[{"data":1,"prerenderedAt":394},["ShallowReactive",2],{"document-contratto-di-gestione-della-proprieta-D7011":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":21,"thumb600":22,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":23,"breadcrumb":27,"related":36,"customDescModule":84,"customdescription":6,"mdFm":85,"mdProseHtml":393},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":15,"keywords":20},"CONTRATTO DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ Il presente Contratto di Gestione della Proprietà (il \"Contratto\") è stipulato e reso efficace in data [DATA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il \"Proprietario\") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DELL'AGENTE] (l' \"Agente\"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] CONSIDERAZIONI Il Proprietario ha pieno possesso della proprietà di seguito descritta: [INSERIRE UNA DESCRIZIONE LEGALE O COMUNQUE APPROPRIATA], di seguito chiamata semplicemente la \"proprietà\". L'Agente ha esperienza comprovata nell'attività di gestione di proprietà immobiliari del tutto simili a quella sopra descritta. Il Proprietario desidera ricorrere ai servizi di un agente per la gestione della proprietà, e l'agente desidera fornire tali servizi secondo i seguenti termini e condizioni. In considerazione delle reciproche intese contenute nel presente contratto, le parti concordano quanto segue: ASSUNZIONE DELL'AGENTE L'agente dovrà agire quale agente esclusivo del proprietario al fine di gestire, amministrare e mantenere la proprietà. MANZIONI DELL'AGENTE Nell'assumere la gestione e l'amministrazione della proprietà, l'agente dovrà ispezionare in maniera approfondita la proprietà e sottoporre un rapporto scritto al proprietario. Il rapporto scritto dovrà contenere l'opinione dell'agente inerente l'attuale efficienza con cui la proprietà è stata gestita ed amministrata, le modifiche raccomandate, ove necessario, nella gestione strutturale della proprietà, nella riabilitazione della proprietà, e qualsiasi altra materia che potrà migliorare l'efficienza della gestione e della amministrazione della proprietà stessa. Dopo aver conferito con il proprietario ed aver ottenuto la debita approvazione per apportare ogni necessaria miglioria, l'agente dovrà intraprendere il completamento di tali migliorie. LOCAZIONE DELLA PROPRIETÀ L'agente farà del suo meglio al fine di cedere in locazione gli spazi disponibili della proprietà e sarà responsabile di tutte le negoziazioni con i potenziali locatari. L'agente avrà altresì il diritto di stipulare, per conto del proprietario, locazioni mensili delle unità presenti nell'ambito della proprietà. L'agente potrà negoziare qualsiasi proroga e rinnovo di tali locazioni mensili, nonché di quelle a lungo termine. L'agente non potrà, senza il previo consenso scritto del proprietario, sottoscrivere un contratto di locazione a lungo termine per un periodo inferiore a [NUMERO] mesi o superiore a [NUMERO] mesi. L'agente avrà il diritto di fare concessioni, incluse le concessioni inerenti la locazione, quale incentivo a favore dei potenziali locatari ad occupare la proprietà. PUBBLICITÀ E PROMOZIONI L'agente avrà facoltà di pubblicizzare le disponibilità attraverso qualsiasi mezzo disponibile ed appropriato; purché l'agente non intraprenda spese pubblicitarie eccedenti [IMPORTO] durante ciascun trimestre senza il previo consenso scritto da parte del proprietario. MANUTENZIONE, RIPARAZIONI E MODIFICHE L'agente dovrà fare del suo meglio al fine di garantire che la proprietà sia mantenuta in condizioni allettanti ed in buono stato manutentivo. A tal proposito, l'agente sarà tenuto a far ricorso alle sue migliori competenze e capacità per coadiuvare i locatari della proprietà acquistando le necessarie forniture, stipulando contratti per la fornitura di energia elettrica, gas, gasolio, acqua, telefono, pulizie esterne, smaltimento rifiuti, servizio derattizzazione e qualsiasi ulteriore servizio necessario per l'operatività della proprietà. L'agente provvederà a far effettuare ed a supervisionare le necessarie riparazioni e modifiche ed a decorare ed arredare la proprietà. Le spese relative alle riparazioni, modifiche, decorazioni o arredamento in eccesso di [IMPORTO] non potranno essere sostenute senza il previo consenso scritto da parte del proprietario, ad eccezione dei casi di emergenza, oppure ove l'agente in buona fese determini che tali spese siano necessarie al fine di proteggere la proprietà dai danni, di prevenire gli infortuni o incidenti fatali alle persone, o per mantenere i servizi ai locatari. DIPENDENTI: L'agente provvederà ad assumere, licenziare e supervisionare tutti i dipendenti stabili o gli appaltatori necessari per un'efficiente operatività e manutenzione della proprietà stessa. Tutto il Personale stabile, fatta eccezione per gli appaltatori indipendenti ed i dipendenti di tali appaltatori indipendenti, verranno considerati i dipendenti dell'agente. L'agente sarà tenuto alla corresponsione dei salari di tali dipendenti stabili e, nei limiti in cui vi siano profitti disponibili dalla proprietà, dovrà pagare tutte le spese per i servizi resi dagli appaltatori indipendenti e dai dipendenti di tali appaltatori. Qualsiasi salario (inclusi tutti i contributi del datore di lavoro non elencati nel libro paga) di tale personale stabile verrà addebitato al