[{"data":1,"prerenderedAt":400},["ShallowReactive",2],{"document-accordo-di-proroga-del-contratto-di-locazione-D6996":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":21,"thumb600":22,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":23,"breadcrumb":27,"related":36,"customDescModule":85,"customdescription":6,"mdFm":86,"mdProseHtml":399},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":15,"keywords":20},"ACCORDO DI PROROGA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Il presente Accordo di Proroga del Contratto di locazione (l' \"Accordo\") è stipulato e reso efficace in data [DATA], TRA: [IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il \"Locatore\") una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata in: [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO] E: [NOME DEL LOCATARIO] (il \"Locatario\"), una persona fisica il cui indirizzo principale è ubicato in OPPURE una società organizzata ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia] di [STATO/PROVINCIA], con sede principale ubicata a: [INDIRIZZO COMPLETO] CONSIDERAZIONI In ottemperanza al Contratto di locazione datato [DATA] [\"Contratto\"], il locatario ha acquisito in locazione dal locatore [METRI QUADRATI DI AREA LOCABILE NELLA STRUTTURA UBICATA IN (INDIRIZZO), (CITTÀ), (PROVINCIA)] (i \"Locali\"), e più specificamente decritti nel Contratto, per un periodo con scadenza in data [DATA] (la \"Data di scadenza del Contratto\"). Il locatore ed il locatario desiderano estendere il contratto per un periodo di [NUMERO] anni a decorrere dalla data di scadenza del contratto. Di conseguenza, preso atto delle reciproche promesse contenute nel presente accordo di proroga del contratto di locazione , le parti concordano quanto segue: STRUTTURA",null,"Accordo di proroga del contratto di locazione","2",19,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/accordo-di-proroga-del-contratto-di-locazione-D6996.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6996.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#6996.xml",{"title":6,"description":6},[16,18],{"label":17,"url":6},"Beni Immobili",{"label":19,"url":6},"Contratti, Accordi e Liste","accordo di proroga del contratto di locazione","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/6996.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/600px/6996.png",[24,16,18],{"label":25,"url":26},"Templates","/it/templates/",[28,30,33],{"label":29,"url":26},"Modelli",{"label":31,"url":32},"Modelli di accordi legali","/it/templates/business-legal-agreements/",{"label":34,"url":35},"Modelli Immobiliari e Contratti di Locazione","/it/templates/real-estate-and-leases/",[37,41,45,49,53,57,61,65,69,73,77,81],{"label":38,"url":39,"thumb":40,"extension":10},"Proroga contratto di locazione","/it/template/proroga-contratto-di-locazione-D7032","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7032.png",{"label":42,"url":43,"thumb":44,"extension":10},"Accordo di recessione del contratto di locazione","/it/template/accordo-di-recessione-del-contratto-di-locazione-D6997","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6997.png",{"label":46,"url":47,"thumb":48,"extension":10},"Mutuo accordo di cessazione del contratto","/it/template/mutuo-accordo-di-cessazione-del-contratto-D7897","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7897.png",{"label":50,"url":51,"thumb":52,"extension":10},"Garanzia del contratto di locazione","/it/template/garanzia-del-contratto-di-locazione-D7025","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7025.png",{"label":54,"url":55,"thumb":56,"extension":10},"Comunicazione di inadempimento del contratto di locazione","/it/template/comunicazione-di-inadempimento-del-contratto-di-locazione-D7005","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7005.png",{"label":58,"url":59,"thumb":60,"extension":10},"Comunicazione di disdetta del contratto di locazione","/it/template/comunicazione-di-disdetta-del-contratto-di-locazione-D6976","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6976.png",{"label":62,"url":63,"thumb":64,"extension":10},"Accordo di