[{"data":1,"prerenderedAt":389},["ShallowReactive",2],{"document-contratto-di-deposito-a-garanzia-D7009":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":21,"thumb600":22,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":23,"breadcrumb":27,"related":36,"customDescModule":86,"customdescription":6,"mdFm":87,"mdProseHtml":388},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":15,"keywords":20},"CONTRATTO DI DEPOSITO A GARANZIA Il presente Contratto di deposito a Garanzia (il \"Contratto\") è stipulato e reso efficace in data [DATA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il \"Venditore\") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DELL'ACQUIRENTE] (l' \"Acquirente\"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DEL DEPOSITARIO LEGALE] (il \"Depositario Legale\"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] CONSIDERAZIONI Contestualmente alla stipula del presente Contratto, il Venditore e l'Acquirente hanno stipulato un contratto (il \"Contratto\") con il quale il Venditore intende cedere all'Acquirente la seguente proprietà: [DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ IN VENDITA] DATA DI STIPULA DEL CONTRATTO La stipula del contratto avrà luogo il [DATA STIPULA DEL CONTRATTO], alle [ORA DELLA STIPULA] presso l'ufficio [NOME DELL'UFFICIO PRESSO CUI LA STIPULA AVRÀ LUOGO], ubicato in [INDIRIZZO DELL'UFFICIO], oppure in altra data e luogo che Venditore ed Acquirente vorranno concordare per iscritto. In virtù del Contratto, l'Acquirente dovrà depositare [IMPORTO DELL'ACCONTO] quale acconto da trattenere nel deposito a garanzia da parte del Depositario Legale. TERMINI DI PAGAMENTO Ove la Stipula avvenga in ottemperanza al Contratto, il Depositario Legale, al momento della stipula stessa, sarà tenuto a trasferire al Venditore l'importo depositato quale garanzia oppure ne disporrà in ottemperanza alle istruzioni scritte ricevute dal Venditore. Il Depositario Legale sarà tenuto ad effettuare il contestuale trasferimento della proprietà a favore dell'Acquirente",null,"Contratto di deposito a garanzia","2",22,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/contratto-di-deposito-a-garanzia-D7009.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7009.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#7009.xml",{"title":6,"description":6},[16,18],{"label":17,"url":6},"Beni Immobili",{"label":19,"url":6},"Contratti, Accordi e Liste","contratto di deposito a garanzia","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/7009.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/600px/7009.png",[24,16,18],{"label":25,"url":26},"Templates","/it/templates/",[28,30,33],{"label":29,"url":26},"Modelli",{"label":31,"url":32},"Modelli di accordi legali","/it/templates/business-legal-agreements/",{"label":34,"url":35},"Modelli Immobiliari e Contratti di Locazione","/it/templates/real-estate-and-leases/",[37,42,46,50,54,58,62,66,70,74,78,82],{"label":38,"url":39,"thumb":40,"extension":41},"Foglio delle tasse di deposito a garanzia","/it/template/foglio-delle-tasse-di-deposito-a-garanzia-D7229","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7229.png","xls",{"label":43,"url":44,"thumb":45,"extension":10},"Contratto di deposito","/it/template/contratto-di-deposito-D7563","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7563.png",{"label":47,"url":48,"thumb":49,"extension":10},"Contratto di garanzia","/it/template/contratto-di-garanzia-D6843","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6843.png",{"label":51,"url":52,"thumb":53,"extension":10},"Contratto di deposito delle merci","/it/template/contratto-di-deposito-delle-merci-D6833","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6833.png",{"label":55,"url":56,"thumb":57,"extension":10},"Contratto di fideiussione a garanzia di obbligazioni","/it/template/contratto-di-fideiussione-a-garanzia-di-obbligazioni-D6836","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6836.png",{"label":59,"url":60,"thumb":61,"extension":10},"Contratto di deposito del codice