[{"data":1,"prerenderedAt":400},["ShallowReactive",2],{"document-kaufvertrag-fur-eine-gewerbeimmobilie-D9346":3},{"document":4,"label":7,"preview":11,"thumb":21,"thumb600":22,"description":5,"descriptionCustom":6,"apiDescription":5,"pages":8,"extension":10,"parents":23,"breadcrumb":27,"related":36,"customDescModule":83,"customdescription":6,"mdFm":84,"mdProseHtml":399},{"description":5,"descriptionCustom":6,"label":7,"pages":8,"size":9,"extension":10,"preview":11,"thumb":12,"svgFrame":13,"seoMetadata":14,"parents":15,"keywords":20},"KAUFVERTRAG FÜR GEWERBEIMMOBILIE Dieser Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie (die \"Vereinbarung\") wird abgeschlossen und ist wirksam zum [DaTUM], ZWISCHEN: [NAME IHRES UNTERNEHMENS] (der \"Verkäufer\"), ein Unternehmen, gegründet und bestehend unter den Gesetzen von [BUNDESLAND/STAAT], dessen Hauptniederlassung sich in [IHRE VOLLSTÄNDIGE ADRESSE] befindet UND: [NAME DES MIETERS] (der \"Käufer\"), eine natürliche Person mit Wohnsitz in ODER ein Unternehmen, gegründet und bestehend unter den Gesetzen von [BUNDESLAND/STAAT], dessen Hauptniederlassung sich in [VOLLSTÄNDIGE ADRESSE] befindet. PRÄAMBEL Unter Berücksichtigung der Zusagen und Vereinbarungen der jeweiligen Parteien, wie weiter unten dargelegt, stimmt der Verkäufer an den Käufer die Immobilie, welche in [STADT], [BUNDESLAND] liegt und insbesondere wie nachfolgend beschrieben, zu verkaufen und zu übermitteln, und der Käufer stimmt, diese vom Verkäufer zu kaufen und zu übernehmen, [LEGEN SIE DIE RECHTLICHE BESCHREIBUNG DAR] und zwar gemeinsam mit allen Verbesserungen auf dem Grundstück und dem Zubehör daran, und den Gegenständen der Ausstattung und anderes persönliches Eigentum, welches in Anhang A, welcher hier beigefügt ist, aufgelistet ist und durch Bezugnahme hier eingearbeitet ist. Die Immobilie und das persönliche Eigentum, welches oben beschrieben ist, wird als Immobilie bezeichnet. Die Übertragung an den Käufer beinhaltet alle Rechte, Titel und Anrechte des Verkäufers an und auf alle Straßen, Gassen, Wege und Alleen der angrenzenden Grundstücke und umfasst ferner jeglichen Richterspruch für die Beschädigung oder die Übernahme durch Enteignung des Grundstücks oder eines Teils davon durch öffentliche oder sozusagen öffentliche Behörden. PREIS Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt [BETRAG], der wie folgt zu bezahlen ist: [BESCHREIBEN SIE DIE BEDINGUNGEN]. TITEL, MIETVERHÄLTNISSE Die Übertragung des Eigentumstitels erfolgt durch eine Rechtsgarantie mit vollständigen Zusagen, die vom Verkäufer dem Käufer oder dessen Beauftragten ausgestellt wird [FALLS ANGEMESSEN, FÜGEN SIE HINZU: BEGLEITET VON EINEM ORDNUNGSGEMÄSS BEGLAUBIGTEN BESCHLUSS DES VORSTANDS DES VERKÄUFERS, WELCHER DIE ÜBERTRAGUNG GENEHMIGT]. Der zu übertragende Titel hat gut belegt und marktfähig zu sein, lediglich vorbehaltlich [GEBEN SIE ANNEHMBARE PFANDVERSCHREIBUNGEN, BELASTUNGEN, EINSCHRÄNKUNGEN, NUTZUNGSRECHTE UND ANDERE LASTEN AN]. Die Immobilie ist derzeit mit [NUMMER] Mietern mit monatlichen Mietverhältnissen oder Mietverträgen belegt, wie in Anhang B, welcher beigefügt und ein Teil dieser Vereinbarung ist, ausgeführt. Die Übertragung des Titels und des Besitzes der Immobilie erfolgt vorbehaltlich jener Mietverhältnisse, jedoch werden alle Rechte, Titel und Anrechte des Verkäufers an der Immobilie an den Käufer oder dessen Beauftragten zum Zeitpunkt der Übertragung des Titels übertragen. Die Übertragung des Titels und der Abschluss des Verkaufs hat innerhalb von [NUMMER] Tagen nach dem Datum dieser Vereinbarung zu erfolgen. Der Titel ist mit einem Standardformular einer Rechtstitelversicherungspolice, die auf [NAME DER RECHTSTITELVERSICHERUNG] ausgestellt ist, zu bescheinigen, welche den Titel an für den Käufer oder dessen Beauftragten versichert, lediglich vorbehaltlich der Gegenstände, die in dieser Vereinbarung festgelegt sind. VERANLAGUNGEN Wenn zum Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums, die Immobilie oder ein Teil der Immobilie Gegenstand einer Veranlagung oder von Veranlagungen ist, welche in Raten zahlbar ist, sind alle diese Raten, die zum Zeitpunkt