[{"data":1,"prerenderedAt":350},["ShallowReactive",2],{"document-option-d-extension-d-espace-loue-D2078":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":22,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":23,"breadcrumb":27,"related":36,"customDescModule":86,"customdescription":6,"mdFm":87,"mdProseHtml":349},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":16,"keywords":21},"OPTION D'EXTENSION D'ESPACE LOUÉ Le présent contrat est signé et prend effet à compter du [DATE], ENTRE : [VOTRE NOM DE COMPAGNIE] (le \"Propriétaire\"), une société [INDIQUER LE TYPE DE SOCIÉTÉ] incorporée sous le régime de/régie par les Loi(s) de [INDIQUER LA LOI CONSTITUTIVE/LOI RÉGISSANTE], et dont le siège social est sis au : [VOTRE ADRESSE COMPLÈTE] d'une part, ET : [NOM DU LOCATAIRE] (le \"Locataire\"), une société [INDIQUER LE TYPE DE SOCIÉTÉ] incorporée sous le régime de/régie par les Loi(s) de [INDIQUER LA LOI CONSTITUTIVE/LOI RÉGISSANTE], et dont le siège social est sis au : [INDIQUER L'ADRESSE] d'autre part, DISPOSITIONS Le Propriétaire reconnaît que le Locataire détient le droit de refuser de louer une partie de [DESCRIPTION DE LA PARTIE DE L'IMMEUBLE] (l'''Espace d'extension'') lorsqu'une telle partie sera disponible",null,"Option d'extension d'espace loué","2",513,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/option-d-extension-d-espace-loue-D2078.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2078.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#2078.xml",{"title":15,"description":6},"option d'extension d'espace loué",[17,19],{"label":18,"url":6},"Gestion immobilière",{"label":20,"url":6},"Contrat, accords et listes de vérification","option d extension d espace loue","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/2078.png",[24,17,19],{"label":25,"url":26},"Templates","/fr/templates/",[28,30,33],{"label":29,"url":26},"Modèles",{"label":31,"url":32},"Modèles de contrats et accords juridiques","/fr/templates/business-legal-agreements/",{"label":34,"url":35},"Modèles d'immobilier et de baux","/fr/templates/real-estate-and-leases/",[37,42,46,50,54,58,62,66,70,74,78,82],{"label":38,"url":39,"thumb":40,"extension":41},"État des dépenses d opération_mensuel trimestriel et annuel","/fr/template/etat-des-depenses-d-operation_mensuel-trimestriel-et-annuel-D1741","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/1741.png","xls",{"label":43,"url":44,"thumb":45,"extension":10},"Offre de location d'un espace dans un immeuble","/fr/template/offre-de-location-d-un-espace-dans-un-immeuble-D2076","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2076.png",{"label":47,"url":48,"thumb":49,"extension":10},"Communiqué de presse Extension d'usine","/fr/template/communique-de-presse-extension-d-usine-D2620","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2620.png",{"label":51,"url":52,"thumb":53,"extension":10},"Option d'achat de propriété immobilière","/fr/template/option-d-achat-de-propriete-immobiliere-D2077","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2077.png",{"label":55,"url":56,"thumb":57,"extension":10},"Option sur contrat de bail","/fr/template/option-sur-contrat-de-bail-D2079","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2079.png",{"label":59,"url":60,"thumb":61,"extension":10},"Liste de vérification des clauses du contrat immobilier","/fr/template/liste-de-verification-des-clauses-du-contrat-immobilier-D2071","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2071.png",{"label":63,"url":64,"thumb":65,"extension":10},"Contrat de gestion immobilière","/fr/template/contrat-de-gestion-immobiliere-D2061","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2061.png",{"label":67,"url":68,"thumb":69,"extension":10},"Cautionnement de contrat de location","/fr/template/cautionnement-de-contrat-de-location-D2055","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2055.png",{"label":71,"url":72,"thumb":73,"extension":10},"Cession de contrat de location","/fr/template/cession-de-contrat-de-location-D2056","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2056.png",{"label":75,"url":76,"thumb":77,"extension":10},"Prorogation