locazione computer","/it/template/accordo-di-locazione-computer-D7557","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7557.png",{"label":66,"url":67,"thumb":68,"extension":10},"Accordo preliminare di locazione","/it/template/accordo-preliminare-di-locazione-D6999","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6999.png",{"label":70,"url":71,"thumb":72,"extension":10},"Mutua cancellazione del contratto di locazione","/it/template/mutua-cancellazione-del-contratto-di-locazione-D7026","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7026.png",{"label":74,"url":75,"thumb":76,"extension":10},"Esercizio dell'opzione di rinnovo del contratto di locazione","/it/template/esercizio-dell-opzione-di-rinnovo-del-contratto-di-locazione-D7023","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7023.png",{"label":78,"url":79,"thumb":80,"extension":10},"Accordo di rescissione del contratto di vendita","/it/template/accordo-di-rescissione-del-contratto-di-vendita-D6998","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6998.png",{"label":82,"url":83,"thumb":84,"extension":10},"Accordo per la rescissione del contratto di lavoro","/it/template/accordo-per-la-rescissione-del-contratto-di-lavoro-D7879","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/7879.png",false,{"seo":87,"reviewer":97,"legal_disclaimer":101,"quick_facts":102,"at_a_glance":104,"personas":108,"variants":127,"glossary":146,"clauses":177,"how_to_fill":228,"common_mistakes":269,"faqs":294,"industries":322,"comparisons":341,"diy_vs_lawyer":354,"jurisdictions":369,"educational_modules":376,"related_template_ids_curated":386,"schema":387,"classification":388},{"meta_title":88,"meta_description":89,"primary_keyword":20,"secondary_keywords":90},"Accordo di proroga del contratto di locazione (Word gratis)","Modello scaricabile di accordo di proroga per contratti di locazione. Documento Word modificabile per estendere il periodo di affitto. Gratuito e legale. Download gratuito in Word e PDF.",[91,92,93,94,95,96],"proroga contratto affitto","estensione contratto locazione","modello proroga locazione","rinnovo contratto immobiliare","accordo estensione locazione","contratto proroga beni immobili",{"name":98,"credential":99,"reviewed_date":100},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-05",true,{"difficulty":103,"legal_review_recommended":101,"signature_required":101},"medio",{"what_it_is":105,"when_you_need_it":106,"whats_inside":107},"Un accordo scritto tra locatore e locatario che formalizza l'estensione del periodo di affitto oltre la scadenza originaria del contratto di locazione. È un documento Word modificabile e scaricabile gratuitamente, che garantisce certezza legale sulla continuazione del rapporto locatizio.\n","Quando entrambe le parti desiderano proseguire il rapporto di locazione al termine del contratto, senza stipulare un nuovo contratto completo. Serve a evitare interruzioni nella disponibilità dell'immobile e a chiarire i nuovi termini e la durata della proroga.\n","L'accordo contiene l'identificazione delle parti (locatore e locatario), i riferimenti al contratto originario, la descrizione dell'immobile, la durata della proroga, le condizioni economiche e le disposizioni relative agli obblighi reciproci durante il periodo di estensione.\n",[109,112,115,118,121,124],{"title":110,"use_case":111},"Proprietario di immobile residenziale","Prolungare l'affitto con un inquilino affidabile per altri 2-3 anni",{"title":113,"use_case":114},"Locatario persona fisica","Continuare l'occupazione dell'appartamento senza cercare una nuova soluzione abitativa",{"title":116,"use_case":117},"Agenzia immobiliare","Gestire la proroga di contratti per clienti proprietari e affittuari",{"title":119,"use_case":120},"Amministratore di condominio","Facilitare l'estensione di contratti di locazione per proprietari rappresentati",{"title":122,"use_case":123},"Locatario persona giuridica","Prorogare il contratto per la sede operativa della propria azienda",{"title":125,"use_case":126},"Consulente immobiliare","Fornire ai clienti un modello standardizzato e legalmente