der Übertragung nicht fällig oder säumig sind, dennoch zu diesem Zeitpunkt als fällig und zahlbar und als Pfandverschreibungen der oben beschriebenen Immobilie zu erachten, und alle derartigen Veranlagungen sind vom Verkäufer zu bezahlen und abzuführen. TREUHAND, ANTEILIGE VERRECHNUNG Ein Treuhandkonto ist bei [NAME DER TREUHANDGESELLSCHAFT] zu eröffnen. Bestimmte Anweisungen, wie sie die Treuhandgesellschaft verlangen kann, die nicht im Widerspruch zu den Bestimmungen dieser Vereinbarung stehen, haben von den Parteien unterzeichnet und eingereicht zu werden Parteien. Die folgenden Gegenstände sind zum Ende der Treuhand anteilig zu verrechnen: Mieten, Immobilien-Steuern fällig, die fällig, aber nicht säumig sind, im Voraus bezahlte Versicherungsprämien [FÜGEN SIE ANDERE GEGENSTÄNDE HINZU, FALLS ANGEBRACHT]. Die Treuhand endet, wenn die Treuhandgesellschaft in der Lage ist, alle Dokumente, die im Rahmen dieser Vereinbarung erforderlich sind, einzutragen, alle Auszahlungen durchzuführen und eine Rechtstitelversicherung [AUSZUGEBEN ODER ZU SICHERN]. VERLUSTRISIKO, INSTANDHALTUNG, ÜBERTRAGUNG DES BESITZES Das Risiko des Verlustes oder der Beschädigung durch Feuer oder einen anderen Unfall der Immobilie oder eines Teils der Immobilie vor dem Ende der Treuhand trägt der Verkäufer. Im Falle eines Verlustes oder einer Beschädigung vor dem Abschluss ist diese Vereinbarung nicht betroffen, aber der Verkäufer hat dem Käufer alle Rechte aus irgendwelchen Versicherungspolicen, die für den Verlust Anwendung finden, abzutreten. Wenn ein Verfahren erforderlich ist, um im Rahmen irgendeiner Unfallversicherungs-Police Erstattung zu erhalten, hat der Verkäufer die Genehmigung zu erteilen, das Verfahren im Namen des Verkäufers einzuleiten. Verbesserungen und persönliches Eigentum, wie vorstehend beschriebenen, sind durch den Verkäufer in ihrem gegenwärtigen Zustand vor dem Ende der Treuhand zu erhalten, mit Ausnahme von Verschleiß aufgrund normaler und angemessener Nutzung und Verschlechterung. Der Besitz der Immobilie, vorbehaltlich der oben genannten Pacht- und Mietverhältnisse, ist mit Abschluss der Treuhand zu übertragen. KOMMERZIELLE GEBIETSEINTEILUNG Der Verkäufer garantiert, dass die Immobilie für kommerzielle Zwecke in Zonen unterteilt ist, und dass alle derzeitigen Nutzungen zulässig und innerhalb dieser Zoneneinteilung sind. Der Käufer plant die Nutzung der Immobilie für [BESCHREIBEN SIE DIE ZWECKE]. Der Käufer beabsichtigt, eine [BAUGENEHMIGUNG ODER JE NACHDEM] für zusätzliche Nutzung und für entsprechende Änderungen am bestehenden Flächennutzungsplan für das Gebiet, in welchem sich die Immobilie befindet, zu beantragen. Der Verkäufer wird in vollem Umfang mit dem Käufer in Bezug auf die vorgesehenen Pläne zusammenarbeiten. Falls der Käufer nicht mit dem beschriebenen Projekt aufgrund eines ablehnenden Bescheids von [STADT], oder einer Behörde, einer Kommission oder eines Beamten von [STADT] nicht fortfahren kann, hat der Käufer [NENNEN SIE DAS VEREINBARTE RECHTSMITTEL, WIE: ABFÜHRUNG VON [HÖHE DER KAUFPREIS DURCH GUTSCHRIFT DIESES BETRAGS AUF DIE HYPOTHEK FÜR DEN KAUFPREIS/DAS GELD, WELCHE DER KÄUFER ZUGUNSTEN DES KÄUFERS AUSZUSTELLEN HAT]. PROVISON DES BROKERS Eine Provision in Höhe von [BETRAG] wurde vom Verkäufer an [NAME DES BROKERS] aufgrund des Verkaufs, der in dieser Vereinbarung vorgesehen ist, fällig. Dieser Betrag hat an den Broker zum Ende der Treuhand direkt in bar zum Abschluss durch den Verkäufer bezahlt zu werden. GUTACHTEN ",null,"Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie","6",100,"doc","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/1000px/kaufvertrag-für-eine-gewerbeimmobilie-D9346.