de contrat de bail","/fr/template/prorogation-de-contrat-de-bail-D2081","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2081.png",{"label":79,"url":80,"thumb":81,"extension":10},"Contrat d'hypothèque","/fr/template/contrat-d-hypotheque-D2060","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2060.png",{"label":83,"url":84,"thumb":85,"extension":10},"Contrat de vente de propriété commerciale","/fr/template/contrat-de-vente-de-propriete-commerciale-D2065","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/2065.png",false,{"seo":88,"reviewer":98,"legal_disclaimer":86,"quick_facts":102,"at_a_glance":104,"personas":108,"variants":127,"glossary":147,"sections":178,"how_to_fill":193,"common_mistakes":224,"faqs":249,"industries":277,"comparisons":296,"diy_vs_pro":309,"educational_modules":324,"related_template_ids_curated":334,"schema":335,"classification":337},{"meta_title":89,"meta_description":90,"primary_keyword":15,"secondary_keywords":91},"Option d'extension d'espace loué | Téléchargement Word gratuit","Modèle d'option d'extension d'espace loué. Protégez votre droit de refuser ou d'accepter une extension. Téléchargez gratuitement en Word.",[92,93,94,95,96,97],"modèle option extension immobilière","contrat extension bail commercial","clause extension espace locatif","accord extension propriétaire locataire","droit refus extension espace","extension immobilière entreprise",{"name":99,"credential":100,"reviewed_date":101},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-03",{"difficulty":103,"legal_review_recommended":86,"signature_required":86},"moyen",{"what_it_is":105,"when_you_need_it":106,"whats_inside":107},"Un modèle d'option d'extension d'espace loué qui formalise le droit d'un locataire d'agrandir son espace de location lorsqu'une partie adjointe devient disponible. Document Word modifiable gratuitement, prêt à personnaliser selon votre situation immobilière.\n","Vous avez besoin de ce document quand un locataire souhaite négocier le droit d'accès à un espace supplémentaire futur, ou quand vous louez des bureaux, entrepôts ou locaux commerciaux avec possibilité d'agrandissement.\n","Le modèle inclut l'identification des parties (propriétaire et locataire), la description de l'espace d'extension, les conditions d'activation de l'option, et les modalités du droit de refus. Structure claire et adaptée aux besoins immobiliers québécois et français.\n",[109,112,115,118,121,124],{"title":110,"use_case":111},"Propriétaire immobilier","Sécuriser son droit de refus d'extension d'espace",{"title":113,"use_case":114},"Gestionnaire de bâtiment commercial","Documenter les options d'expansion pour locataires",{"title":116,"use_case":117},"Locataire en croissance","Sécuriser l'accès à un espace adjacent futur",{"title":119,"use_case":120},"Agent immobilier","Inclure des clauses d'extension dans les négociations",{"title":122,"use_case":123},"Courtier commercial","Structurer les options d'agrandissement immobilier",{"title":125,"use_case":126},"Administrateur d'entreprise","Planifier l'expansion de locaux sans renégocier le bail",[128,132,135,138,141,144],{"title":129,"when_to_use":130,"template_id":131},"Option d'extension simple","Accès à un espace mitoyen lors de sa disponibilité","D2078",{"title":133,"when_to_use":134,"template_id":6},"Option avec délai de préavis","Notification préalable requise avant exercice de l'option",{"title":136,"when_to_use":137,"template_id":6},"Option avec modification de loyer","Extension incluant une réévaluation des conditions tarifaires",{"title":139,"when_to_use":140,"template_id":6},"Option avec conditions de performance","Locataire doit respecter certains critères avant l'extension",{"title":142,"when_to_use":143,"template_id":6},"Option d'extension progressive","Plusieurs étapes d'agrandissement échelonnées dans le temps",{"title":145,"when_to_use":146,"template_id":6},"Option d'extension avec clause de renonciation","Propriétaire peut refuser l'extension sous certaines conditions",[148,151,154,157,160,163,166,169,172,175],{"term":149,"definition":150},"Espace d'extension","Portion d'immeuble adjacente ou