corretto",[128,131,134,137,140,143],{"title":129,"when_to_use":130,"template_id":6},"Proroga per un anno","Estensione minima del periodo locatizio con revisione annuale",{"title":132,"when_to_use":133,"template_id":6},"Proroga per 2-3 anni","Estensione media per garantire stabilità senza vincolamento eccessivo",{"title":135,"when_to_use":136,"template_id":6},"Proroga con revisione canone","Aggiornamento della quota di affitto in base all'inflazione o a negoziazione",{"title":138,"when_to_use":139,"template_id":6},"Proroga residenziale","Locazione di abitazione principale per uso abitativo",{"title":141,"when_to_use":142,"template_id":6},"Proroga commerciale","Affitto di locali destinati a esercizio di attività professionale o imprenditoriale",{"title":144,"when_to_use":145,"template_id":6},"Proroga con condizioni modificate","Estensione con variazioni di obblighi, responsabilità o servizi",[147,150,153,156,159,162,165,168,171,174],{"term":148,"definition":149},"Locatore","La persona fisica o giuridica proprietaria dell'immobile che lo cede in affitto.",{"term":151,"definition":152},"Locatario","La persona fisica o giuridica che affitta l'immobile dal locatore.",{"term":154,"definition":155},"Contratto di locazione","L'accordo originario che disciplina i termini dell'affitto, la durata, il canone e gli obblighi delle parti.",{"term":157,"definition":158},"Data di scadenza del contratto","La data in cui il contratto di locazione originario cessa di avere effetto.",{"term":160,"definition":161},"Proroga","L'estensione temporale del contratto di locazione oltre la scadenza originaria.",{"term":163,"definition":164},"Canone di locazione","L'importo periodico (mensile, trimestrale, annuale) che il locatario versa al locatore per l'uso dell'immobile.",{"term":166,"definition":167},"Accordo di proroga","Il documento che formalizza l'estensione del periodo di affitto e le condizioni ad essa relative.",{"term":169,"definition":170},"Immobile","L'edificio, l'appartamento, il locale commerciale o altro bene immobile oggetto del contratto di locazione.",{"term":172,"definition":173},"Metrie quadrate","La superficie in metri quadri dell'area locabile dell'immobile.",{"term":175,"definition":176},"Sede principale","L'indirizzo ufficiale di residenza o domicilio della parte contraente.",[178,183,188,193,198,203,208,213,218,223],{"name":179,"plain_english":180,"sample_language":181,"common_mistake":182},"Identificazione delle parti","Specifica il nome, la qualifica (persona fisica o giuridica) e l'indirizzo del locatore e del locatario.","[IL NOME DELLA TUA IMPRESA] (il 'Locatore'), una impresa costituita ed operante in conformità alle leggi di [Stato/Provincia], con sede principale ubicata in [IL TUO INDIRIZZO COMPLETO].","Omettere il tipo di soggetto (persona fisica o giuridica) o riportare indirizzi incompleti che rendono difficile l'identificazione certa delle parti.",{"name":184,"plain_english":185,"sample_language":186,"common_mistake":187},"Riferimento al contratto originario","Cita il contratto di locazione esistente, la sua data e i principali elementi come l'immobile, la metratura e la data di scadenza.","In ottemperanza al Contratto di locazione datato [DATA], il locatario ha acquisito in locazione dal locatore [METRI QUADRATI DI AREA LOCABILE NELLA STRUTTURA UBICATA IN (INDIRIZZO), (CITTÀ), (PROVINCIA)].","Fornire riferimenti vaghi o incompleti al contratto originario, che possono creare confusione sulla quale locazione viene prorogata.",{"name":189,"plain_english":190,"sample_language":191,"common_mistake":192},"Durata della proroga","Stabilisce il periodo per il quale viene esteso il contratto, a partire dalla data di scadenza originaria.","Il locatore ed il locatario desiderano estendere il contratto per un periodo di [NUMERO] anni a decorrere dalla data di scadenza del contratto.","Non specificare chiaramente la data di inizio della proroga o la durata esatta, creando ambiguità sulla scadenza futura.",{"name":194,"plain_english":195,"sample_language":196,"common_mistake":197},"Termini economici","Definisce il canone mensile, trimestrale o annuale da