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9346.png","https://templates.business-in-a-box.com/svgs/docviewerWebApp1.html?v6#9346.xml",{"title":6,"description":6},[16,18],{"label":17,"url":6},"Grundbesitz",{"label":19,"url":6},"Verträge, Vereinbarungen & Checklisten","kaufvertrag fur eine gewerbeimmobilie","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/400px/9346.png","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/600px/9346.png",[24,16,18],{"label":25,"url":26},"Templates","/de/templates/",[28,30,33],{"label":29,"url":26},"Vorlagen",{"label":31,"url":32},"Vorlagen für rechtliche Vereinbarungen","/de/templates/business-legal-agreements/",{"label":34,"url":35},"Immobilien- und Mietvertrag Vorlagen","/de/templates/real-estate-and-leases/",[37,41,44,47,51,55,59,63,67,71,75,79],{"label":38,"url":39,"thumb":40,"extension":10},"Kaufvertrag","/de/template/kaufvertrag-D9348","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9348.png",{"label":38,"url":42,"thumb":43,"extension":10},"/de/template/kaufvertrag-D9690","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9690.png",{"label":38,"url":45,"thumb":46,"extension":10},"/de/template/kaufvertrag-D6083","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6083.png",{"label":48,"url":49,"thumb":50,"extension":10},"Bedingter Kaufvertrag","/de/template/bedingter-kaufvertrag-D9682","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9682.png",{"label":52,"url":53,"thumb":54,"extension":10},"Kaufvertrag Immobilie","/de/template/kaufvertrag-immobilie-D9349","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9349.png",{"label":56,"url":57,"thumb":58,"extension":10},"Kaufvertrag 1","/de/template/kaufvertrag-1-D9691","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9691.png",{"label":60,"url":61,"thumb":62,"extension":10},"Kaufvertrag für Grundbesitz","/de/template/kaufvertrag-fur-grundbesitz-D9347","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9347.png",{"label":64,"url":65,"thumb":66,"extension":10},"Kaufvertrag - Grundbesitz - Kurzformular","/de/template/kaufvertrag--grundbesitz--kurzformular-D9345","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9345.png",{"label":68,"url":69,"thumb":70,"extension":10},"Kaufvertrag mit Verschuldung","/de/template/kaufvertrag-mit-verschuldung-D9689","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9689.png",{"label":72,"url":73,"thumb":74,"extension":10},"Kaufvertrag für einen Schuldschein","/de/template/kaufvertrag-fur-einen-schuldschein-D6140","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6140.png",{"label":76,"url":77,"thumb":78,"extension":10},"Kaufvertrag für ein Kraftfahrzeug","/de/template/kaufvertrag-fur-ein-kraftfahrzeug-D9239","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/9239.png",{"label":80,"url":81,"thumb":82,"extension":10},"Bescheinigung über eine Unternehmensabstimmung","/de/template/bescheinigung-uber-eine-unternehmensabstimmung-D6223","https://templates.business-in-a-box.com/imgs/250px/6223.png",false,{"seo":85,"reviewer":97,"legal_disclaimer":101,"quick_facts":102,"at_a_glance":104,"personas":108,"variants":127,"glossary":147,"clauses":178,"how_to_fill":228,"common_mistakes":269,"faqs":294,"industries":322,"comparisons":341,"diy_vs_lawyer":354,"jurisdictions":369,"educational_modules":376,"related_template_ids_curated":386,"schema":387,"classification":388},{"meta_title":86,"meta_description":87,"primary_keyword":88,"secondary_keywords":89},"Kaufvertrag für Gewerbeimmobilie (Word kostenlos)","Professioneller Kaufvertrag für Gewerbeimmobilien — kostenlos als Word-Download. Alle wichtigen Klauseln für sichere Immobilientransaktionen. Kostenloser Word- und PDF-Download.","kaufvertrag für gewerbeimmobilie",[90,91,92,93,94,95,96],"gewerbeimmobilienkaufvertrag","kaufvertrag immobilie vorlage","immobilien kaufvertrag muster","gewerbegrundstück kaufvertrag","immobilienverkauf vertrag","grundstückskaufvertrag gewerblich","immobilienakquisition",{"name":98,"credential":99,"reviewed_date":100},"Bruno Goulet","CEO, Business in a Box","2026-05-05",true,{"difficulty":103,"legal_review_recommended":101,"signature_required":101},"fortgeschritten",{"what_it_is":105,"when_you_need_it":106,"whats_inside":107},"Ein Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie ist ein verbindliches Rechtsdokument, das die Bedingungen des Verkaufs und der Übertragung einer Gewerbeimmobilie zwischen Verkäufer und Käufer regelt. Diese Vorlage enthält alle wichtigen Klauseln und Schutzbestimmungen und ist als kostenloser Word-Download verfügbar — einfach bearbeitbar und sofort einsatzbereit.