sorgente","/it/template/contratto-di-deposito-del-codice-sorgente-D7522","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7522.png",{"label":63,"url":64,"thumb":65,"extension":10},"Garanzia del contratto di locazione","/it/template/garanzia-del-contratto-di-locazione-D7025","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7025.png",{"label":67,"url":68,"thumb":69,"extension":10},"Nota rateale deposito bancario come garanzia","/it/template/nota-rateale-deposito-bancario-come-garanzia-D7271","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7271.png",{"label":71,"url":72,"thumb":73,"extension":10},"Contratto di garanzia e differimento dei crediti","/it/template/contratto-di-garanzia-e-differimento-dei-crediti-D6842","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6842.png",{"label":75,"url":76,"thumb":77,"extension":10},"Accordo di garanzia","/it/template/accordo-di-garanzia-D6814","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6814.png",{"label":79,"url":80,"thumb":81,"extension":10},"Atto di garanzia","/it/template/atto-di-garanzia-D6890","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6890.png",{"label":83,"url":84,"thumb":85,"extension":10},"Garanzia di pagamento","/it/template/garanzia-di-pagamento-D7295","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7295.png",false,{"seo":88,"reviewer":99,"legal_disclaimer":103,"quick_facts":104,"at_a_glance":106,"personas":110,"variants":129,"glossary":148,"clauses":179,"how_to_fill":219,"common_mistakes":260,"faqs":285,"industries":310,"comparisons":329,"diy_vs_lawyer":342,"jurisdictions":357,"educational_modules":364,"related_template_ids_curated":374,"schema":375,"classification":376},{"meta_title":89,"meta_description":90,"primary_keyword":20,"secondary_keywords":91},"Contratto di deposito a garanzia (Word gratis)","Modello di contratto di deposito a garanzia per transazioni immobiliari. Proteggi l'acconto con un depositario legale. Scarica il Word modificabile. Download gratuito in Word e PDF.",[92,93,94,95,96,97,98],"deposito cauzionale immobiliare","contratto acconto immobiliare","clausole deposito garanzia","tutela acconto vendita","depositario legale","contratti immobiliari","protezione buyer seller",{"name":100,"credential":101,"reviewed_date":102},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-05",true,{"difficulty":105,"legal_review_recommended":103,"signature_required":103},"avanzato",{"what_it_is":107,"when_you_need_it":108,"whats_inside":109},"Un contratto che regola il deposito dell'acconto in un'operazione immobiliare presso un depositario legale indipendente. Il modello Word gratuito ti permette di documentare l'incarico del depositario, gli importi, le condizioni di versamento e di restituzione. Esportabile in PDF e completamente modificabile online.\n","Quando venditore e acquirente hanno concordato un'operazione immobiliare e desiderano tutelare l'acconto mediante un tercero neutrale. È obbligatorio quando la legge locale o il contratto di compravendita prevedono il deposito cauzionale presso un depositario.\n","Il contratto contiene l'identificazione dei tre soggetti (venditore, acquirente, depositario legale), la descrizione della proprietà in vendita, l'importo dell'acconto, la data e il luogo di stipula, le modalità e i termini di pagamento, e le istruzioni per il trasferimento della garanzia al momento della conclusione dell'operazione.\n",[111,114,117,120,123,126],{"title":112,"use_case":113},"Agente immobiliare","Strutturare transazioni con depositi cauzionali presso professionisti terzi",{"title":115,"use_case":116},"Venditore di proprietà immobiliare","Proteggere la transazione e garantire il trasferimento dell'acconto al completamento",{"title":118,"use_case":119},"Acquirente cauto","Assicurarsi che l'acconto sia depositato presso un terzo neutrale, non presso il venditore",{"title":121,"use_case":122},"Notaio o intermediario","Formalizzare l'incarico del depositario legale nel processo di vendita",{"title":124,"use_case":125},"Società immobiliare","Standardizzare la procedura di deposito cauzionale per tutte le