":215,"plain_english":216,"sample_language":217,"common_mistake":218},"Revisão legal e busca de títulos","O conselheiro legal do comprador tem tempo definido para revisar o certificado de locação e completar a busca de titularidade.","O conselheiro legal do Comprador deve ter [NUMERO] dias da data de entrega do Certificado de Locação para rever o mesmo e completar sua busca da titularidade","Não definir prazo para revisão legal; não prever solução para títulos defeituosos encontrados.",{"name":178,"plain_english":220,"sample_language":221,"common_mistake":222},"Lista condições essenciais que devem ser atendidas antes do fechamento, incluindo ausência de financiamentos rivais, hipotecas e contratos canceláveis.","Não há financiamentos, ofertas de financiamento, sub-financiamento ou outros acordos similares relacionados à Propriedade que estão atualmente em força","Condições vagas ou excessivamente numerosas; não prever como o vendedor deve corrigir problemas encontrados.",{"name":224,"plain_english":225,"sample_language":226,"common_mistake":227},"Direito de rescisão","Concede ao comprador o direito de cancelar a transação se não estiver satisfeito com inspeção, documentos ou resultados de busca, mediante aviso escrito.","No caso que o Comprador não estiver satisfeito com (i) sua inspeção da Propriedade, o Comprador deve dar ao Vendedor uma viso escrito de tal efeito","Não especificar prazo limite para exercer direito de rescisão; não detalhar devolução de depósito com juros.",{"name":229,"plain_english":230,"sample_language":231,"common_mistake":232},"Confidencialidade","Comprador concorda em manter confidenciais todas as informações fornecidas caso o fechamento não seja efetivado.","Comprador concorda em manter todas essas informações confidenciais no caso do Fechamento não ser efetivado","Não especificar duração da obrigação de confidencialidade; não prever exceções legais.",[234,239,244,249,254,259,264,269],{"step":235,"title":236,"description":237,"tip":238},1,"Identifique as partes com precisão","Preencha o nome completo, estrutura legal (pessoa física ou corporação) e endereço completo tanto do comprador quanto do vendedor. Certifique-se de que os nomes correspondem aos documentos de identificação.","Use endereços que constam em documentos oficiais, como cartório ou registro comercial.",{"step":240,"title":241,"description":242,"tip":243},2,"Descreva a propriedade em detalhe","Especifique o endereço completo da propriedade, incluindo rua, número, cidade e estado. Liste todo equipamento, mobília e suprimentos incluídos na venda. Seja específico sobre o que está ou não incluído.","Consulte autos de propriedade ou certidão do cartório para descrição precisa.",{"step":245,"title":246,"description":247,"tip":248},3,"Defina o preço total e alocação","Determine o valor total a ser pago e divida-o entre terra e construção ou depósito. Certifique-se que a soma das partes iguala o total.","Considere valores de mercado e avaliação profissional da propriedade.",{"step":250,"title":251,"description":252,"tip":253},4,"Estruture o pagamento em parcelas","Defina quanto será pago como depósito certificado ao tabelião, quanto será suposição de hipoteca (se aplicável) e quanto será via nota promissória. Estabeleça datas de pagamento para cada parcela.","Aloque o depósito entre 5% e 10% do preço total como garantia de boa fé.",{"step":255,"title":256,"description":257,"tip":258},5,"Estabeleça datas e prazos","Defina o prazo para fechamento (número de dias após entrega do certificado de locação), prazo para inspeção da propriedade e prazo para revisão legal dos títulos. Seja realista considerando quanto tempo é necessário.","Prazos típicos: 7-10 dias para inspeção, 10-15 dias para revisão legal.",{"step":260,"title":261,"description":262,"tip":263},6,"Liste todas as condições precedentes","Enumere claramente cada condição que deve ser atendida antes do fechamento: ausência de financiamentos rivais, hipotecas adicionais, cancelabilidade de contratos de serviço e apólices. Especifique que o vendedor deve fornecer cópias de certificados atualizados.","Use uma tabela ou lista numerada para evitar confusão sobre quais condições já foram atendidas.",{"step":265,"title":266,"description":267,"tip":268},7,"Defina direitos de inspeção e rescisão","Especifique claramente que o comprador pode inspecionar a propriedade em qualquer momento antes do fechamento, que tem direito a revisar títulos, e que pode cancelar caso não esteja satisfeito. Defina o prazo limite para exercer o direito de rescisão.","O direito de rescisão deve ser exercido por aviso escrito antes da data de fechamento.",{"step":270,"title":271,"description":272,"tip":273},8,"Revise com assessor legal","Embora este seja um modelo operacional, recomenda-se que um advogado revise o documento antes de assinatura, especialmente em transações complexas ou de alto valor.","Leis imobiliárias variam entre jurisdições; adapte o modelo conforme a legislação local.",[275,279,283,287,291,295],{"mistake":276,"why_it_matters":277,"fix":278},"Descrição vaga ou incompleta da propriedade","Ambiguidade sobre o que está sendo vendido pode levar a disputas na data de fechamento ou posterior arrependimento