corrispondere durante il periodo di proroga e le modalità di pagamento.","Il locatario continuerà a versare al locatore il canone di locazione di € [IMPORTO] [PERIODICITÀ], con le stesse modalità di pagamento previste dal Contratto originario, salvo diversa intesa.","Omettere il canone aggiornato o non chiarire se rimane invariato, generando controversie sul compenso dovuto.",{"name":199,"plain_english":200,"sample_language":201,"common_mistake":202},"Obblighi del locatario","Elenca gli obblighi che il locatario mantiene durante la proroga, come la manutenzione ordinaria, l'assicurazione e il rispetto dei regolamenti.","Il locatario continuerà a mantenere l'immobile in buone condizioni di efficienza e a conformarsi a tutti gli obblighi previsti dal Contratto originario.","Tralasciare di specificare quali obblighi rimangono validi, lasciando il locatario incerto sulle sue responsabilità.",{"name":204,"plain_english":205,"sample_language":206,"common_mistake":207},"Obblighi del locatore","Descrive gli obblighi del locatore, come la garanzia del godimento pacifico dell'immobile e la manutenzione straordinaria.","Il locatore garantisce al locatario il pacifico godimento dell'immobile e si impegna a eseguire le necessarie manutenzioni straordinarie secondo quanto previsto dal Contratto originario.","Non ribadire gli obblighi del locatore, lasciando il locatario senza chiarezza sulla manutenzione e sulla disponibilità dell'immobile.",{"name":209,"plain_english":210,"sample_language":211,"common_mistake":212},"Cauzione e depositi","Specifica se la cauzione versata al momento del contratto originario rimane valida oppure se ne è richiesta una nuova.","La cauzione originariamente versata dal locatario rimane in deposito presso il locatore ed è trattenuta come garanzia ulteriore per il periodo di proroga.","Non chiarire se la cauzione precedente continua a valere, creando incertezza sulla copertura dei danni durante la proroga.",{"name":214,"plain_english":215,"sample_language":216,"common_mistake":217},"Risoluzione e recesso","Definisce le modalità con cui ciascuna parte può sciogliere l'accordo di proroga, inclusi i tempi di preavviso e le conseguenze.","Qualora una delle parti desideri risolvere la proroga, dovrà comunicare per iscritto all'altra parte un preavviso di [NUMERO] mesi prima della scadenza.","Omettere i tempi di preavviso o le modalità di notifica, rendendo difficile per le parti esercitare il diritto di recesso.",{"name":219,"plain_english":220,"sample_language":221,"common_mistake":222},"Conformità alla legislazione","Dichiara che l'accordo è conforme alle leggi locali sulla locazione e ai diritti e doveri delle parti.","Le parti dichiarano che il presente Accordo è conforme alla legislazione vigente in materia di locazione nello Stato/Provincia di [STATO/PROVINCIA].","Ignorare i riferimenti normativi locali, che potrebbero invalidare clausole non conformi alla legge applicabile.",{"name":224,"plain_english":225,"sample_language":226,"common_mistake":227},"Firma e data","Contiene lo spazio per la sottoscrizione delle parti con data, autenticando l'accordo.","Sottoscritto dai rappresentanti legali delle parti in data [DATA]: [Firma del Locatore] [Firma del Locatario].","Dimenticare di far firmare entrambe le parti o non datare il documento, annullandone l'efficacia legale.",[229,234,239,244,249,254,259,264],{"step":230,"title":231,"description":232,"tip":233},1,"Inserisci la data dell'accordo","Riporta nel campo [DATA] la data in cui viene stipulato l'accordo di proroga. Usa il formato giorno/mese/anno.","Usa la data attuale o quella concordata con l'altra parte per l'efficacia dell'accordo.",{"step":235,"title":236,"description":237,"tip":238},2,"Completa i dati del locatore","Inserisci il nome completo (persona fisica) o la denominazione sociale (impresa), il tipo di soggetto, lo stato/provincia di costituzione e l'indirizzo completo del locatore.","Se il locatore è una persona giuridica, allega copia della documentazione costitutiva o del registro imprese.",{"step":240,"title":241,"description":242,"tip":243},3,"Completa i dati del