proprietario. Nei limiti in cui vi siano insufficienti fondi disponibili dai profitti ricevuti dall'operazione della proprietà al fine di rimborsare l'agente per tali salari, il proprietario sarà tenuto a rimborsare direttamente l'agente entro [NUMERO] giorni dalla richiesta di rimborso da parte dell'agente. L'agente non sarà considerato responsabile nei confronti del proprietario per qualsiasi azione, violazione o negligenza del Personale stabile, oppure per qualsiasi errore di giudizio o travisamento legale in connessione con la loro assunzione, condotta o licenziamento, fatta eccezione la responsabilità dell'agente per tutte quelle azioni, violazioni o negligenze riconducibili direttamente o indirettamente ad un suo atto negligente o omissione nell'assunzione o supervisione nei confronti di un qualsiasi elemento di tale Personale stabile. Il Personale stabile includerà tutta la forza lavoro permanente, compresi, ma non limitatamente a, i dirigenti ed il personale di manutenzione, tutto il personale ricreativo (sia part-time che a tempo pieno), il personale del centro di accoglienza e gli altri individui collocati, addetti ai servizi o svolgenti attività sulla proprietà in connessione con la sua operazione. REGOLAMENTAZIONI GOVERNATIVE L'agente dovrà gestire la proprietà in totale ottemperanza alle leggi ed ai regolamenti di qualunque autorità statale, regionale, provinciale o comunale avente giurisdizione sulla proprietà. ASSICURAZIONE L'agente sarà tenuto ad ottenere la seguente copertura assicurativa a spese del proprietario e tale assicurazione dovrà essere mantenuta in forza per l'intero periodo di validità del presente Contratto: Assicurazione contro la responsabilità civile sulla proprietà con un importo limite di [IMPORTO] per ciascun infortunio individuale, decesso e danno alla proprietà; Assicurazione contro gli incendi ed estensione della copertura sui rischi per un importo corrispondente alla sostituzione totale della struttura ed altre migliorie nell'ambito della proprietà; e Una polizza di fedeltà per un importo di [IMPORTO] per ciascun dipendente che gestisca denaro, oltre ad un'assicurazione compensativa ed ad una polizza sulla responsabilità del datore di lavoro al fine di fornire una copertura agli agenti ed ai dipendenti sia del datore di lavoro che dell'agente. Tutte le polizze dovranno nominare agente e proprietario come co-assicurati e dovranno ivi apparire i loro rispettivi interessi in merito. L'agente provvederà a consegnare al proprietario i certificati evidenzianti tali coperture assicurative entro [NUMERO] giorni dall'emissione e rinnovo di tali polizze",null,"Contratto di gestione della proprietà","8",70,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/contratto-di-gestione-della-proprietà-D7011.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7011.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#7011.xml",{"title":6,"description":6},[16,18],{"label":17,"url":6},"Beni Immobili",{"label":19,"url":6},"Contratti, Accordi e Liste","contratto di gestione della proprieta","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/7011.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/600px/7011.png",[24,16,18],{"label":25,"url":26},"Templates","/it/templates/",[28,30,33],{"label":29,"url":26},"Modelli",{"label":31,"url":32},"Modelli di accordi legali","/it/templates/business-legal-agreements/",{"label":34,"url":35},"Modelli Immobiliari e Contratti di Locazione","/it/templates/real-estate-and-leases/",[37,41,44,48,52,56,60,64,68,72,76,80],{"label":38,"url":39,"thumb":40,"extension":10},"Contratto di gestione","/it/template/contratto-di-gestione-D7050","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7050.png",{"label":38,"url":42,"thumb":43,"extension":10},"/it/template/contratto-di-gestione-D7674","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7674.png",{"label":45,"url":46,"thumb":47,"extension":10},"Foglio di lavoro valutazione performance della gestione","/it/template/foglio-di-lavoro-valutazione-performance-della-gestione-D7451","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7451.png",{"label":49,"url":50,"thumb":51,"extension":10},"Contratto di gestione filiale","/it/template/contratto-di-gestione-filiale-D7049","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7049.png",{"label":53,"url":54,"thumb":55,"extension":10},"Controllo di gestione","/it/template/controllo-di-gestione-D7448","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7448.png",{"label":57,"url":58,"thumb":59,"extension":10},"Contratto di gestione del progetto","/it/template/contratto-di-gestione-del-progetto-D7010","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7010.png",{"label":61,"url":62,"thumb":63,"extension":10},"Contratto di locazione migliorie proprieta' in affitto e attrezzature","/it/template/contratto-di-locazione-migliorie-proprieta-in-affitto-e-attrezzature-D7566","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7566.png",{"label":65,"url":66,"thumb":67,"extension":10},"Contratto di servizi amministrativi e di gestione","/it/template/contratto-di-servizi-amministrativi-e-di-gestione-D7053","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7053.png",{"label":69,"url":70,"thumb":71,"extension":10},"Contratto di esternalizzazione della