attenante à l'espace loué, disponible pour agrandissement futur selon le modèle.",{"term":152,"definition":153},"Locataire","Personne physique ou morale qui loue l'espace initial et a le droit de refuser l'extension proposée.",{"term":155,"definition":156},"Propriétaire","Personne ou entité qui détient la propriété du bâtiment et propose l'extension au locataire.",{"term":158,"definition":159},"Droit de refus","Autorisation donnée au locataire de rejeter l'offre d'extension sans pénalité.",{"term":161,"definition":162},"Disponibilité","Moment où l'espace d'extension devient libéré et peut être offert au locataire.",{"term":164,"definition":165},"Clause d'activation","Condition ou événement qui déclenche le droit d'exercer l'option d'extension.",{"term":167,"definition":168},"Préavis","Délai minimum avant lequel le propriétaire doit notifier le locataire de la disponibilité d'extension.",{"term":170,"definition":171},"Conditions tarifaires","Prix de location et modalités de paiement appliqués à l'espace d'extension.",{"term":173,"definition":174},"Incorporation","Formalité légale d'enregistrement d'une entreprise selon les lois d'une juridiction.",{"term":176,"definition":177},"Siège social","Adresse officielle du siège de l'entreprise où elle est enregistrée légalement.",[179,182,184,187,190],{"heading":180,"body":181},"Identification des parties","Le modèle commence par identifier clairement le propriétaire et le locataire, avec mention du type de société, de la loi constitutive et du siège social de chacun. Cette section établit les acteurs juridiques et leur capacité à contracter.",{"heading":149,"body":183},"Description précise de la partie de l'immeuble concernée par l'option d'extension. Cette section délimite géographiquement et physiquement quel espace supplémentaire pourrait être loué.",{"heading":185,"body":186},"Droit de refus du locataire","Le propriétaire reconnaît que le locataire détient le droit de refuser de louer l'espace d'extension lorsqu'il devient disponible. Cette clause protège le locataire en lui accordant l'autonomie décisionnelle.",{"heading":188,"body":189},"Conditions d'activation","Précise les circonstances et délais selon lesquels l'option s'active, notamment la date de disponibilité de l'espace et tout préavis requis.",{"heading":191,"body":192},"Modalités de l'extension","Détaille les conditions financières, de durée, et d'occupation de l'espace d'extension si le locataire l'accepte.",[194,199,204,209,214,219],{"step":195,"title":196,"description":197,"tip":198},1,"Insérer les dates et identification du propriétaire","Remplacez [DATE] par la date d'entrée en vigueur de l'option, et complétez le bloc propriétaire avec votre nom de compagnie, type de société, loi d'incorporation et adresse complète.","Consultez votre avis d'incorporation ou votre registre d'affaires pour trouver la loi régissante exacte.",{"step":200,"title":201,"description":202,"tip":203},2,"Compléter l'identification du locataire","Remplissez le bloc locataire avec le nom complet de l'entreprise, type de société, loi constitutive et adresse du siège social.","Vérifiez les documents de constitution du locataire pour garantir l'exactitude des informations.",{"step":205,"title":206,"description":207,"tip":208},3,"Décrire l'espace d'extension","Remplacez [DESCRIPTION DE LA PARTIE DE L'IMMEUBLE] par une description précise (numéro de local, dimensions, localisation exacte, étage).","Inclure des références aux plans ou dessins d'architecture rend la description plus objective.",{"step":210,"title":211,"description":212,"tip":213},4,"Définir les conditions d'activation","Établissez clairement quand et comment l'espace devient disponible, ainsi que le délai de préavis avant que le locataire ne doive décider.","Proposez un délai raisonnable (30 à 60 jours) pour que le locataire puisse évaluer son besoin.",{"step":215,"title":216,"description":217,"tip":218},5,"Préciser les modalités financières","Indiquez le loyer proposé pour l'espace d'extension, les conditions de paiement, et les frais additionnels (services, maintenance).","Alignez le tarif sur le marché local et les