\n","Sie benötigen diese Vorlage, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie (Bürogebäude, Ladenfläche, Lagerhalle, Produktionsstätte) kaufen oder verkaufen möchten. Sie regelt den gesamten Kaufprozess — vom Kaufpreis über die Titelübertragung bis zum Treuhandabschluss — und schützt beide Parteien rechtlich.\n","Die Vorlage enthält Präambel, Kaufpreisbestimmung, Titelgarantien, Mietverhältnisse, Treuhandbestimmungen, Versicherungsregelungen, Zonenbestimmungen, Maklerprovisionen sowie Klauseln zum Verlustrisiko und zur Besitzübertragung.\n",[109,112,115,118,121,124],{"title":110,"use_case":111},"Immobilienkäufer (Unternehmen)","Erwerb einer Gewerbeimmobilie zur Geschäftserweiterung oder Standortverlagerung",{"title":113,"use_case":114},"Immobilienverkäufer (Privat oder Gewerbe)","Verkauf einer genutzten oder zur Vermietung gehaltenen Gewerbeimmobilie",{"title":116,"use_case":117},"Projektentwickler","Ankauf von Grundstücken oder Immobilien für Neubau oder Sanierungsprojekte",{"title":119,"use_case":120},"Investoren in Gewerbeimmobilien","Akquisition von Immobilien als langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen",{"title":122,"use_case":123},"Makler und Immobilienagenten","Strukturierung von Kauftransaktionen und Vorbereitung vertragsreifer Verkaufsabschlüsse",{"title":125,"use_case":126},"Immobilienfonds und Kapitalgesellschaften","Standardisierter Ankauf mehrerer Gewerbeimmobilien in Portfolio-Strategie",[128,132,135,138,141,144],{"title":129,"when_to_use":130,"template_id":131},"Standardkaufvertrag für Gewerbeimmobilien","Standardmäßiger Kauf und Verkauf einer Gewerbeimmobilie mit typischen Klauseln","D9346",{"title":133,"when_to_use":134,"template_id":6},"Kaufvertrag mit bestehenden Mietverhältnissen","Kauf einer vermieteten Gewerbeimmobilie mit Übernahme von Mietern",{"title":136,"when_to_use":137,"template_id":6},"Kaufvertrag mit Entwicklungsrücksicht","Kauf mit geplanten Umbauten, Erweiterungen oder Zonengenehmigungen",{"title":139,"when_to_use":140,"template_id":6},"Kaufvertrag für Unternehmensimmobilien","Erwerb von betriebseigenen Immobilien als Teil einer Unternehmensstrategie",{"title":142,"when_to_use":143,"template_id":6},"Kaufvertrag mit Kaufpreisfinanzierung","Kauf mit Darlehensvergabe durch den Verkäufer oder Dritte",{"title":145,"when_to_use":146,"template_id":6},"Kaufvertrag für Grundstücke ohne Bebauung","Kauf reiner Grundstücke ohne Gebäude zur eigenen Entwicklung",[148,151,154,157,160,163,166,169,172,175],{"term":149,"definition":150},"Titelgarantie","Garantie des Verkäufers, dass er das Eigentum an der Immobilie uneingeschränkt besitzt und übertragen kann.",{"term":152,"definition":153},"Treuhand","Neutrale Verwaltungsstelle, die Gelder und Dokumente bis zur Erfüllung aller Bedingungen hält.",{"term":155,"definition":156},"Marktfähiger Titel","Eigentumsrecht, das frei von wesentlichen Mängeln ist und verkauft werden kann.",{"term":158,"definition":159},"Pfandverschreibung","Belastung auf einer Immobilie zugunsten eines Gläubigers (z. B. Hypothek, Grundschuld).",{"term":161,"definition":162},"Zonenbestimmung","Behördliche Festlegung der zulässigen Nutzung eines Grundstücks (gewerblich, industriell, Mischnutzung).",{"term":164,"definition":165},"Anteilige Verrechnung","Aufteilung von Kosten und Zahlungen zwischen Verkäufer und Käufer entsprechend der Besitzdauer.",{"term":167,"definition":168},"Maklergebühr","Provision an einen Immobilienmakler für die Vermittlung oder Begleitung des Kaufs.",{"term":170,"definition":171},"Besitzübergabe","Rechtlicher und tatsächlicher Übergang des Besitzes vom Verkäufer auf den Käufer.",{"term":173,"definition":174},"Titelsicherungsversicherung","Versicherung, die den Käufer gegen fehlerhafte oder ungültige Eigentumsrechte absichert.",{"term":176,"definition":177},"Mietverhältnis","Bestehendes Mietrecht zwischen dem Eigentümer und Mietern der Immobilie.",[179,184,189,194,199,204,209,214,219,223],{"name":180,"plain_english":181,"sample_language":182,"common_mistake":183},"Parteien und Präambel","Bestimmt die Namen, Rechtsstatus und Adressen von Verkäufer und Käufer sowie die Immobilienbeschreibung.","Der