produzione","/it/template/contratto-di-esternalizzazione-della-produzione-D6835","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6835.png",{"label":73,"url":74,"thumb":75,"extension":10},"Contratto di scioglimento della collaborazione","/it/template/contratto-di-scioglimento-della-collaborazione-D6854","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6854.png",{"label":77,"url":78,"thumb":79,"extension":10},"Contratto di trasferimento della tecnologia","/it/template/contratto-di-trasferimento-della-tecnologia-D6863","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6863.png",{"label":81,"url":82,"thumb":83,"extension":10},"Contratto di proroga della data di esecuzione","/it/template/contratto-di-proroga-della-data-di-esecuzione-D7052","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7052.png",false,{"seo":86,"reviewer":98,"legal_disclaimer":102,"quick_facts":103,"at_a_glance":105,"personas":109,"variants":128,"glossary":148,"clauses":182,"how_to_fill":222,"common_mistakes":263,"faqs":288,"industries":316,"comparisons":335,"diy_vs_lawyer":348,"jurisdictions":363,"educational_modules":370,"related_template_ids_curated":380,"schema":381,"classification":382},{"meta_title":87,"meta_description":88,"primary_keyword":89,"secondary_keywords":90},"Contratto di gestione della proprietà (Word gratis)","Modello contratto di gestione proprietà in Word. Regola locazioni, manutenzione e assicurazioni. Download gratis e personalizza. Download gratuito in Word e PDF.","contratto di gestione della proprietà",[91,92,93,94,95,96,97],"contratto agente immobiliare","gestione immobiliare","contratto proprietario agente","regolamento locazioni proprietà","manutenzione e riparazioni immobili","assicurazione proprietà","incarico gestione immobiliare",{"name":99,"credential":100,"reviewed_date":101},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-05",true,{"difficulty":104,"legal_review_recommended":102,"signature_required":102},"avanzato",{"what_it_is":106,"when_you_need_it":107,"whats_inside":108},"È un contratto che disciplina la relazione fra un proprietario immobiliare e un agente (persona fisica o società) incaricato di gestire, amministrare e mantenere la proprietà. Stabilisce ruoli, responsabilità, poteri decisionali e condizioni economiche. È disponibile per il download in Word gratuito e completamente modificabile online.\n","Ti serve quando affidi a un terzo professionista (agenzia immobiliare, amministratore di condominio, gestore) la gestione quotidiana di un immobile residenziale o commerciale. È indispensabile prima di conferire poteri di firma, negoziare locazioni, sostenere spese di manutenzione e riscuotere canoni.\n","Il contratto include l'assunzione dell'agente, le sue mansioni (ispezione, rapporto stato della proprietà, ricerca inquilini), poteri di locazione, regole su pubblicità e spese, manutenzione e riparazioni, gestione del personale, conformità normativa, assicurazioni (responsabilità civile, incendi, fedeltà) e termini di pagamento.\n",[110,113,116,119,122,125],{"title":111,"use_case":112},"Proprietario di immobile residenziale","Affida gestione appartamento a agenzia, vuole proteggere diritti",{"title":114,"use_case":115},"Proprietario di immobile commerciale","Delega ricerca inquilini e manutenzione strutturale a professionista",{"title":117,"use_case":118},"Amministratore di condominio","Sottoscrive incarico formale con proprietari per chiarire poteri",{"title":120,"use_case":121},"Società immobiliare","Stipula contratto con agente per portfolio di proprietà multiple",{"title":123,"use_case":124},"Agente immobiliare","Formalizza incarico di gestione per delimitare responsabilità verso proprietario",{"title":126,"use_case":127},"Investitore immobiliare","Outsource completo gestione per focalizzarsi su acquisizioni e strategia",[129,133,136,139,142,145],{"title":130,"when_to_use":131,"template_id":132},"Contratto di gestione standard (generico)","Proprietà residenziale mono/bifamiliare, poteri moderati, agente locale","D7011",{"title":134,"when_to_use":135,"template_id":6},"Gestione con ampi poteri decisionali","Portfolio ampio, agente richiede autonomia su spese fino a soglia elevata",{"title":137,"when_to_use":138,"template_id":6},"Gestione con limitazione spese","Proprietario vuole controllo stretto, approvazione scritta per ogni spesa",{"title":140,"when_to_use":141,"template_id":6},"Gestione condominiale","Unità in condominio, agente risponde anche per aree comuni",{"title":143,"when_to_use":144,"template_id":6},"Gestione a breve termine","Incarico stagionale o per transizione, durata determinata",{"title":146,"when_to_use":147,"template_id":6},"Gestione con locazioni già avviate","Proprietà già affittata, agente subentra nella riscossione e manutenzione",[149,152,155,158,161,164,167,170,173,176,179],{"term":150,"definition":151},"Agente","Persona fisica o società autorizzata a gestire, amministrare, mantenere e locare la proprietà per conto del proprietario.",{"term":153,"definition":154},"Proprietà","L'immobile (residenziale, commerciale, misto) oggetto dell'incarico di gestione.",{"term":156,"definition":157},"Locazione","Contratto di affitto fra proprietario (o suo agente) e inquilino, che disciplina uso, durata e canone.",{"term":159,"definition":160},"Proroga","Estensione del termine di una locazione mensile o a lungo termine, generalmente previo accordo fra agente e locatario.",{"term":162,"definition":163},"Rinnovo","Stipula di nuovo