locatario","Riporta il nome, cognome e indirizzo (se persona fisica) oppure la denominazione sociale, il tipo di soggetto e l'indirizzo (se impresa). Scegli una sola opzione.","Verifica che l'indirizzo corrisponda a quello del contratto originario per coerenza.",{"step":245,"title":246,"description":247,"tip":248},4,"Riporta i dati del contratto originario","Inserisci la data del contratto di locazione originale, la metratura dell'immobile in metri quadri, l'indirizzo completo, la città, la provincia e la data di scadenza del contratto.","Consultate il contratto originario per garantire l'accuratezza di questi dati.",{"step":250,"title":251,"description":252,"tip":253},5,"Specifica la durata della proroga","Inserisci il numero di anni (o mesi) per cui il contratto viene prorogato. Ad esempio, se scrivi '2', il contratto viene esteso di due anni dalla data di scadenza originaria.","Scegli una durata che sia conveniente per entrambe le parti e non ecceda significativamente la durata del contratto originario.",{"step":255,"title":256,"description":257,"tip":258},6,"Defini i termini economici","Inserisci l'importo del canone mensile, trimestrale o annuale (a seconda di quanto concordato) e le modalità di pagamento (bonifico, assegno, contanti, ecc.).","Se il canone viene aggiornato per inflazione o negoziazione, specifica la nuova cifra con chiarezza.",{"step":260,"title":261,"description":262,"tip":263},7,"Rivedi le clausole di obblighi","Assicurati che le sezioni relative agli obblighi del locatore e del locatario siano coerenti con il contratto originario e che riflettano gli accordi modificati, se presenti.","Se cambia qualcosa (ad esempio, responsabilità di manutenzione), modifica il testo di conseguenza.",{"step":265,"title":266,"description":267,"tip":268},8,"Firma il documento","Stampa l'accordo, sottoscrivi entrambi i pezzi in presenza dell'altra parte e conserva copie sottoscritte. In alternativa, puoi utilizzare firme digitali se legalmente riconosciute nella tua giurisdizione.","Verifica che la firma sia leggibile e che la data sia presente per garantire l'autenticità del documento.",[270,274,278,282,286,290],{"mistake":271,"why_it_matters":272,"fix":273},"Non aggiornare il canone di locazione nella proroga","Se il canone non viene esplicitamente confermato o aggiornato, le parti potrebbero avere interpretazioni diverse, causando controversie sui pagamenti.","Specifica chiaramente il nuovo importo del canone o dichiara che rimane invariato rispetto al contratto originario.",{"mistake":275,"why_it_matters":276,"fix":277},"Riferirsi vagamente al contratto originario","Senza un chiaro riferimento alla data e ai dettagli del contratto originario, può essere difficile stabilire quale locazione viene prorogata.","Cita la data esatta del contratto, l'indirizzo dell'immobile e la metratura per evitare ambiguità.",{"mistake":279,"why_it_matters":280,"fix":281},"Non specificare la durata della proroga in termini numerici chiari","Se la durata è vaga (ad esempio, 'per un breve periodo'), sorgeranno conflitti sulla data di scadenza futura.","Usa sempre un numero specifico di anni o mesi e una data di scadenza calcolata esattamente.",{"mistake":283,"why_it_matters":284,"fix":285},"Omettere le firme o sottoscrivere in modo illeggibile","Un accordo non firmato o con firme illeggibili potrebbe non essere riconosciuto come valido in caso di controversia legale.","Assicurati che entrambe le parti firmino in modo legibile, datino il documento e mantengano copie autenticate.",{"mistake":287,"why_it_matters":288,"fix":289},"Non affrontare la cauzione o i depositi versati","L'assenza di chiarimenti sulla cauzione originaria può generare confusione al termine della proroga su cosa succede ai fondi depositati.","Dichiara esplicitamente se la cauzione rimane valida, se viene restituita e riversata, o se ne è richiesta una nuova.",{"mistake":291,"why_it_matters":292,"fix":293},"Dimenticare le clausole di conformità normativa locale","Se l'accordo non rispetta le leggi locali sulla locazione, potrebbe essere invalidato da un giudice o da un'autorità competente.","Verifica