Verkäufer [NAME], ein Unternehmen gegründet unter den Gesetzen von [BUNDESLAND], und der Käufer [NAME], ansässig in [ADRESSE], vereinbaren den Verkauf der Immobilie, gelegen in [ORT], [BUNDESLAND], genauer beschrieben als [GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG].","Unvollständige oder fehlerhafte Adressangaben oder ungenaue Grundstücksbeschreibungen können zu Verzögerungen oder Rechtsstreitigkeiten führen.",{"name":185,"plain_english":186,"sample_language":187,"common_mistake":188},"Kaufpreis und Zahlungsbedingungen","Legt den Gesamtkaufpreis und die Art der Zahlung (Barausgleich, Finanzierung, Ratenzahlung) fest.","Der Kaufpreis beträgt [BETRAG] Euro, zahlbar wie folgt: [BESCHREIBEN SIE DIE ZAHLUNGSWEISE, z. B. 20 % bei Unterzeichnung, 80 % bei Treuhandumsatz oder Hypothekenfinanzierung].","Unklare Zahlungsbedingungen oder fehlende Angabe des Datums können zu Zahlungsverzögerungen und Vertragsstreitigkeiten führen.",{"name":190,"plain_english":191,"sample_language":192,"common_mistake":193},"Titelübertragung und Garantien","Der Verkäufer garantiert, dass er einen sauberen, verkehrsfähigen Titel überträgt und alle Eigentumsverhältnisse offenlegt.","Der Verkäufer überträgt einen Rechtsgarantie-Titel mit vollständigen Zusagen, frei und ledig aller Belastungen, ausgenommen [AUFZÄHLEN SIE ANNEHMBARE PFANDVERSCHREIBUNGEN/BESCHRÄNKUNGEN].","Fehlende Offenlegung von Grundschulden, Grundpfandrechten oder sonstigen Belastungen kann zu späteren Ansprüchen des Käufers führen.",{"name":195,"plain_english":196,"sample_language":197,"common_mistake":198},"Bestehendes Mietverhältnis und Mietenübernahme","Regelt, welche Mieter und Mietverträge bei der Übertragung bestehen bleiben und wie Mieteneinnahmen aufgeteilt werden.","Die Immobilie ist derzeit an [ANZAHL] Mieter vermietet. Der Käufer tritt in alle bestehenden Mietverträge ein, wie in Anlage B aufgeführt. Alle Mieteinnahmen ab [DATUM] gehören dem Käufer.","Keine Klärung der Mietverträge kann zu Streitigkeiten über Mietumsätze und Kündigungsrechte führen.",{"name":200,"plain_english":201,"sample_language":202,"common_mistake":203},"Treuhandkonto und Treuhandabschluss","Bestimmt, dass ein Treuhandkonto eröffnet wird, und legt die Bedingungen für den Abschluss fest.","Ein Treuhandkonto wird bei [NAME DER TREUHANDGESELLSCHAFT] eröffnet. Die Treuhand endet, wenn alle erforderlichen Dokumente eingetragen, alle Zahlungen ausgeführt und die Titelsicherungsversicherung ausgestellt ist.","Fehlende oder unklar benannte Treuhandgesellschaft kann zu Verzögerungen und Sicherheitsrisiken führen.",{"name":205,"plain_english":206,"sample_language":207,"common_mistake":208},"Versicherung und Verlustrisiko","Regelt, wer das Risiko von Beschädigungen oder Verlusten vor dem Abschluss trägt und wie Versicherungszahlungen aufgeteilt werden.","Das Risiko von Feuer, Diebstahl oder anderen Unfällen trägt bis zum Treuhandumsatz der Verkäufer. Der Verkäufer tritt alle Versicherungsrechte an den Käufer ab.","Unklare Regelung des Risikotransfers kann zu Verlusten ohne Kompensation führen, wenn vor Abschluss Schäden entstehen.",{"name":210,"plain_english":211,"sample_language":212,"common_mistake":213},"Zonenbestimmung und geplante Nutzung","Der Verkäufer versichert die gewerbliche Zonung und unterstützt Genehmigungsanträge für die geplante Nutzung.","Der Verkäufer garantiert, dass die Immobilie für gewerbliche Zwecke zoned ist und für [GEPLANTE NUTZUNG] zulässig ist. Der Verkäufer unterstützt aktiv alle Genehmigungsanträge für zusätzliche Nutzung oder Umbauten.","Fehlende Bestätigung der Zonung kann dazu führen, dass geplante Nutzungen nicht genehmigt werden und erhebliche Kosten entstehen.",{"name":215,"plain_english":216,"sample_language":217,"common_mistake":218},"Maklergebühr und Provision","Legt fest, wer die Maklergebühr zahlt und wie sie verrechnet wird.","Eine Provision in Höhe von [BETRAG/PROZENTSATZ] ist dem Makler [NAME] durch den Verkäufer am Treuhandumsatz fällig und wird direkt vom Verkäufer bezahlt.","Unklare Bestimmung der Maklergebühren kann zu Streitigkeiten zwischen Parteien und Makler