contratto di locazione alla scadenza del precedente, con termini potenzialmente diversi.",{"term":165,"definition":166},"Concessioni","Riduzioni di canone, periodi di gratuità o altri incentivi offerti a locatari al fine di incentivare la locazione.",{"term":168,"definition":169},"Sopralluogo","Ispezione della proprietà al fine di valutarne condizioni, efficienza, necessità di manutenzione o migliorie.",{"term":171,"definition":172},"Assicurazione di responsabilità civile","Polizza che tutela proprietario e agente da reclami di terzi per danni corporali o alla proprietà causati da negligenza.",{"term":174,"definition":175},"Polizza di fedeltà","Assicurazione che protegge da furto, frode o malversazione da parte di dipendenti che gestiscono denaro della proprietà.",{"term":177,"definition":178},"Co-assicurato","Soggetto (proprietario e agente) nominato esplicitamente nella polizza assicurativa come beneficiario della copertura.",{"term":180,"definition":181},"Conformità normativa","Rispetto dei regolamenti e delle leggi vigenti a livello statale, regionale, provinciale e comunale sulla proprietà e la locazione.",[183,188,193,198,203,208,213,217],{"name":184,"plain_english":185,"sample_language":186,"common_mistake":187},"Assunzione dell'agente","L'agente è nominato esclusivamente responsabile della gestione, amministrazione e manutenzione della proprietà per conto del proprietario.","L'agente dovrà agire quale agente esclusivo del proprietario al fine di gestire, amministrare e mantenere la proprietà secondo i termini e le condizioni del presente Contratto.","Non specificare se l'agenzia è esclusiva (il proprietario non può affidare compiti a terzi) o condivisa; ciò crea conflitti su competenze e responsabilità.",{"name":189,"plain_english":190,"sample_language":191,"common_mistake":192},"Mansioni dell'agente","L'agente deve ispezionare la proprietà, sottoporre rapporto scritto sullo stato e le migliorie raccomandate, e implementarle previa approvazione.","L'agente dovrà ispezionare in maniera approfondita la proprietà e sottoporre un rapporto scritto contenente l'opinione inerente l'attuale efficienza, le modifiche raccomandate e qualsiasi altra materia per migliorare l'efficienza della gestione.","Omettere la richiesta di rapporto scritto iniziale; senza documentazione, è impossibile provare il lavoro svolto e lo stato della proprietà al conferimento dell'incarico.",{"name":194,"plain_english":195,"sample_language":196,"common_mistake":197},"Locazione della proprietà","L'agente ha il diritto di negoziare locazioni mensili e a lungo termine, entro limiti di durata concordati, nonché di offrire incentivi per attrarre locatari.","L'agente farà del suo meglio al fine di cedere in locazione gli spazi disponibili della proprietà e sarà responsabile di tutte le negoziazioni con i potenziali locatari. L'agente non potrà, senza il previo consenso scritto del proprietario, sottoscrivere un contratto di locazione per un periodo inferiore a [NUMERO] mesi o superiore a [NUMERO] mesi.","Non fissare soglie minime e massime di durata; l'agente potrebbe stipulare locazioni brevissime (a discapito della stabilità) o lunghissime (bloccando la proprietà).",{"name":199,"plain_english":200,"sample_language":201,"common_mistake":202},"Pubblicità e promozioni","L'agente può pubblicizzare la proprietà attraverso qualunque mezzo appropriato, purché le spese trimestrali di pubblicità non superino una soglia senza approvazione scritta.","L'agente avrà facoltà di pubblicizzare le disponibilità attraverso qualsiasi mezzo disponibile ed appropriato; purché l'agente non intraprenda spese pubblicitarie eccedenti [IMPORTO] durante ciascun trimestre senza il previo consenso scritto da parte del proprietario.","Non definire il limite di spesa trimestrale; l'agente può sostenere costi di marketing eccessivi senza controllo, incidendo sulla redditività.",{"name":204,"plain_english":205,"sample_language":206,"common_mistake":207},"Manutenzione, riparazioni e modifiche","L'agente è responsabile di mantenere la proprietà in buone condizioni, stipulare contratti per i servizi (energia, acqua, gas, pulizie, rifiuti), e supervisione riparazioni e decorazioni.","L'agente dovrà fare del suo meglio al fine di garantire che la proprietà sia mantenuta in condizioni allettanti ed in buono stato manutentivo. Le spese relative alle riparazioni, modifiche, decorazioni o arredamento in eccesso di [IMPORTO] non potranno essere sostenute senza il previo consenso scritto da parte del proprietario, ad eccezione dei casi di emergenza.","Non stabilire una soglia di spesa per l'emergenza; l'agente potrebbe dichiarare emergenza inesistente per evitare l'approvazione, causando controversie e danni alla proprietà.",{"name":209,"plain_english":210,"sample_language":211,"common_mistake":212},"Gestione del personale","L'agente assunge, licenzia e supervisiona i dipendenti stabili e gli appaltatori necessari. Il proprietario rimborsa i salari e le spese, salvo responsabilità diretta dell'agente per negligenza nella selezione o supervisione.","L'agente provvederà ad assumere, licenziare e supervisionare tutti i dipendenti stabili o gli appaltatori necessari per un'efficiente operatività e manutenzione della proprietà stessa. L'agente sarà tenuto alla corresponsione dei salari di tali dipendenti stabili.","Non chiarire se il personale è dipendente