do comprador.","Use endereço completo com número, rua, bairro, cidade e estado. Liste especificamente cada bem incluído (equipamentos, móveis, ferramentas).",{"mistake":280,"why_it_matters":281,"fix":282},"Não sincronizar prazos de inspeção, revisão legal e fechamento","Se o prazo de fechamento termina antes do comprador ter tempo para inspecionar ou revisar títulos, cria pressão artificial e risco legal.","Estabeleça prazo de inspeção primeiro (ex.: 10 dias), depois prazo de revisão legal (ex.: 15 dias), e somente então data de fechamento (ex.: 35 dias após aceitação).",{"mistake":284,"why_it_matters":285,"fix":286},"Valores não concordantes entre preço total e alocação de terra/construção","Discrepâncias matemáticas causam confusão no fechamento e podem ser interpretadas como erro ou fraude.","Verifique que a soma da alocação terra + construção/depósito = preço total. Use cálculos explícitos se houver arredondamentos.",{"mistake":288,"why_it_matters":289,"fix":290},"Não especificar como o vendedor corrigirá títulos defeituosos","Se a busca de titularidade revelar problemas, o documento fica silencioso sobre quem paga para corrigir ou se o comprador pode cancelar.","Detalhe que títulos defeituosos podem ser corrigidos pelo vendedor sob seu custo, ou o comprador tem opção de cancelar e receber depósito com juros.",{"mistake":292,"why_it_matters":293,"fix":294},"Confundir inspeção de propriedade com revisão de títulos","Inspeção verifica condição física; revisão de títulos verifica propriedade legal. O comprador precisa de tempo para ambas.","Use prazos separados e designações claras: 'inspeção da propriedade' para condição física, 'busca de titularidade' para registros legais.",{"mistake":296,"why_it_matters":297,"fix":298},"Estrutura de pagamento ambígua ou incoerente","Se não fica claro quando cada parcela é paga ou em que condições, vendedor e comprador podem entender diferentemente, atrasando ou impedindo fechamento.","Especifique para cada parcela: (a) valor exato, (b) forma (cheque, transferência, suposição), (c) data ou evento que dispara o pagamento, (d) para quem é pago.",[300,303,306,309,312,315,318,321,324],{"question":301,"answer":302},"O que é uma Oferta de Compra e como é diferente de um Contrato de Compra e Venda?","Uma Oferta de Compra é uma proposta formal do comprador ao vendedor com termos específicos de compra. Não é ainda um contrato vinculativo — é uma oferta que o vendedor deve aceitar. Uma vez que o vendedor aceita e ambas as partes assinam, torna-se um acordo. Este modelo funciona como documento precursor para um contrato de compra e venda final que será assinado no fechamento. A Oferta estabelece os termos básicos; o Certificado de Venda, assinado no fechamento, formaliza a transferência.\n",{"question":304,"answer":305},"Posso usar este modelo para propriedade residencial e comercial?","Sim, este modelo é genérico o suficiente para ambas. No entanto, propriedades comerciais podem ter condições adicionais, como análise de viabilidade comercial, contratos de serviço ou acordos de arrendamento. Propriedades residenciais podem exigir inspeções específicas de habitabilidade ou certificados de conformidade. Recomenda-se adaptar o modelo conforme o tipo de propriedade e revisar com um advogado local.\n",{"question":307,"answer":308},"O que devo fazer se o vendedor aceitar a oferta, mas depois quiser mudar os termos?","Após o vendedor aceitar a oferta por escrito, ela se torna um acordo vinculativo. Qualquer mudança nos termos deve ser acordada por ambas as partes por escrito em forma de emenda ou addendo ao documento. Se o vendedor tenta unilateralmente mudar termos, você não é obrigado a aceitar. Consulte um advogado se houver disputa sobre o que foi acordado.\n",{"question":310,"answer":311},"Qual é o prazo típico entre aceitação da oferta e fechamento?","Prazos variam conforme a complexidade da transação e a jurisdição. Este modelo prevê [NUMERO] dias após entrega do Certificado de Locação. Tipicamente, entre 20 e 45 dias é razoável — o suficiente para inspeção (7-10 dias), revisão legal (10-15 dias), obtenção de financiamento (se necessário) e preparação de documentos. Acordos mais rápidos são possíveis, mas aumentam risco de erros ou falta de diligência.\n",{"question":313,"answer":314},"O que acontece se eu, como comprador, desistir após aceitar a oferta?","Se o comprador desistir sem razão justificada, pode perder o depósito de garantia, dependendo dos termos da oferta. Este modelo inclui causas específicas para rescisão — inspeção insatisfatória, títulos defeituosos, documentos inadequados. Se você cancela por essas razões durante o prazo especificado, recebe depósito + juros. Se cancela por outra razão, pode forfeit o depósito. Sempre exercite direito de rescisão por aviso escrito antes da data limite.\n",{"question":316,"answer":317},"O que devo verificar durante a inspeção da propriedade?","Inspecione a estrutura, telhado, encanamento, eletricidade, equipamentos, funcionamento de sistemas de aquecimento/ar condicionado, umidade, infiltrações, fundações, acabamentos internos e externos. Procure por danos, desgaste prematuro, reformas não autorizadas. Contrate um inspetor profissional — eles identificam problemas que olho leigo não detecta. Documente achados por escrito e fotos para sustentar solicitação de correção ou rescisão.