operazioni",{"title":127,"use_case":128},"Consulente legale immobiliare","Fornire ai clienti un modello per la corretta gestione della garanzia",[130,133,136,139,142,145],{"title":131,"when_to_use":132,"template_id":6},"Deposito presso notaio","Quando il depositario legale è il notaio rogante dell'atto di vendita",{"title":134,"when_to_use":135,"template_id":6},"Deposito presso agenzia immobiliare","Quando l'agenzia immobiliare agisce come intermediaria e depositaria della garanzia",{"title":137,"when_to_use":138,"template_id":6},"Deposito presso istituto di credito","Quando le parti preferiscono depositare presso una banca o istituto finanziario",{"title":140,"when_to_use":141,"template_id":6},"Deposito presso tercero professionista","Quando viene incaricato un professionista indipendente (avvocato, commercialista) come depositario",{"title":143,"when_to_use":144,"template_id":6},"Clausole per recesso anticipato","Se il contratto di vendita prevede il diritto di recesso entro un termine",{"title":146,"when_to_use":147,"template_id":6},"Versamento in tranches","Quando l'acconto è corrisposto in più versamenti prima della stipula finale",[149,152,155,158,161,164,167,170,173,176],{"term":150,"definition":151},"Depositario legale","Soggetto terzo, neutrale e indipendente, incaricato di ricevere e custodire l'acconto fino al compimento dell'operazione immobiliare.",{"term":153,"definition":154},"Acconto","Versamento anticipato effettuato dall'acquirente al momento della firma del contratto preliminare di compravendita.",{"term":156,"definition":157},"Clausola di rilascio","Disposizione che specifica le circostanze e le condizioni in cui il depositario può trasferire l'acconto al venditore.",{"term":159,"definition":160},"Contratto preliminare","Contratto sottoscritto da venditore e acquirente che precede l'atto definitivo di compravendita (stipula) presso il notaio.",{"term":162,"definition":163},"Stipula","La firma dell'atto definitivo di compravendita dinanzi al notaio, che trasferisce la proprietà all'acquirente.",{"term":165,"definition":166},"Garanzia cauzionale","Importo depositato come tutela del rispetto degli obblighi contrattuali da parte di entrambe le parti.",{"term":168,"definition":169},"Istruzioni scritte","Comunicazioni formali del venditore al depositario circa le modalità di versamento e trasferimento dei fondi.",{"term":171,"definition":172},"Contestualità","Contemporaneità tra il verificarsi di due o più eventi (ad es. stipula e trasferimento della proprietà).",{"term":174,"definition":175},"Trasferimento di proprietà","Passaggio del diritto di proprietà dall'acquirente al venditore in seguito alla conclusione dell'atto definitivo.",{"term":177,"definition":178},"Depositante e depositario","Il depositante è chi consegna il denaro (acquirente); il depositario è chi lo riceve e custodisce (terzo neutrale).",[180,185,190,195,200,205,210,214],{"name":181,"plain_english":182,"sample_language":183,"common_mistake":184},"Identificazione dei contraenti","Specifica i dati completi e gli indirizzi del venditore, dell'acquirente e del depositario legale, nonché la natura giuridica di ciascuno (persona fisica o società).","[IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il 'Venditore'), una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia], con sede principale ubicata in [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO].","Omettere lo stato e la provincia di costituzione o indicare indirizzi incompleti, che compromettono l'identificazione giuridica.",{"name":186,"plain_english":187,"sample_language":188,"common_mistake":189},"Descrizione della proprietà","Descrive in dettaglio la proprietà oggetto della vendita, comprensiva di dati catastali, ubicazione e caratteristiche principali.","[DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ IN VENDITA], identificata dal catasto del comune di [COMUNE] con i seguenti dati: foglio [NUMERO], particella [NUMERO], o simili.","Fornire una descrizione troppo generica, che non consente di identificare univocamente l'immobile e crea controversie