dell'agente o della proprietà; ciò crea confusione su retribuzione, contributi, responsabilità civile e rischi assicurativi.",{"name":180,"plain_english":214,"sample_language":215,"common_mistake":216},"L'agente è obbligato a gestire la proprietà in piena conformità alle leggi e regolamenti statali, regionali, provinciali e comunali.","L'agente dovrà gestire la proprietà in totale ottemperanza alle leggi ed ai regolamenti di qualunque autorità statale, regionale, provinciale o comunale avente giurisdizione sulla proprietà.","Non specificare che la responsabilità di conformità ricade sull'agente; il proprietario potrebbe essere esposto a sanzioni per violazioni che non conosce.",{"name":218,"plain_english":219,"sample_language":220,"common_mistake":221},"Assicurazioni","L'agente deve ottenere e mantenere coperture assicurative specifiche (responsabilità civile, incendi, fedeltà, compensativa), a spese del proprietario, nominando entrambi come co-assicurati.","L'agente sarà tenuto ad ottenere la seguente copertura assicurativa a spese del proprietario: Assicurazione contro la responsabilità civile sulla proprietà con un importo limite di [IMPORTO] per ciascun infortunio individuale; Assicurazione contro gli incendi ed estensione della copertura sui rischi per un importo corrispondente alla sostituzione totale della struttura; Una polizza di fedeltà per un importo di [IMPORTO] per ciascun dipendente che gestisca denaro.","Non nominare il proprietario come co-assicurato; in caso di sinistro, il proprietario non è protetto e deve provare il danno, causando contenziosi.",[223,228,233,238,243,248,253,258],{"step":224,"title":225,"description":226,"tip":227},1,"Inserisci data e dati anagrafici","Scrivi la data di sottoscrizione nel formato [DATA]. Inserisci il nome completo del proprietario (persona fisica o ragione sociale se società), il suo indirizzo completo e la giurisdizione legale (provincia e stato).","Se il proprietario è una società, riporta il numero di iscrizione al registro delle imprese per maggiore chiarezza.",{"step":229,"title":230,"description":231,"tip":232},2,"Specifica l'agente","Indica il nome, cognome e indirizzo dell'agente se persona fisica, oppure la ragione sociale, giurisdizione e sede se è una società. Assicurati che i dati coincidano con i documenti di identità/costituzione.","Se l'agente è una agenzia immobiliare, riporta il numero di abilitazione professionale e l'iscrizione all'albo, se richiesti dalla legge locale.",{"step":234,"title":235,"description":236,"tip":237},3,"Descrivi la proprietà","Nella sezione 'Considerazioni', inserisci la descrizione legale della proprietà (catastale, numero civico, metratura, tipo di immobile). Se la proprietà è già iscritta in catasto, riporta i dati catastali (foglio, particella, subalterno).","Allega una planimetria o mappa catastale come allegato per evitare dispute su quali aree rientrano nella proprietà.",{"step":239,"title":240,"description":241,"tip":242},4,"Fissa i limiti di spesa e approvazione","Sostituisci ogni [IMPORTO] con la soglia massima che l'agente può spendere senza autorizzazione scritta. Specifica limiti diversi per pubblicità (trimestrale), manutenzione (per singolo intervento) e assicurazioni. Chiarisci l'eccezione per emergenze (incendio, allagamento, rischio infortunio).","Se la proprietà è grande o commerciale, prendi in considerazione soglie più elevate (es. €5.000 per manutenzione), ma mantieni sempre l'approvazione per lavori strutturali.",{"step":244,"title":245,"description":246,"tip":247},5,"Stabilisci i vincoli su locazioni","Specifica la durata minima e massima delle locazioni che l'agente può sottoscrivere senza permesso (es. minimo 12 mesi, massimo 36 mesi). Decidi se l'agente può offrire concessioni su canone (es. primo mese gratuito) e entro quali limiti.","Se gestisci proprietà residenziale, le locazioni standard in Italia sono 4+4 anni; per breve termine, considera 1-2 anni massimo.",{"step":249,"title":250,"description":251,"tip":252},6,"Definisci le assicurazioni richieste","Sostituisci gli [IMPORTO] per responsabilità civile, fedeltà e polizze di cobertura strutturale. Aggiungi o rimuovi coperture in base al rischio della proprietà. Assicurati che il proprietario e l'agente siano entrambi nominati come co-assicurati.","Consulta un assicuratore per quantificare il valore di ricostruzione della proprietà; per immobili in centro città, spesso è superiore al valore di mercato.",{"step":254,"title":255,"description":256,"tip":257},7,"Stabilisci la durata del contratto e le condizioni di rescissione","Sebbene il modello non includa una clausola finale di durata, aggiungi una sezione che specifica se il contratto è a termine fisso (es. 1, 2 o 3 anni) o a tempo indeterminato, con preavviso di recesso (es. 30 o 60 giorni).","I contratti a breve termine (1 anno) permettono una valutazione veloce delle prestazioni; i contratti pluriennali offrono stabilità all'agente.",{"step":259,"title":260,"description":261,"tip":262},8,"Rivedi con un avvocato e sottoscrivi","Prima di firmare, fai revisionare il contratto da un avvocato specializzato in diritto immobiliare della tua giurisdizione. Assicurati che le clausole siano coerenti con le leggi sulla agenzia e sulla locazione (es. in Italia, il D.Lgs. 98/2013).","Sottoscrivi in duplice copia (una per il proprietario, una per l'agente) e conserva