la legislazione dello Stato/Provincia applicabile e includi una dichiarazione di conformità alle norme vigenti sulla locazione.",[295,298,301,304,307,310,313,316,319],{"question":296,"answer":297},"Posso usare questo modello se il contratto originario è stato stipulato anni fa?","Sì, puoi utilizzare questo modello di accordo di proroga indipendentemente da quando è stato stipulato il contratto originario. Tuttavia, assicurati che il contratto originario sia ancora valido e che la legislazione locale sulla locazione non sia cambiata significativamente. Consulta un avvocato se il contratto originario risale a più di 10-15 anni fa, poiché potrebbero esservi cambiamenti normativi rilevanti.\n",{"question":299,"answer":300},"Che differenza c'è tra un accordo di proroga e un nuovo contratto?","Un accordo di proroga estende il contratto esistente senza modificare i termini originari (a meno di esplicite variazioni). Un nuovo contratto è un documento completamente indipendente che stabilisce termini nuovi. L'accordo di proroga è più snello e rapido, mentre un nuovo contratto offre maggiore flessibilità se desideri cambiare molti termini. Per proroghe semplici con termini invariati, l'accordo di proroga è la soluzione appropriata.\n",{"question":302,"answer":303},"Il modello è adatto sia per immobili residenziali che commerciali?","Sì, il modello è generico e può essere adattato a entrambi i tipi di immobile. Per locazioni commerciali, potresti voler aggiungere clausole specifiche relative all'attività svolta, alle responsabilità assicurative o alle spese condominiali. Verifica che il modello sia conforme alla legislazione locale per le locazioni commerciali nella tua giurisdizione.\n",{"question":305,"answer":306},"Cosa succede se una parte non firma l'accordo?","Se una parte non firma l'accordo, quest'ultimo non è legalmente vincolante. Tuttavia, se il contratto originario consente la proroga tacita (per esempio, continuando a pagare l'affitto), il rinnovo potrebbe avvenire automaticamente secondo le disposizioni legali locali. Per evitare controversie, è essenziale che entrambe le parti sottoscrivano l'accordo per iscritto.\n",{"question":308,"answer":309},"Devo far certificare l'accordo presso un notaio?","In Italia, la certificazione notarile non è obbligatoria per un accordo di proroga, ma può essere consigliabile se la locazione riguarda immobili di elevato valore o se le parti desiderano una maggiore certezza legale. Consulta un avvocato per valutare se la certificazione notarile è appropriata nel tuo caso specifico.\n",{"question":311,"answer":312},"Posso modificare il canone di affitto nella proroga?","Sì, puoi modificare il canone di affitto se entrambe le parti concordano. L'accordo di proroga è il luogo appropriato per specificare il nuovo importo. Accertati che la modifica sia coerente con la legislazione locale sulla locazione, che in alcuni casi potrebbe stabilire limiti agli aumenti di canone.\n",{"question":314,"answer":315},"Se il contratto originario include clausole per la manutenzione ordinaria, rimangono valide anche nella proroga?","Sì, salvo diversa disposizione nell'accordo di proroga, tutte le clausole del contratto originario rimangono valide e vincolanti durante il periodo di proroga. Se desideri modificare specifiche clausole (ad esempio, trasferire la responsabilità della manutenzione ordinaria), dovrai esplicitarlo nell'accordo di proroga.\n",{"question":317,"answer":318},"In quanti giorni deve decorrere il preavviso per rescindere la proroga?","Il termine di preavviso non è predefinito nel modello e deve essere concordato tra le parti. In Italia, per le locazioni residenziali, la legge stabilisce solitamente termini di 3-6 mesi, mentre per quelle commerciali i termini possono variare. Specifica chiaramente nel modello il numero di mesi di preavviso richiesto per evitare controversie.\n",{"question":320,"answer":321},"Questo modello funziona se il locatario è un'azienda o solo per persone fisiche?","Il modello è adatto sia per persone fisiche che per aziende (società, ditte individuali, ecc.). Sono previste due opzioni di compilazione per il locatario: una per persona fisica e una per società. Scegli l'opzione appropriata e fornisci i dettagli corretti per il tipo di soggetto.