successivamente.",{"name":191,"plain_english":192,"sample_language":193,"common_mistake":194},"Data e luogo di stipula","Fissa la data, l'ora e il luogo in cui avrà luogo la firma dell'atto definitivo di compravendita presso il notaio o altro ufficio concordato.","La stipula del contratto avrà luogo il [DATA STIPULA DEL CONTRATTO], alle [ORA DELLA STIPULA] presso l'ufficio [NOME DELL'UFFICIO], ubicato in [INDIRIZZO DELL'UFFICIO].","Non specificare chiaramente l'ora, causando confusione sulla convocazione e ritardi nel compimento dell'operazione.",{"name":196,"plain_english":197,"sample_language":198,"common_mistake":199},"Importo dell'acconto","Indica la cifra esatta che l'acquirente deve depositare presso il depositario legale, solitamente espressa in percentuale o in importo assoluto.","L'Acquirente dovrà depositare [IMPORTO DELL'ACCONTO] (euro [CIFRA IN LETTERE]), quale acconto da trattenere nel deposito a garanzia da parte del Depositario Legale.","Non concordare esplicitamente l'importo o esprimerlo in termini ambigui, generando dispute sulla somma dovuta.",{"name":201,"plain_english":202,"sample_language":203,"common_mistake":204},"Incarico del depositario legale","Conferisce l'incarico ufficiale al depositario di ricevere, custodire e trasferire l'acconto secondo le istruzioni delle parti.","Il Depositario Legale è incaricato di ricevere l'importo di [IMPORTO DELL'ACCONTO] e di custodirlo in deposito fino al completamento dell'operazione immobiliare.","Non precisare chiaramente gli obblighi e i poteri del depositario, creando incertezza su chi autorizzato a movimentare i fondi.",{"name":206,"plain_english":207,"sample_language":208,"common_mistake":209},"Termini di pagamento","Specifica quando e in quali circostanze il depositario dovrà versare l'acconto al venditore o restituirlo all'acquirente.","Ove la stipula avvenga in ottemperanza al Contratto, il Depositario Legale, al momento della stipula stessa, sarà tenuto a trasferire al Venditore l'importo depositato.","Non definire chiaramente le condizioni di rilascio (es. solo dopo la stipula), lasciando spazi a controversie sul momento del versamento.",{"name":168,"plain_english":211,"sample_language":212,"common_mistake":213},"Stabilisce che le istruzioni al depositario devono essere fornite per iscritto e sottoscritte dalle parti autorizzate.","Ove la stipula non avvenga per cause imputabili all'Acquirente, il Depositario Legale disporrà dell'importo in ottemperanza alle istruzioni scritte ricevute dal Venditore.","Permettere istruzioni verbali o non sottoscritte, che non offrono prova documentale e creano confusione su ciò che è stato concordato.",{"name":215,"plain_english":216,"sample_language":217,"common_mistake":218},"Clausola di contestualità","Lega il trasferimento del denaro al completamento simultaneo della compravendita e del trasferimento della proprietà.","Il contestuale trasferimento della proprietà a favore dell'Acquirente dovrà avvenire al medesimo momento in cui il Depositario Legale versata l'acconto al Venditore.","Non collegare il rilascio dell'acconto al trasferimento della proprietà, esponendo una delle parti al rischio di perdita totale.",[220,225,230,235,240,245,250,255],{"step":221,"title":222,"description":223,"tip":224},1,"Compila i dati identificativi delle tre parti","Inserisci il nome, la forma giuridica, lo stato e la provincia di costituzione, e l'indirizzo completo del venditore, dell'acquirente e del depositario legale. Assicurati che siano esatti e corrispondano ai documenti ufficiali.","Usa gli indirizzi catastali se disponibili, per una maggior precisione legale.",{"step":226,"title":227,"description":228,"tip":229},2,"Descrivi accuratamente la proprietà immobiliare","Indica il tipo di proprietà (appartamento, casa, terreno), la sua ubicazione (via, numero civico, comune, provincia), e se possibile i dati catastali (foglio e particella). Includi tutte le caratteristiche rilevanti (metratura, numero di vani, etc.).","Scarica i dati dal catasto online del tuo comune per evitare errori.",{"step":231,"title":232,"description":233,"tip":234},3,"Specifica