l'originale firmato per almeno 10 anni.",[264,268,272,276,280,284],{"mistake":265,"why_it_matters":266,"fix":267},"Non fissare soglie di spesa per manutenzione e pubblicità","L'agente sostiene costi eccessivi senza controllo, erodendo i profitti della proprietà e creando dispute su rimborsi.","Stabilisci un limite trimestrale per la pubblicità (es. €1.500) e un massimale per interventi singoli (es. €2.000), con eccezione per emergenze documentate.",{"mistake":269,"why_it_matters":270,"fix":271},"Non specificare la durata minima e massima delle locazioni","L'agente potrebbe stipulare contratti troppo brevi (alta rotazione, bassa stabilità) o troppo lunghi (blocca la proprietà a canoni obsoleti).","Definisci il range (es. minimo 12 mesi, massimo 36 mesi) e richiedi approvazione scritta per deroghe.",{"mistake":273,"why_it_matters":274,"fix":275},"Omettere il rapporto iniziale sulla proprietà","Senza documentazione dello stato iniziale, è impossibile provare quali danni preesistevano e quali sono stati causati durante la gestione; ciò aumenta dispute su responsabilità.","Richiedi all'agente un rapporto scritto entro 30 giorni dall'insediamento, con fotografie di aree critiche, impianti e documenti tecnici (certificati impianti, attestati energetici).",{"mistake":277,"why_it_matters":278,"fix":279},"Non chiarire se il personale è dipendente dell'agente o del proprietario","Crea confusione su retribuzione, versamento contributi, assicurazione infortuni e responsabilità civile; il proprietario potrebbe essere esposto a sanzioni fiscali.","Specifica chiaramente che i dipendenti stabili sono assunti e pagati dall'agente, il quale li addebita al proprietario; gli appaltatori indipendenti rimangono responsabilità dell'agente.",{"mistake":281,"why_it_matters":282,"fix":283},"Non nominare il proprietario come co-assicurato nelle polizze","In caso di sinistro, il proprietario non è protetto dalla copertura assicurativa dell'agente; deve provare il danno e contenere il rischio da solo.","Includi una clausola che obbliga l'agente a nominare proprietario e agente come co-assicurati in tutte le polizze; richiedi certificati di copertura entro 30 giorni dall'emissione/rinnovo.",{"mistake":285,"why_it_matters":286,"fix":287},"Sottovalutare gli obblighi di conformità normativa e assegnare tutta la responsabilità all'agente senza supervisione","Se l'agente viola una norma (es. non fa ispezionare gli impianti ogni 4 anni), il proprietario potrebbe essere sanzionato e non sapere che esiste una violazione.","Richiedi all'agente rapporti periodici (trimestrale o semestrale) su conformità normativa, certificati, ispezioni e manutenzione programmata; mantieni una supervisione attiva.",[289,292,295,298,301,304,307,310,313],{"question":290,"answer":291},"Quali sono le responsabilità principali dell'agente nel gestire una proprietà?","L'agente ha il compito di ispezionare la proprietà, sottoporre un rapporto sullo stato iniziale e le migliorie consigliate, trovare e negoziare locazioni, gestire manutenzione e riparazioni, stipulare contratti per servizi (energia, acqua, pulizie), assumere e supervisionare il personale, mantenere le assicurazioni obbligatorie e garantire la conformità alle leggi locali. In sostanza, l'agente è il responsabile operativo della proprietà per conto del proprietario.\n",{"question":293,"answer":294},"L'agente può spendere denaro senza l'approvazione del proprietario?","Sì, entro i limiti fissati nel contratto. Generalmente, l'agente ha potere discrezionale per spese di routine (pulizie, manutenzione minore, riscossione canoni), ma spese superiori a una soglia concordata (es. €2.000 per riparazioni) richiedono approvazione scritta del proprietario. Un'eccezione è sempre prevista per emergenze che potrebbero danneggiare la proprietà o causare infortuni; in questi casi, l'agente può agire immediatamente e giustificare la spesa successivamente.\n",{"question":296,"answer":297},"Chi paga i dipendenti e i fornitori della proprietà?","L'agente ha il compito di assumere i dipendenti stabili (es. custode, manutentore) e pagare i loro stipendi utilizzando i fondi ricavati dalle locazioni. Se i profitti non sono sufficienti, il proprietario rimborsa direttamente l'agente entro un termine stabilito (es. 30 giorni). Gli appaltatori indipendenti (idraulici, elettricisti, imprese di pulizia) sono pagati dai profitti della proprietà; se non ci sono fondi, il proprietario è obbligato a rimborsare l'agente.\n",{"question":299,"answer":300},"Cosa succede se l'agente firma una locazione troppo lunga senza autorizzazione?","È una violazione del contratto di gestione. Il proprietario può chiedere che l'agente rinegozia il contratto con il locatario o, in casi estremi, rescindere il contratto di gestione e cercare un nuovo agente. Per evitare ciò, il modello include una clausola che vieta all'agente di sottoscrivere locazioni oltre una durata massima (es. 36 mesi) senza consenso scritto del proprietario.\n",{"question":302,"answer":303},"È obbligatorio che l'agente fornisca una polizza assicurativa?","Sì. Il contratto include una clausola che richiede all'agente di ottenere coperture assicurative obbligatorie (responsabilità civile, incendi, fedeltà) a spese del proprietario. Queste assicurazioni proteggono sia il proprietario che l'agente da reclami di terzi, furto, frode e danni alla struttura. L'agente deve fornire i certificati di copertura al proprietario entro 30 giorni dall'emissione e dal rinnovo.