\n",[323,326,329,332,335,338],{"industry":324,"specifics":325},"Immobiliare e gestione proprietà","Agenti immobiliari, amministratori di condominio e gestori patrimoniali utilizzano questo modello per formalizzare la proroga di contratti di affitto per i loro clienti proprietari.",{"industry":327,"specifics":328},"Alloggio e hospitality","Proprietari di affittacamere, bed & breakfast e strutture ricettive usano il modello per estendere contratti di locazione di immobili destinati a ospitalità.",{"industry":330,"specifics":331},"Commercio al dettaglio","Proprietari di locali commerciali e centri commerciali prolungano contratti di affitto per negozi, uffici e spazi di vendita.",{"industry":333,"specifics":334},"Servizi professionali","Studi professionali (avvocati, commercialisti, architetti) che affittano i loro locali operativi usano il modello per rinnovare i contratti di locazione.",{"industry":336,"specifics":337},"Industria manifatturiera","Imprese produttive prorogano contratti di affitto per capannoni, magazzini e aree produttive.",{"industry":339,"specifics":340},"Pubbliche amministrazioni","Enti pubblici e amministrazioni locali utilizzano il modello per estendere la locazione di immobili destinati a uffici e servizi pubblici.",[342,345,348,351],{"vs":343,"summary":344},"Nuovo contratto di locazione","Un nuovo contratto di locazione è un documento completo e indipendente che stabilisce da zero i termini dell'affitto, inclusi tutti i diritti e gli obblighi delle parti. L'accordo di proroga, invece, estende il contratto esistente mantenendo i termini originari (salvo modifiche esplicite) ed è più rapido da redigere. Scegli il nuovo contratto se desideri cambiamenti significativi (canone molto diverso, obblighi modificati, durata molto estesa); opta per la proroga se preferisci continuare con gli stessi termini.\n",{"vs":346,"summary":347},"Lettera di proroga informale","Una lettera informale di proroga è meno formale e può mancare di elementi legali essenziali. L'accordo di proroga è un documento strutturato che include tutte le clausole protettive e le definizioni necessarie per evitare controversie. Usa la lettera solo per comunicazioni preliminari; formalizza sempre con l'accordo di proroga sottoscritto per avere protezione legale.\n",{"vs":349,"summary":350},"Comunicazione tacita della proroga (continuazione del pagamento)","Se il locatore continua ad accettare pagamenti di affitto dopo la scadenza del contratto senza protestare, in molte giurisdizioni il contratto si rinnova tacitamente per legge. Tuttavia, ciò crea incertezza sui termini e sulla durata futura. L'accordo di proroga esplicito è sempre preferibile perché fissa per iscritto i termini e la data di scadenza della proroga, evitando ambiguità.\n",{"vs":352,"summary":353},"Clausola di rinnovo automatico nel contratto originario","Se il contratto originario include una clausola di rinnovo automatico, il contratto si prolunga senza necessità di nuovo accordo. Tuttavia, molti contratti non includono questa clausola o la includono con condizioni specifiche. L'accordo di proroga permette alle parti di decidere esplicitamente di rinnovare anche se il contratto originario non aveva una clausola di rinnovo automatico, garantendo consenso mutuo e consapevolezza delle nuove condizioni.\n",{"heading":355,"middleRowLabel":356,"use_template":357,"template_plus_review":361,"custom_drafted":365},"Modello o avvocato — cosa fa al caso tuo?","Modello + revisione legale",{"best_for":358,"cost":359,"time":360},"Proroga semplice senza variazioni significative nei termini economici o negli obblighi, tra parti che hanno una relazione consolidata e fiduciaria.","Gratuito (download modello)","30-60 minuti di compilazione",{"best_for":362,"cost":363,"time":364},"Proroga con alcune modifiche ai termini (canone aggiornato, nuovi obblighi), oppure quando desideri una revisione legale per conformità normativa locale.","€150–€300 (revisione avvocato)","1-2 giorni (revisione + modifiche)",{"best_for":366,"cost":367,"time":368},"Proroga complessa con cambiamenti significativi, dispute precedenti tra le parti, oppure locazioni commerciali ad alto valore con esigenze di protezione avanzata.","€400–€800+ (redazione completa)","3-5 giorni (studio, redazione, negoziazione)",[370,373],{"code":371,"note":372},"it","In Italia, la proroga di un contratto di locazione residenziale è disciplinata dalla legge n. 392/1978, che fissa termini di preavviso e diritti di entrambe le parti. Per locazioni commerciali, si applica la legge n. 392/1978 integrata da disposizioni specifiche. Verifica se la tua locazione rientra nei casi di protezione legale che limitano gli aumenti di canone.",{"code":374,"note":375},"ch","In Svizzera, in particolare nel Cantone Ticino, la proroga di un contratto di locazione è regolata dalla Legge federale sulla locazione di locali (LL). Una proroga tacita avviene automaticamente se nessuna parte comunica disdetta con il preavviso prescritto (solitamente 3 mesi per contratti residenziali). Consulta un avvocato ticinese per verificare i termini specifici applicabili nel tuo cantone.",[377,380,383],{"title":378,"summary":379},"Guida ai termini di preavviso nella proroga","Scopri quali sono i termini di preavviso legali e contrattuali per comunicare il desiderio di non rinnovare una proroga, come variano tra locazioni residenziali e commerciali, e come calcolare correttamente la data di scadenza.",{"title":381,"summary":382},"Come aggiornare il canone di affitto in conformità alla legge","Apprendi le norme locali su come aumentare il canone di locazione durante una proroga, i limiti legali agli aumenti, e come documentare l'accordo su nuove cifre in modo vincolante.",{"title":384,"summary":385},"Diritti e obblighi del locatario e del locatore durante la proroga","Esamina in dettaglio gli obblighi di manutenzione ordinaria e straordinaria, le responsabilità assicurative, il pagamento dei servizi comuni, e i diritti di godimento pacifico dell'immobile che rimangono validi anche nella proroga.",[],{"emit_software_application":101,"emit_breadcrumb_list":101,"emit_faq_page":101,"emit_how_to":101,"emit_defined_term":101},{"primary_folder":389,"secondary_folder":390,"document_type":391,"industry":392,"business_stage":393,"tags":394,"confidence":398},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[392,391,395,396,397],"lease-extension","landlord-tenant","contract-renewal",0.95,"\u003Ch2>Che cos'è un modello "Accordo di proroga del contratto di locazione"?\u003C/h2>\n\u003Cp>Un accordo di proroga del contratto di locazione è un documento ufficiale che consente al locatore e al locatario di estendere il periodo di affitto oltre la data di scadenza del contratto originario. È un modello Word modificabile e scaricabile gratuitamente che formalizza l'intenzione di entrambe le parti di continuare la locazione, specifica la durata della proroga, i termini economici e gli obblighi che rimangono validi. A differenza di un nuovo contratto completo, la proroga si basa sul contratto esistente, riducendo i tempi di redazione e mantenendo coerenza con le condizioni precedentemente concordate.\u003C/p>\n\u003Ch2>Perché hai bisogno di questo documento\u003C/h2>\n\u003Cp>Senza un accordo di proroga formalizzato per iscritto, sorgeranno incertezze sulla continuazione della locazione e sulla data di scadenza futura. Il rischio è che le parti abbiano interpretazioni diverse sulle nuove condizioni (canone, durata, obblighi), generando controversie che potrebbero culminare in procedure legali costose. Un accordo scritto e sottoscritto da entrambe le parti protegge il locatore da perdite di affitto impreviste e garantisce al locatario la tranquillità sulla continuità della propria occupazione dell'immobile. Inoltre, un documento chiaro e completo evita equivoci su questioni critiche come l'importo del canone, i tempi di preavviso per eventuali rescissioni future e gli obblighi di manutenzione, fornendo certezza legale a entrambe le parti per il periodo di proroga.\u003C/p>\n",1781186207092]