führen.",{"name":164,"plain_english":220,"sample_language":221,"common_mistake":222},"Bestimmt, welche Kosten (Mieten, Steuern, Versicherungen) zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden.","Mieteneinnahmen, Grundsteuern fällig, Versicherungsprämien [WEITERE POSTEN] werden anteilig zum Übergabedatum verrechnet.","Vergessene Posten oder falsche Stichtage können zu finanziellen Verlusten für Verkäufer oder Käufer führen.",{"name":224,"plain_english":225,"sample_language":226,"common_mistake":227},"Erhaltungszustand und Besitzübergabe","Definiert den erwarteten Zustand der Immobilie bei Übergabe und Bedingungen für Reparaturen.","Der Verkäufer erhält die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand, mit Ausnahme normalen Verschleißes. Der Besitz wird mit Abschluss der Treuhand übertragen.","Fehlende Zustandsregelungen können zu Versuchen führen, größere Mängel dem Käufer aufzulasten oder umgekehrt berechtigte Forderungen zu ignorieren.",[229,234,239,244,249,254,259,264],{"step":230,"title":231,"description":232,"tip":233},1,"Parteien und Immobilie identifizieren","Tragen Sie vollständig die Namen, Adressen und Rechtsstatus (Privatperson oder Unternehmen) von Verkäufer und Käufer ein. Fügen Sie eine genaue rechtliche Beschreibung des Grundstücks (Flurstück, Gemarkung, Lage) oder eine Adresse mit Grundbuchauszug ein.","Kopieren Sie die Angaben direkt aus dem Grundbuchauszug oder dem aktuellen Grundschein.",{"step":235,"title":236,"description":237,"tip":238},2,"Kaufpreis und Zahlungsbedingungen festlegen","Geben Sie den Gesamtkaufpreis ein und beschreiben Sie, wie er bezahlt wird (z. B. Anzahlung bei Unterzeichnung, Rest bei Treuhandumsatz, Hypothekenfinanzierung). Nennen Sie konkrete Beträge und Daten.","Konsultieren Sie einen Finanzberater oder Anwalt, um realistische Zahlungspläne zu vereinbaren.",{"step":240,"title":241,"description":242,"tip":243},3,"Bestehendes Mietverhältnis auflisten","Erstellen Sie Anlage B mit allen aktuellen Mietern, Mietverträgen, Mietbeträgen und Vertragslaufzeiten. Klären Sie, ob Mietverträge fortgeführt oder gekündigt werden.","Fordern Sie Kopien aller Mietverträge und eine Mietenliste vom Verkäufer an.",{"step":245,"title":246,"description":247,"tip":248},4,"Belastungen und Ausnahmen dokumentieren","Beschreiben Sie genau alle Pfandverschreibungen, Grundschulden, Hypotheken, Wegerechte oder sonstigen Belastungen, die nicht getilgt werden. Dies schützt den Käufer vor bösen Überraschungen.","Lassen Sie einen Grundbuchauszug prüfen und alle Eintragungen vom Notar durchgehen.",{"step":250,"title":251,"description":252,"tip":253},5,"Zonung und geplante Nutzung bestätigen","Bestätigen Sie die gewerbliche Zonung (Baustoffenlager, Büro, Einzelhandel, Produktion) und beschreiben Sie die geplante Nutzung durch den Käufer. Weisen Sie auf nötige Genehmigungen hin.","Prüfen Sie den Flächennutzungsplan und die Bauordnung der Stadt; konsultieren Sie das Bauamt für spezielle Nutzungen.",{"step":255,"title":256,"description":257,"tip":258},6,"Treuhandgesellschaft und Abschlussbedingungen","Nennen Sie eine anerkannte Treuhandgesellschaft (oder Notar) und legen Sie fest, welche Dokumente vor dem Abschluss vorliegen müssen (Titelsicherungsversicherung, eingetragene Grundbuchänderung).","Wählen Sie eine Treuhandgesellschaft oder einen Notar, der an beiden Orten zugelassen ist und Erfahrung mit Gewerbeimmobilien hat.",{"step":260,"title":261,"description":262,"tip":263},7,"Makler und Provisionen regeln","Falls ein Makler involviert ist, tragen Sie dessen Namen und die Provisionsgebühr (Betrag oder Prozentsatz) ein sowie, wer diese zahlt.","Verhandeln Sie die Provisionsquote und die Aufteilung; typisch sind 3–5 % des Kaufpreises insgesamt.",{"step":265,"title":266,"description":267,"tip":268},8,"Unterzeichnung und notarielle Beglaubigung","Unterschreiben Sie das Dokument vor einem Notar. Der Notar beglaubigt die Unterschriften und reicht das Dokument beim Grundbuchamt ein.","Vereinbaren Sie einen Notartermin mindestens eine Woche im Voraus; bringen Sie Ausweisdokumente mit.",[270,274,278,282,286,290],{"mistake":271,"why_it_matters":272,"fix":273},"Unvollständige