\n",{"question":305,"answer":306},"Come si calcola il compenso dell'agente?","Il modello non include una clausola esplicita sul compenso. Solitamente, gli agenti immobiliari sono pagati con una percentuale dei canoni incassati (es. 5-10%) o con un importo forfettario mensile. È consigliabile aggiungere una sezione al contratto che specifichi chiaramente la modalità di compenso, le deduzioni consentite (spese, assicurazioni) e quando il pagamento è dovuto (mensile, trimestrale, annuale).\n",{"question":308,"answer":309},"Quale legge disciplina questo contratto di gestione?","In Italia, il contratto di gestione della proprietà è disciplinato dal Codice Civile (artt. 1709-1730 sul mandato) e dal D.Lgs. 98/2013 sulle obbligazioni di trasparenza e informazione nei contratti di locazione. Inoltre, si applicano le leggi regionali e comunali sulla locazione e la conformità edilizia. È fortemente consigliato consultare un avvocato specializzato nella giurisdizione dove si trova la proprietà per assicurare che il contratto sia conforme alle leggi locali.\n",{"question":311,"answer":312},"Può il proprietario rescindere il contratto di gestione prima della scadenza?","Generalmente sì, purché il contratto sia stipulato con termini di preavviso (es. 60 giorni). Se il contratto non specifica una durata o una clausola di rescissione, entrambe le parti possono recedere con un preavviso ragionevole (tipicamente 30-60 giorni secondo la legge). Se l'agente commette una violazione grave (es. malversazione, negligenza nella conformità normativa), il proprietario può rescindere immediatamente. È consigliabile aggiungere una sezione al contratto che chiarisca i termini di rescissione per evitare dispute.\n",{"question":314,"answer":315},"Chi è responsabile se la proprietà subisce danni durante la gestione?","La responsabilità dipende dalla causa del danno. Se il danno è causato da negligenza dell'agente (es. non ha effettuato manutenzione preventiva), l'agente è responsabile e il proprietario può chiedere il risarcimento. Se il danno è dovuto a forza maggiore (terremoto, alluvione) non prevenibile, generalmente né il proprietario né l'agente sono responsabili, purché le assicurazioni siano in vigore. Le polizze assicurative stipulate dall'agente proteggono il proprietario da questi scenari; se l'assicurazione non copre il danno, il proprietario e l'agente possono negoziare chi sostiene la perdita.\n",[317,320,323,326,329,332],{"industry":318,"specifics":319},"Immobiliare residenziale","Proprietari di case, appartamenti e piccoli complessi residenziali affidano la ricerca di inquilini, riscossione canoni e manutenzione ordinaria a agenti.",{"industry":321,"specifics":322},"Immobiliare commerciale e uffici","Proprietari di edifici per uffici, negozi e spazi commerciali utilizzano questo contratto per delegare locazione e gestione strutturale a agenzie specializzate.",{"industry":324,"specifics":325},"Turismo e affitti brevi","Proprietari di appartamenti in zone turistiche gestiscono attraverso agenti che curano pulizie, turnover frequente e compliance normativa su locazioni brevi.",{"industry":327,"specifics":328},"Condomini e complessi residenziali","Amministratori di condominio stipulano questo tipo di contratto per formalizzare incarichi da parte di proprietari singoli di unità, gestendo servizi comuni.",{"industry":330,"specifics":331},"Investimento immobiliare","Fondi e investitori istituzionali affidano portfolio di proprietà a gestori professionali mediante contratti standardizzati per controllo operativo e reportistica.",{"industry":333,"specifics":334},"Facility management","Società di facility management sottoscrivono contratti di gestione per edifici complessi, curando manutenzione preventiva, compliance e servizi integrati.",[336,339,342,345],{"vs":337,"summary":338},"Contratto di locazione (fra proprietario e inquilino)","Il contratto di gestione della proprietà è fra proprietario e agente; il contratto di locazione è fra proprietario (o agente) e inquilino. La gestione disciplina chi gestisce la proprietà e con quale autorità; la locazione disciplina l'uso, la durata e il canone pagato dall'inquilino. Il contratto di gestione è una premessa necessaria: l'agente stipula locazioni per conto del proprietario secondo i poteri conferiti dal contratto di gestione.\n",{"vs":340,"summary":341},"Incarico di intermediazione immobiliare","Un incarico di intermediazione è limitato: l'agente trova un locatario e percepisce una commissione. Un contratto di gestione è più ampio e continuo: l'agente gestisce l'intera proprietà, stipula locazioni, effettua manutenzione, paga dipendenti e fornitori con i fondi della proprietà. La gestione è un rapporto di mandato onorario; l'intermediazione è una transazione specifica per la quale l'agente riceve una commissione una tantum.\n",{"vs":343,"summary":344},"Contratto di mandato generico","Un contratto di mandato generico conferisce poteri di agire per conto di un'altra persona senza specificare oggetto o limiti. Questo contratto di gestione è un mandato specifico limitato alla proprietà descritta, con poteri ben delineati (locazione fino a X mesi, spese fino a Y euro). È più dettagliato e cautela sia il proprietario che l'agente definendo responsabilità, limiti decisionali e procedure di approvazione.