l'importo dell'acconto","Scrivi l'importo in cifre e in lettere. Di solito è una percentuale della somma totale di acquisto (10%, 20%, etc.). Verifica che corrisponda a quanto concordato nel preliminare di vendita.","Includi chiaramente la valuta (euro) e il riferimento al contratto di compravendita.",{"step":236,"title":237,"description":238,"tip":239},4,"Fissa la data, l'ora e il luogo di stipula","Scegli una data futura, specifica l'ora precisa (es. 14.30) e l'indirizzo dell'ufficio del notaio o dell'intermediario dove avrà luogo la firma. Accertati che tutti i contraenti siano d'accordo.","Lascia un margine di tempo sufficiente per consentire ai contraenti di prepararsi, normalmente 30-60 giorni.",{"step":241,"title":242,"description":243,"tip":244},5,"Nomina il depositario legale","Indicare chiaramente chi agisce come depositario (notaio, agenzia immobiliare, avvocato, banca) e i suoi dati. Assicurati che il depositario accetti l'incarico prima di firmare.","Se il depositario è un professionista, allega un suo documento di consenso.",{"step":246,"title":247,"description":248,"tip":249},6,"Specifica le condizioni di versamento","Chiarisci quando il depositario dovrà trasferire l'acconto al venditore (al momento della stipula, dopo il trasferimento della proprietà, etc.) e in quali circostanze può restituirlo all'acquirente (es. se la vendita non si completa).","Collega sempre il rilascio dei fondi al compimento simultaneo della compravendita.",{"step":251,"title":252,"description":253,"tip":254},7,"Definisci le istruzioni di movimentazione","Stabilisci che le istruzioni al depositario devono essere scritte, sottoscritte e datate. Specificate chi può impartire istruzioni (venditore, acquirente, notaio) e in quali casi.","Aggiundi un allegato con i contatti del depositario e le modalità di comunicazione (email, telefono).",{"step":256,"title":257,"description":258,"tip":259},8,"Rivedi, firma e conserva","Leggi attentamente il documento compilato, verifica l'assenza di errori e incoerenze, quindi stampa o esporta in PDF. Fai firmare il documento da tutte e tre le parti (venditore, acquirente, depositario) e conserva copie per i tuoi archivi.","Consegna copia al notaio almeno una settimana prima della stipula.",[261,265,269,273,277,281],{"mistake":262,"why_it_matters":263,"fix":264},"Non indicare chiaramente le condizioni di rilascio dell'acconto","Se non è specificato quando il depositario trasferisce i fondi, una delle parti può affermare che spettava a loro il denaro, causando lite e congelamento dei fondi.","Inserisci una clausola esplicita che lega il versamento al completamento simultaneo della compravendita e del trasferimento della proprietà.",{"mistake":266,"why_it_matters":267,"fix":268},"Descrivere l'immobile in modo vago o incompleto","Una descrizione generica (es. 'un appartamento a Roma') non consente di identificare univocamente la proprietà, creando ambiguità su cosa sia effettivamente oggetto della vendita.","Includi dati catastali completi (foglio, particella, sezione), indirizzo con numero civico, e caratteristiche principali (metratura, numero di piani).",{"mistake":270,"why_it_matters":271,"fix":272},"Accettare istruzioni verbali dal venditore o dall'acquirente al depositario","Senza prova scritta, il depositario non sa veramente da chi riceve le istruzioni, e in caso di controversia non ha documentazione difensiva.","Richiedi sempre istruzioni scritte, datate e sottoscritte dalle parti autorizzate, conservate in archivio.",{"mistake":274,"why_it_matters":275,"fix":276},"Non coinvolgere il depositario nella negoziazione","Se il depositario non conosce in anticipo i propri obblighi, potrebbe rifiutarsi di agire al momento critico, bloccando la transazione.","Contatta il depositario prima di firmare il contratto, illustra gli obblighi e ottieni il suo consenso scritto.",{"mistake":278,"why_it_matters":279,"fix":280},"Omettere il tasso di interesse o la destinazione dell'acconto durante il deposito","L'acconto potrebbe rimanere infruttifero per mesi, privando una delle