oder ungenaue Grundstücksbeschreibung","Das Grundbuchamt lehnt die Eintragung ab oder es entsteht Unklarheit, welche Fläche oder welche Gebäudeteile verkauft werden.","Verwenden Sie immer die genaue Flurstück- und Gemarkungsangabe aus dem Grundbuch oder einen Grundbuchauszug.",{"mistake":275,"why_it_matters":276,"fix":277},"Fehlende oder unklare Regelung bestehender Lasten und Pfandrechte","Der Käufer erfährt nach Abschluss, dass er Hypotheken oder Grundschulden erbt, die nicht gelöscht wurden, oder dass Wegerechte Dritter bestehen.","Dokumentieren Sie genau alle Belastungen im Vertrag; erwägen Sie, dass Hypotheken vor Abschluss getilgt werden.",{"mistake":279,"why_it_matters":280,"fix":281},"Keine klare Regelung des Versicherungsrisikos vor Abschluss","Ein Brand oder anderer Schaden zerstört die Immobilie, und es ist unklar, wer den Schaden trägt oder Versicherungsgeld erhält.","Legen Sie fest, dass der Verkäufer das Risiko trägt und alle Versicherungsrechte an den Käufer abtreten muss.",{"mistake":283,"why_it_matters":284,"fix":285},"Keine Offenlegung bestehender Mietverträge oder deren ungenaue Auflistung","Der Käufer übernimmt Mieter zu Bedingungen, die er nicht kannte; Mieteinnahmen werden falsch aufgeteilt.","Erstellen Sie eine detaillierte Anlage mit allen Mietverträgen, Mietern, Mietbeträgen und Kündigungsfristen.",{"mistake":287,"why_it_matters":288,"fix":289},"Unklare oder fehlende Abschlussbedingungen in der Treuhand","Die Treuhand wird nicht abgeschlossen, weil unklar ist, welche Dokumente oder Versicherungen noch fehlen.","Dokumentieren Sie alle erforderlichen Abschritte: Grundbucheintrag, Titelsicherungsversicherung, Hypothek-Löschung, Inspektionen.",{"mistake":291,"why_it_matters":292,"fix":293},"Keine Unterstützung des Käufers für geplante Nutzungs- oder Baurechtsgenehmigungen","Der Käufer kann die geplante Nutzung nicht umsetzen, erhält aber keine Entschädigung, weil Genehmigungen verweigert werden.","Vereinbaren Sie klare Bedingungen und Rückzugsmöglichkeiten, falls wichtige Genehmigungen versagt werden; erwägen Sie eine Preisanpassung oder Rücktrittsrecht.",[295,298,301,304,307,310,313,316,319],{"question":296,"answer":297},"Wann benötige ich einen Anwalt für einen Gewerbeimmobilienkaufvertrag?","Ein Anwalt ist dringend empfohlen, besonders wenn die Immobilie mit Mietverhältnissen, Hypotheken oder geplanten Umbauten belastet ist. Der Notar kann keine Rechtsberatung geben, sondern beurkundet nur. Ein Anwalt prüft die Vertragsbedingungen, Risiken und lokale Rechtsvorschriften und schützt Ihre Interessen. Bei einem Kaufpreis über 500.000 Euro ist rechtliche Prüfung fast obligatorisch.\n",{"question":299,"answer":300},"Kann ich diesen Vertrag selbst ausfüllen, oder muss ein Notar ihn schreiben?","Sie können den Vertrag selbst ausfüllen, müssen ihn aber von einem Notar beurkunden lassen. Der Notar bestätigt die Authentizität der Unterschriften und reicht das Dokument beim Grundbuchamt ein. Die notarielle Beglaubigung ist für die Eigentumsübertragung erforderlich. Ein Notar kann auch helfen, den Vertrag zu formulieren oder Unklarheiten zu klären.\n",{"question":302,"answer":303},"Was ist Treuhand, und warum ist sie wichtig?","Treuhand ist eine neutrale Haltung von Dokumenten und Geldern durch eine dritte Partei (Treuhandgesellschaft oder Notar) bis alle Bedingungen erfüllt sind. Sie schützt beide Parteien: Der Käufer zahlt nicht, bevor das Grundbuch eingetragen ist; der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn alles rechtlich korrekt ist. Die Treuhand reduziert das Betrugs- und Zahlungsausfallrisiko erheblich.\n",{"question":305,"answer":306},"Wer trägt das Risiko einer Beschädigung vor dem Abschluss?","Normalerweise trägt der Verkäufer das Risiko bis zum Abschluss (Eintragung ins Grundbuch). Das bedeutet: Ein Brand, Diebstahl oder andere Schäden sind versichert und der Käufer erhält Schadensersatz oder kann vom Kauf zurücktreten. Dies sollte klar im Vertrag festgehalten sein. Konsultieren Sie einen Anwalt, wenn Sie eine andere Regelung vereinbaren möchten.