\n",{"vs":346,"summary":347},"Contratto con amministratore di condominio","Un amministratore di condominio gestisce le aree comuni e le decisioni condominiali collettive, nominato dall'assemblea. Un agente di gestione della proprietà gestisce unità singole o intere proprietà private per conto di un proprietario. Sebbene possano coesistere, gli ambiti sono diversi: l'amministratore serve il condominio, l'agente serve il proprietario singolo. Se un'unità è in condominio, questo contratto regola la gestione dell'unità; l'amministratore gestisce la proprietà comune.\n",{"heading":349,"middleRowLabel":350,"use_template":351,"template_plus_review":355,"custom_drafted":359},"Modello o avvocato — cosa fa al caso tuo?","Modello + revisione legale",{"best_for":352,"cost":353,"time":354},"Proprietà semplice (casa singola o piccolo appartamento), agente locale noto, spese routine, basso rischio e complessità.","Gratis (modello); 0–20 minuti di personalizzazione autonoma.","15–30 minuti: inserisci dati anagrafici, descrizione proprietà, soglie di spesa.",{"best_for":356,"cost":357,"time":358},"Proprietà medio-complessa (plurilocale, commerciale), agente nuovo, desideri protezione maggiore su poteri di firma e locazioni.","€150–300 (revisione avvocato locale).","1–2 ore: completi il modello, un avvocato lo adatta alla tua giurisdizione, aggiunge clausole su durata, rescissione, arbitrato.",{"best_for":360,"cost":361,"time":362},"Portfolio ampio (multiple proprietà), agente società, poteri molto estesi, necessità di clausole su rinegoziazione canoni, subappaltatori, compliance complessa.","€500–1.500 (bozza custom da avvocato).","3–5 giorni: avvocato redige contratto su misura, negozia clausole con agente, replica revisions.",[364,367],{"code":365,"note":366},"it","Questo modello rispecchia la normativa italiana (Codice Civile artt. 1709-1730, D.Lgs. 98/2013). È adatto a proprietà in Italia. Consulta sempre un avvocato locale per conformità alle leggi regionali (es. Toscana, Emilia Romagna) e comunali sulla locazione e la sostenibilità energetica.",{"code":368,"note":369},"ch","In Svizzera e Ticino, la disciplina del mandato è simile (Codice Civile svizzero artt. 394–406), ma differisce su assicurazioni obbligatorie, conformità energetica (etichetta CECE) e regole di locazione cantonali. Adatta il modello secondo la legislazione ticinese e consulta un avvocato svizzero-italiano specializzato.",[371,374,377],{"title":372,"summary":373},"Diritti e doveri del proprietario in un contratto di gestione","Impara quali sono i tuoi diritti di supervisionare l'agente, richiedere rapporti, approvare spese, e come proteggerti da negligenza o malversazione attraverso clausole di rendicontazione, assicurazioni e audit periodici.",{"title":375,"summary":376},"Come negoziare limiti di spesa e poteri decisionali con l'agente","Scopri come definire soglie di spesa sensate per manutenzione e pubblicità, come restringere il potere dell'agente su locazioni a lungo termine, e come includere eccezioni per emergenze senza lasciare spazio a abusi.",{"title":378,"summary":379},"Obblighi assicurativi e protezione del patrimonio","Capisci quali polizze assicurative sono necessarie (responsabilità civile, incendi, fedeltà), come verificare che il proprietario è co-assicurato, e come rivendicare danni in caso di sinistro.",[],{"emit_software_application":102,"emit_breadcrumb_list":102,"emit_faq_page":102,"emit_how_to":102,"emit_defined_term":102},{"primary_folder":383,"secondary_folder":384,"document_type":385,"industry":386,"business_stage":387,"tags":388,"confidence":392},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[386,389,385,390,391],"contract","property-management","landlord-tenant",0.92,"\u003Ch2>Che cos'è un modello "Contratto di gestione della proprietà"?\u003C/h2>\n\u003Cp>È un accordo legale che vincola un proprietario immobiliare e un agente (persona fisica, agenzia immobiliare o società di gestione) rispetto alla gestione operativa di un immobile. Il contratto definisce i doveri dell'agente (ricerca inquilini, manutenzione, riscossione canoni, compliance normativa), i limiti di spesa e di decisione, le assicurazioni obbligatorie e le modalità di supervisione del proprietario. È disponibile come modello Word gratuito, completamente modificabile online e esportabile in PDF, pronto per essere adattato ai dati della tua proprietà e ai poteri che desideri conferire.\u003C/p>\n\u003Ch2>Perché hai bisogno di questo documento\u003C/h2>\n\u003Cp>Affidare una proprietà a un agente senza un contratto scritto espone te e l'agente a dispute su responsabilità, spese, locazioni e conformità normativa. Un contratto ben redatto protegge il proprietario fissando limiti di spesa (es. non più di €2.000 per riparazione senza approvazione), vincoli su durata locazioni (es. minimo 12 mesi, massimo 3 anni) e obblighi assicurativi; al contempo, tutela l'agente specificando chiaramente il suo ambito decisionale, i rimborsi dovuti e le eccezioni per emergenze. Senza questa formalizzazione, un agente negligente può sostenere costi eccessivi, stipulare locazioni sfavorevoli o omettere manutenzione preventiva, mentre il proprietario potrebbe ingiustamente accusare l'agente di violazioni non documentate. Il contratto è la base di una relazione trasparente, duratura e protetta.\u003C/p>\n",1781186208022]