parti di rendite o causando inflazione del valore nominale.","Se rilevante, specifica se gli interessi spettano all'acquirente o al venditore, e in quale conto corrente verrà depositato il denaro.",{"mistake":282,"why_it_matters":283,"fix":284},"Non prevedere procedure per il caso di controversia o recesso","Se la vendita salta (es. per colpa dell'acquirente), il depositario rimane bloccato senza sapere a chi versare l'acconto, congelando il denaro.","Includi clausole che specifichino cosa accade in caso di recesso, risoluzione o inadempimento contrattuale, con procedure di rilascio alternative.",[286,289,292,295,298,301,304,307],{"question":287,"answer":288},"Che differenza c'è tra un deposito a garanzia e un acconto?","L'acconto è il pagamento anticipato effettuato dall'acquirente al venditore come impegno alla transazione. Il deposito a garanzia è il meccanismo per cui l'acconto viene custodito presso un tercero neutrale anziché versato direttamente al venditore. Questa struttura protegge l'acquirente (i fondi non vanno al venditore finché la vendita non si completa) e tutela il venditore (ha la certezza che il denaro è disponibile).\n",{"question":290,"answer":291},"Chi può agire come depositario legale?","Di solito il notaio rogante, un'agenzia immobiliare, un avvocato, un commercialista o una banca. La scelta dipende dalle preferenze delle parti e dalla giurisdizione locale. Il depositario deve essere indipendente, di fiducia e iscritto a un albo professionale (notari, avvocati, etc.) per garantire neutralità e responsabilità.\n",{"question":293,"answer":294},"Quando il depositario trasferisce l'acconto al venditore?","Generalmente al momento della stipula (firma dell'atto definitivo presso il notaio) e solo se la compravendita si completa regolarmente. Se la vendita non va a buon fine, l'acconto viene restituito all'acquirente. Raramente il trasferimento avviene prima della stipula, a meno che non sia espressamente concordato nel contratto preliminare.\n",{"question":296,"answer":297},"Che succede se l'acconto rimane depositato per mesi in attesa della stipula?","Il denaro rimane custodito dal depositario, che non può muoverlo senza esplicita autorizzazione scritta. Se le parti non trovano un accordo su quando e come rilasciare il denaro, il deposito può rimanere bloccato finché non si risolve la controversia in tribunale. Per evitare ciò, il contratto preliminare deve stabilire chiaramente il termine massimo di custodia e le procedure di scioglimento anticipato.\n",{"question":299,"answer":300},"L'acconto depositato deve produrre interessi?","Dipende dalle disposizioni contrattuali e locali. In alcuni casi gli interessi spettano all'acquirente, in altri al venditore, in altri ancora sono divisi. È consigliabile specificare nel contratto di deposito se il conto corrente del depositario è fruttifero e a chi spettano gli eventuali interessi maturati.\n",{"question":302,"answer":303},"Qual è la percentuale consigliata per l'acconto?","Non esiste una percentuale obbligatoria per legge; è materia di negoziazione tra le parti. Nelle transazioni immobiliari italiane, l'acconto varia solitamente tra il 10% e il 30% del prezzo totale di acquisto. Una percentuale maggiore offre maggior certezza al venditore; una minore lascia più liquidità all'acquirente.\n",{"question":305,"answer":306},"Posso modificare il contratto di deposito dopo che è stato firmato?","Sì, ma solo se tutte e tre le parti (venditore, acquirente, depositario) concordano per iscritto e firmano un addendum. Modifiche unilaterali o verbali non sono valide e potrebbero essere ignorate dal depositario. Se sorgono esigenze di cambiamento, contatta immediatamente l'altra parte e il depositario.\n",{"question":308,"answer":309},"Cosa succede se il depositario scompare o dichiara fallimento?","È un evento raro ma potenzialmente grave. Per tutelarsi, scegli un depositario affidabile (notaio iscritto, banca, agenzia regolamentata) e verifica che i fondi siano depositati su un conto corrente dedicato, separato dal patrimonio del depositario. Alcuni ordinamenti prevedono anche assicurazioni o garanzie per i depositi custoditi da professionisti.