conditions du bail principal pour cohérence.",{"step":220,"title":221,"description":222,"tip":223},6,"Ajouter les clauses de durée et de résiliation","Spécifiez la durée de l'extension et les conditions de fin de location si le locataire rejette l'option.","Clarifiez que le refus n'affecte pas le bail initial.",[225,229,233,237,241,245],{"mistake":226,"why_it_matters":227,"fix":228},"Oublier de préciser le délai de préavis","Sans délai clair, le locataire pourrait contester qu'il n'a pas eu assez de temps pour décider.","Fixez explicitement le nombre de jours entre la notification et la date de disponibilité.",{"mistake":230,"why_it_matters":231,"fix":232},"Laisser la description de l'espace vague ou imprécise","Une description flou mène à des désaccords sur quelle portion exacte s'ajoute au bail.","Utilisez des mesures, numéros de locaux, ou références à des plans d'architecture.",{"mistake":234,"why_it_matters":235,"fix":236},"Ne pas clarifier le droit de refus du locataire","Le locataire pourrait croire qu'il est obligé d'accepter l'extension, ce qui crée une obligation involontaire.","Réaffirmez explicitement que le refus est sans pénalité et n'affecte pas le bail existant.",{"mistake":238,"why_it_matters":239,"fix":240},"Omettre de spécifier le nouveau loyer ou les conditions tarifaires","Sans tarification claire, les deux parties risquent de diverger sur le coût de l'extension.","Détaillez le loyer mensuel, la fréquence de paiement, et tous les frais supplémentaires.",{"mistake":242,"why_it_matters":243,"fix":244},"Ignorer les variations régionales de droit immobilier","Le droit immobilier diffère entre le Québec et la France, ce qui peut rendre la clause invalide.","Adaptez le modèle selon votre juridiction et consultez un conseiller immobilier local si besoin.",{"mistake":246,"why_it_matters":247,"fix":248},"Oublier les signatures et dates de consentement","Sans signatures, le document ne constitue pas un accord légalement contraignant.","Prévoyez des lignes de signature pour le propriétaire et le locataire, avec date.",[250,253,256,259,262,265,268,271,274],{"question":251,"answer":252},"Qu'est-ce qui distingue une option d'extension d'un simple accord verbal ?","Une option d'extension formalisée en écrit crée une obligation légale contraignante et exécutoire. Elle protège le locataire en garantissant son droit de refus, et protège le propriétaire en clarifiant les conditions. Un accord verbal peut être contesté ou oublié, tandis qu'un document signé constitue une preuve incontestable.",{"question":254,"answer":255},"Le locataire peut-il perdre son droit de refus après un certain temps ?","Cela dépend des conditions du modèle. Vous pouvez stipuler que l'option expire après une durée déterminée (ex. 5 ans) ou après un événement spécifique (fin du bail principal). Sans limite précisée, le droit reste généralement actif pendant toute la durée du bail. Précisez cette limite dans votre modèle pour éviter l'ambiguïté.",{"question":257,"answer":258},"Comment s'applique ce modèle si le locataire refuse l'extension ?","Le refus n'affecte pas le bail initial. Le locataire reste dans son espace actuel aux conditions existantes, et l'espace d'extension peut être loué à un tiers. C'est tout l'intérêt du droit de refus : il laisse le locataire libre de rester ou de grandir sans obligation.",{"question":260,"answer":261},"Doit-on renégocier le bail principal si l'extension est acceptée ?","Non obligatoirement. Vous pouvez traiter l'extension comme un addendum au bail existant, avec ses propres conditions. Cependant, si l'extension modifie significativement les conditions (loyer global, surface, services), il peut être prudent de réunir les deux documents dans une version consolidée.",{"question":263,"answer":264},"Que se passe-t-il si l'espace d'extension n'est jamais disponible ?","Si l'espace ne se libère jamais, l'option reste dormante. Selon le modèle, elle peut expirer au terme du bail ou rester en place. Vous pouvez ajouter une clause stipulant que l'option s'éteint après une période maximale (ex. 5 ou 10 ans) pour éviter une situation indéfinie.",{"question":266,"answer":267},"Le