\n",{"question":319,"answer":320},"E se a busca de titularidade revelar hipotecas ou ônus não mencionados?","Este modelo condiciona o fechamento à ausência de hipotecas além da mencionada na seção de pagamento. Se a busca revela hipotecas adicionais ou ônus, o vendedor deve removê-las antes do fechamento sob seu custo, ou o comprador pode cancelar e recuperar depósito. Hipotecas não removidas impedem transferência clara de propriedade. Solicite certificado de hipoteca atualizado do vendedor e revise com advogado.\n",{"question":322,"answer":323},"Preciso de advogado para usar este modelo?","Este modelo estrutura uma oferta clara, mas leis imobiliárias variam por país, estado e município. Para transações simples e de baixo valor, você pode preencher sozinho. Para valores altos, propriedades complexas (comerciais, múltiplas unidades) ou se há qualquer dúvida, contrate um advogado para revisar antes de assinatura. O custo de revisão legal é menor que o risco de erro em transação de alto valor.\n",{"question":325,"answer":326},"Quem é responsável pelos impostos e taxas de transação?","Este modelo não especifica alocação de impostos e taxas. Conforme a jurisdição, existem impostos de transferência, taxas de cartório, custos de busca de títulos, etc. Convencionalmente, comprador paga alguns custos (inspeção, financiamento) e vendedor paga outros (comissão imobiliária, imposto de ganho de capital). Negocie e documente quem paga cada custo em cláusula separada ou emenda ao modelo.\n",[328,331,334],{"title":329,"summary":330},"Estrutura de pagamento em imóveis: depósito, hipoteca e nota promissória","Aprenda as três formas principais de pagamento em transações imobiliárias. Entenda quando usar depósito certificado ao tabelião (segurança), suposição de hipoteca (transferência de dívida) e nota promissória (pagamento parcelado ao vendedor). Cada forma tem implicações fiscais e legais distintas.",{"title":332,"summary":333},"Inspeção de propriedade e busca de titularidade: o que procurar","Guia prático sobre como realizar inspeção física de propriedade para identificar defeitos estruturais, funcionais e de conformidade. Além disso, saiba o que é busca de titularidade, como funciona, quais informações o cartório fornece e como interpretar eventuais ônus ou hipotecas registrados.",{"title":335,"summary":336},"Cláusulas essenciais em ofertas de imóvel: negociação e proteção","Explore as cláusulas mais importantes deste modelo — condições precedentes, direito de rescisão, prazos de inspeção, estrutura de pagamento. Entenda como cada cláusula protege o comprador ou vendedor e como negociá-las para um acordo justo.",[],{"emit_software_application":339,"emit_breadcrumb_list":339,"emit_faq_page":339,"emit_how_to":339,"emit_defined_term":339},true,{"primary_folder":341,"secondary_folder":342,"document_type":343,"industry":344,"business_stage":345,"tags":346,"confidence":351},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[344,347,348,349,350],"contract","property-purchase","offer-to-purchase","legal-agreement",0.95,"\u003Ch2>O que é um modelo de Oferta de Compra de Propriedade Bem Imóvel?\u003C/h2>\n\u003Cp>Uma Oferta de Compra é um documento formal e vinculativo em que um comprador propõe ao vendedor a aquisição de uma propriedade imóvel sob condições específicas. Este modelo Word editável e gratuito inclui todas as seções essenciais para uma transação clara e protegida: identificação das partes, descrição completa da propriedade (terra, construção, equipamentos e bens inclusos), preço total com alocação entre terra e construção, estrutura de pagamento (depósito certificado, suposição de hipoteca, nota promissória), data e local de fechamento, direitos de inspeção da propriedade e revisão legal de títulos, condições precedentes (verificação de financiamentos rivais, hipotecas e contratos), e direito de rescisão caso o comprador não esteja satisfeito. Baixe gratuitamente, edite em Word online ou offline, e personalize com seus dados específicos.\u003C/p>\n\u003Ch2>Por que você precisa deste documento\u003C/h2>\n\u003Cp>Sem uma Oferta de Compra formalizada por escrito, existe risco significativo de mal-entendido entre comprador e vendedor sobre preço, prazos, condições de pagamento e escopo do que está sendo vendido. Uma oferta verbal ou mensagem informal não é suficiente e pode ser contestada. Este modelo protege você ao documentar claramente todos os acordos: quanto é pago, quando é pago, como (depósito ao tabelião, suposição de hipoteca, nota promissória), prazo para inspeção da propriedade, revisão de títulos pelo seu advogado, e direito de cancelar se títulos estiverem defeituosos ou propriedade não corresponder ao descrito. Além disso, o documento estabelece condições essenciais que devem ser cumpridas antes do fechamento — ausência de hipotecas adicionais, financiamentos rivais e contratos não canceláveis — evitando surpresas na data de transferência. Para o vendedor, uma oferta formalizada demonstra a seriedade do comprador e seu compromisso com a transação.\u003C/p>\n",1778696538844]