\n",[311,314,317,320,323,326],{"industry":312,"specifics":313},"Immobiliare e real estate","Il contratto è lo strumento standard per ogni transazione immobiliare che preveda un acconto, dalla vendita di abitazioni a quella di terreni e immobili commerciali.",{"industry":315,"specifics":316},"Intermediazione immobiliare","Le agenzie immobiliari usano questo contratto per strutturare le operazioni di vendita e proteggere sia il venditore che l'acquirente durante il deposito cauzionale.",{"industry":318,"specifics":319},"Servizi professionali legali","Notai, avvocati e commercialisti lo usano come strumento per regolare l'incarico di depositario e garantire la corretta custodia e trasferimento dei fondi.",{"industry":321,"specifics":322},"Servizi bancari e finanziari","Le banche agiscono spesso come depositarie legali e usano questo contratto per documentare gli obblighi di custodia e le condizioni di rilascio.",{"industry":324,"specifics":325},"Cooperative e società di gestione immobiliare","Le società che gestiscono condomini o patrimoni immobiliari utilizzano il contratto per standardizzare le procedure di vendita delle unità immobiliari.",{"industry":327,"specifics":328},"Consulenza tecnica e valutazioni immobiliari","I consulenti immobiliari lo usano per supportare i clienti nella strutturazione corretta delle transazioni e nella protezione dei propri interessi economici.",[330,333,336,339],{"vs":331,"summary":332},"Contratto preliminare di compravendita","Il preliminare è il contratto principale che impegna venditore e acquirente a vendere e acquistare la proprietà. Il contratto di deposito a garanzia è un documento accessorio che disciplina solo la custodia dell'acconto durante il periodo che intercorre tra il preliminare e la stipula definitiva. Entrambi sono necessari: il preliminare crea l'obbligo di vendita; il deposito protegge l'acconto durante l'attesa.\n",{"vs":334,"summary":335},"Atto notarile definitivo di compravendita (stipula)","L'atto notarile è il documento finale, sottoscritto davanti al notaio, che trasferisce la proprietà e è iscritto nei registri immobiliari. Il contratto di deposito a garanzia precede la stipula e disciplina come l'acconto versato in precedenza viene gestito al momento della firma notarile. La stipula non sostituisce il deposito; ne segue e ne completa gli effetti.\n",{"vs":337,"summary":338},"Fideiussione bancaria o polizza cauzionale","Una fideiussione o polizza cauzionale è una garanzia fornita da una banca o da una compagnia assicurativa, usata talvolta al posto del deposito in denaro. Il contratto di deposito a garanzia regola il versamento del denaro vero e proprio presso un tercero. Se il contratto preliminare prevede una fideiussione anziché un acconto in denaro, questo contratto non è applicabile; si usa invece un contratto di fideiussione.\n",{"vs":340,"summary":341},"Mandato al depositario","Un mandato è un documento generico che conferisce poteri di rappresentanza e azione. Il contratto di deposito a garanzia è uno strumento specifico e vincolante, che contiene obblighi di custodia, termini di trasferimento e condizioni di rilascio. È più dettagliato e protettivo di un semplice mandato.\n",{"heading":343,"middleRowLabel":344,"use_template":345,"template_plus_review":349,"custom_drafted":353},"Modello o avvocato — cosa fa al caso tuo?","Modello + revisione legale",{"best_for":346,"cost":347,"time":348},"Transazioni immobiliari semplici, tra parti che si conoscono e che hanno già concordato i dettagli economici e il depositario.","€ 0,00 (modello) + costi di stampa/export","30 minuti di compilazione",{"best_for":350,"cost":351,"time":352},"Operazioni di media complessità, quando vuoi una conferma che il deposito sia strutturato correttamente secondo la legge locale.","€ 0,00 (modello) + € 100–300 (revisione legale)","1–2 giorni (inclusa revisione)",{"best_for":354,"cost":355,"time":356},"Transazioni ad alto valore, parti che hanno posizioni contrastanti, o situazioni con