loyer de l'extension doit-il être identique au loyer initial ?","Non. Vous pouvez proposer un loyer différent pour l'extension, justifié par l'inflation, la localisation de l'espace, ou les services inclus. Cependant, une différence excessive peut être source de friction. Documentez clairement la base de calcul du nouveau loyer.",{"question":269,"answer":270},"Qui assume les rénovations ou mises à niveau de l'espace d'extension ?","C'est une question à déterminer dans le modèle. Généralement, le propriétaire prépare l'espace vide, et le locataire peut le personnaliser à ses frais. Précisez qui paie les travaux de conformité, les systèmes de climatisation partagés, ou les aménagements spécialisés.",{"question":272,"answer":273},"Ce modèle s'applique-t-il à la location résidentielle ?","Ce modèle est conçu principalement pour l'immobilier commercial (bureaux, entrepôts, locaux d'entreprise). Pour la location résidentielle, les règles diffèrent significativement selon la juridiction. Consultez un avocat spécialisé en droit du logement si vous avez besoin d'une option pour un bien résidentiel.",{"question":275,"answer":276},"Que faire si le locataire ne communique pas sa décision dans les délais impartis ?","Établissez une clause précisant les conséquences du silence du locataire. Vous pouvez prévoir que l'absence de réponse signifie refus (sauvegarder le locataire) ou acceptation (avantager le propriétaire). En général, le silence est interprété comme refus, ce qui protège le locataire.",[278,281,284,287,290,293],{"industry":279,"specifics":280},"Immobilier commercial et gestion de bâtiments","Formalise les droits d'expansion pour locataires de bureaux, entrepôts et locaux commerciaux.",{"industry":282,"specifics":283},"Technologie et startups","Permet aux entreprises en croissance rapide de sécuriser l'accès à un espace adjacent sans renégocier le bail.",{"industry":285,"specifics":286},"Commerce de détail","Protège les franchisés ou commerçants qui souhaitent agrandir leur espace de vente sans contrainte.",{"industry":288,"specifics":289},"Santé et services professionnels","Facilite l'agrandissement des cabinets ou cliniques quand le volume de patients augmente.",{"industry":291,"specifics":292},"Manufactur et production","Sécurise les options d'expansion pour les usines ou ateliers en croissance.",{"industry":294,"specifics":295},"Éducation et formation","Permet aux établissements d'accroître les espaces de classe ou de laboratoire selon la demande.",[297,300,303,306],{"vs":298,"summary":299},"Clause d'extension simple dans le bail principal","Une clause d'extension intégrée au bail est plus simple à gérer administrativement, mais moins flexible. Un modèle d'option séparé permet de renégocier les conditions de l'extension indépendamment du bail initial, ce qui avantage les deux parties si la situation change (inflation, besoins révisés). Choisissez la clause d'extension si vous louez à court terme et voulez tout documenter en une seule fois ; choisissez l'option séparé si vous louez à long terme et souhaitez adapter les conditions futures.\n",{"vs":301,"summary":302},"Accord de renouvellement de bail","Un accord de renouvellement prolonge la location d'un même espace aux conditions renégociées. Une option d'extension ajoute une nouvelle surface à l'espace existant. Les deux peuvent coexister : un locataire peut renouveler son bail initial ET exercer son option d'extension simultanément. Utilisez l'accord de renouvellement pour prolonger la durée ; utilisez l'option d'extension pour augmenter la surface.\n",{"vs":304,"summary":305},"Contrat de sous-location","Une sous-location permet au locataire initial de louer une partie de son espace à un tiers, souvent sans agrément du propriétaire. Une option d'extension donne au locataire originel le droit d'obtenir plus d'espace du propriétaire. Les deux protègent le locataire, mais l'option d'extension est plus officielle et contrôlée. Préférez l'option d'extension si vous souhaitez que le propriétaire reste impliqué et que les conditions soient claires pour tous.