clausole insolite (es. deposito in più tranches, garanzie aggiuntive).","€ 500–1.500 (redazione ad hoc)","3–5 giorni (inclusa negoziazione e revisione)",[358,361],{"code":359,"note":360},"it","Il contratto di deposito a garanzia è regolato dal diritto civile italiano (artt. 1765 ss. del Codice Civile, disciplina del deposito) e dalle consuetudini del mercato immobiliare. È altamente raccomandato consultare un notaio locale, che conosce le prassi e i requisiti specifici della provincia dove si trova l'immobile.",{"code":362,"note":363},"ch","In Ticino, il deposito cauzionale è disciplinato dal Codice Civile svizzero (art. 472 ss.). Le strutture e i tempi sono simili a quelli italiani, ma i depositari (notai ticinesi, banche, e società fiduciarie) seguono regole professionali proprie. Consigliamo di verificare con un avvocato ticinese le varianti locali.",[365,368,371],{"title":366,"summary":367},"Quali sono i rischi di un acconto non depositato presso un tercero?","Se l'acquirente versa l'acconto direttamente al venditore senza un depositario, corre il rischio che il venditore scompaia con i soldi o li utilizzi per altri scopi. Un depositario legale garantisce che i fondi rimangono disponibili per l'acquirente fino al completamento della transazione.",{"title":369,"summary":370},"Come proteggersi se la vendita non si completa?","Il contratto di deposito deve prevedere una clausola di restituzione: se la stipula non avviene per colpa dell'acquirente, il deposito va al venditore; se per colpa del venditore, viene restituito all'acquirente. Leggi attentamente queste condizioni prima di firmare.",{"title":372,"summary":373},"Che ruolo ha il notaio nel deposito a garanzia?","Il notaio è spesso il depositario designato, poiché è un professionista pubblico obbligato a custodire i fondi in segregazione e a trasferirli solo al verificarsi delle condizioni stabilite nel contratto preliminare e nel deposito.",[],{"emit_software_application":103,"emit_breadcrumb_list":103,"emit_faq_page":103,"emit_how_to":103,"emit_defined_term":103},{"primary_folder":377,"secondary_folder":378,"document_type":379,"industry":380,"business_stage":381,"tags":382,"confidence":387},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[380,383,384,385,386],"deposit-agreement","escrow","property-transaction","legal-contract",0.92,"\u003Ch2>Che cos'è un modello di contratto di deposito a garanzia?\u003C/h2>\n\u003Cp>Un contratto di deposito a garanzia è uno strumento legale che regola come l'acconto versato da un acquirente di immobili viene custodito presso un tercero indipendente e neutrale fino al completamento dell'operazione di compravendita. Il modello Word scaricabile è completamente modificabile e ti permette di documentare l'identità delle tre parti (venditore, acquirente, depositario legale), l'importo esatto dell'acconto, la data e il luogo della stipula notarile, le condizioni per il trasferimento dei fondi, e le istruzioni scritte che disciplinano la movimentazione del denaro. Esportabile in PDF e pronto per essere firmato, offre una struttura legalmente corretta secondo le consuetudini del diritto civile italiano.\u003C/p>\n\u003Ch2>Perché hai bisogno di questo documento\u003C/h2>\n\u003Cp>Senza un contratto di deposito a garanzia, l'acconto versato dall'acquirente rimane esposto a rischi elevati: se pagato direttamente al venditore, potrebbe essere sottratto o utilizzato impropriamente; se trattenuto dall'agenzia immobiliare senza regolamentazione scritta, entrambe le parti rimangono in incertezza legale. Il contratto di deposito protegge l'acquirente assicurando che i fondi rimangono bloccati fino alla firma dell'atto notarile definitivo, e garantisce al venditore che l'acconto è disponibile e non verrà dirottato. Inoltre, crea chiarezza su chi autorizzato a impartire istruzioni di rilascio e in quali circostanze, evitando liti post-transazione sulla destinazione del denaro. È uno documento fondamentale quando il valore dell'operazione è significativo e i tempi tra il preliminare e la stipula sono lunghi.\u003C/p>\n",1781186207961]