\n",{"vs":307,"summary":308},"Lettre d'intention ou protocole d'accord","Une lettre d'intention exprime un intérêt futur sans engagement légal fort. Une option d'extension formalise un droit exécutoire inscrit dans un contrat signé. Pour les situations sérieuses et juridiquement protégeables, privilégiez l'option d'extension, qui offre une sécurité supérieure au propriétaire et au locataire.\n",{"heading":310,"middleRowLabel":311,"use_template":312,"template_plus_review":316,"custom_drafted":320},"Modèle ou professionnel — qu'est-ce qui convient ?","Modèle + revue professionnelle",{"best_for":313,"cost":314,"time":315},"Petites entreprises, location simple et espace d'extension straighforward, et relations propriétaire-locataire de confiance.","Gratuit (modèle téléchargé)","30 à 45 minutes pour remplir et adapter",{"best_for":317,"cost":318,"time":319},"Montants de loyer élevés, espace d'extension complexe, ou juridictions avec règles immobilières strictes.","150–400 € à 300–800 CAD (consultation d'agent immobilier ou avocat)","1 à 2 semaines (révision et ajustements)",{"best_for":321,"cost":322,"time":323},"Contrats complexes, options multiples d'agrandissement échelonnées, ou enjeux légaux majeurs nécessitant une adaptation juridique complète.","800–2500 € à 1500–5000 CAD (rédaction d'avocat ou notaire)","2 à 4 semaines (négociation et finalisation)",[325,328,331],{"title":326,"summary":327},"Les droits et obligations d'une option d'extension immobilière","Apprenez la différence entre un droit de refus, une obligation d'acceptation, et une option conditionnelle. Découvrez comment ces notions impactent la stabilité de votre contrat de location et la planification de votre expansion immobilière.",{"title":329,"summary":330},"Comment évaluer et tarifier une extension d'espace loué","Explorez les méthodes de calcul du loyer pour une extension, les ajustements pour l'inflation, et la justification des différences tarifaires. Apprenez aussi comment négocier équitablement avec votre propriétaire ou locataire.",{"title":332,"summary":333},"Gestion des options d'extension dans un portefeuille immobilier multi-propriétés","Si vous gérez plusieurs bâtiments ou plusieurs locataires, découvrez les meilleures pratiques pour suivre les options actives, documenter les décisions, et harmoniser les conditions tarifaires entre les extensions.",[],{"emit_software_application":336,"emit_breadcrumb_list":336,"emit_faq_page":336,"emit_how_to":336,"emit_defined_term":336},true,{"primary_folder":338,"secondary_folder":339,"document_type":340,"industry":341,"business_stage":342,"tags":343,"confidence":348},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[341,344,345,346,347],"lease","extension-option","tenant-rights","commercial-space",0.95,"\u003Ch2>Qu'est-ce qu'un modèle « Option d'extension d'espace loué » ?\u003C/h2>\n\u003Cp>Un modèle d'option d'extension d'espace loué est un document qui formalise le droit d'un locataire d'agrandir son espace de location en accédant à une portion adjointe de l'immeuble lorsqu'elle devient disponible. Ce document établit clairement que le propriétaire offre cette opportunité au locataire, et que le locataire est libre d'accepter ou de refuser, sans pénalité. Disponible en téléchargement gratuit en format Word, le modèle est entièrement modifiable et adaptable à votre situation, et peut être exporté en PDF une fois complété.\u003C/p>\n\u003Ch2>Pourquoi vous avez besoin de ce document\u003C/h2>\n\u003Cp>Sans une option d'extension formalisée, les risques de malentendu sont importants : le locataire croit avoir un droit d'accès à l'espace voisin, le propriétaire pense l'avoir réservé à un nouveau client, et les deux parties se retrouvent en désaccord. De plus, le droit du bail initial ne clarifie pas les conditions de cette expansion, ce qui peut engendrer des coûts d'avocats et des négociations coûteuses. Une option d'extension bien documentée sécurise aussi la planification stratégique du locataire, qui peut compter sur la possibilité d'agrandir son entreprise sans surprise, tandis que le propriétaire reste en contrôle de la disponibilité et des conditions financières.\u003C/p>\n",1779480746037]