\n",{"question":308,"answer":309},"Kann der Verkäufer Hypotheken oder Grundschulden nach Abschluss hinterlassen?","Nein. Der Vertrag sollte festlegen, dass der Verkäufer alle Hypotheken und Grundschulden vor oder beim Abschluss tilgt, sodass die Immobilie schuldenfrei in das Grundbuch des Käufers eingetragen wird. Dies wird durch die Treuhandbedingung sichergestellt. Falls der Verkäufer dies nicht tun kann, ist eine Maklerfinanzierung erforderlich und muss im Vertrag dokumentiert sein.\n",{"question":311,"answer":312},"Wie wird die anteilige Verrechnung bei laufenden Kosten berechnet?","Die Kosten (Mieten, Steuern, Versicherungen) werden auf Basis des Übergabedatums aufgeteilt. Beispiel: Wenn die Jahresmietsteuer 12.000 Euro ist und der Übergabetermin am 1. Juli ist, zahlt der Verkäufer 6.000 Euro (für die ersten 6 Monate) und der Käufer 6.000 Euro (für die restlichen 6 Monate). Dies wird meist in der Treuhand berechnet und ausgeglichen.\n",{"question":314,"answer":315},"Welche Dokumente brauche ich für den Abschluss?","Sie benötigen: einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Grundschein (vom Finanzamt), Kopien aller Mietverträge, eine aktuelle Immobilienbewertung, den unterzeichneten Kaufvertrag, Titelsicherungsversicherungs-Angebot, Nachweis der Finanzierung (falls erforderlich) und alle Ausweisdokumente. Der Notar oder die Treuhandgesellschaft wird Sie auf eine detaillierte Checklist aufmerksam machen.\n",{"question":317,"answer":318},"Kann ich den Kaufvertrag vor Abschluss noch ändern?","Ja, solange beide Parteien einverstanden sind. Änderungen können mündlich vereinbart und später dokumentiert oder direkt schriftlich festgehalten werden. Größere Änderungen (z. B. Kaufpreis, Grundstück) sollten dem Notar mitgeteilt werden, damit er die notariellen Urkunde anpasst. Änderungen nach notarieller Beglaubigung erfordern eine neue Urkunde oder einen notariellen Nachtrag.\n",{"question":320,"answer":321},"Was passiert, wenn der Käufer die Zahlung verzögert oder ausfällt?","Der Verkäufer hat mehrere Optionen: er kann Verzugszinsen fordern, die Treuhand auflösen und den Vertrag beenden oder durch eine Zwangsvollstreckung das Grundstück verpfänden. Dies sollte im Vertrag geregelt sein (Verzugszinsen, Kündigungsfristen). Konsultieren Sie einen Anwalt, um Ihre Rechte zu sichern und Mahnung sowie Kündigung korrekt durchzuführen.\n",[323,326,329,332,335,338],{"industry":324,"specifics":325},"Immobilienentwicklung und Projektentwicklung","Entwickler nutzen diesen Vertrag zum Ankauf von Grundstücken und Bestandsobjekten für Neubau- oder Sanierungsprojekte; Zoneneinteilung und Genehmigungen sind kritisch.",{"industry":327,"specifics":328},"Immobilienhandel und Maklergewerbe","Makler und Agenten nutzen standardisierte Verträge für die Vermittlung von Gewerbeimmobilien; Provisionsregelung ist zentral.",{"industry":330,"specifics":331},"Büro- und Handelsrealimmobilien","Käufer und Vermieter von Bürogebäuden oder Einzelhandelsflächen nutzen diesen Vertrag zur Strukturierung von Mieter- und Finanzierungsübernahmen.",{"industry":333,"specifics":334},"Logistik und Lagerhaltung","Logistikunternehmen und Lagerbetreiber nutzen Verträge mit spezifischen Zonenbestimmungen für Lagerhallen und Distributionszentren.",{"industry":336,"specifics":337},"Industrieimmobilien und Produktion","Fertigungsbetriebe und Produzenten nutzen Verträge mit Regelungen zu Betriebsausstattung, Zufahrten und Nutzungseinschränkungen.",{"industry":339,"specifics":340},"Immobilienfonds und institutionelle Investoren","Große Investoren und Fonds nutzen standardisierte Verträge für Portfolio-Akquisitionen mit Massen- und Prüfungsbestimmungen.",[342,345,348,351],{"vs":343,"summary":344},"Wohnimmobilienkaufvertrag","Ein Wohnimmobilienkaufvertrag ist einfacher und kürzlicher, da meist keine Mietverhältnisse und Zonenanforderungen beteiligt sind. Ein Gewerbeimmobilienkaufvertrag enthält mehr Klauseln zu Mietern, gewerblicher Nutzung, Genehmigungen und Betriebsausstattung. Wählen Sie diesen Vertrag, wenn die Immobilie gewerblich genutzt wird oder mehrere Gewerberäume/Wohnungen vermietet sind.\n",{"vs":346,"summary":347},"Mietvertrag für Gewerberäume","Ein Mietvertrag regelt die Vermietung von Räumen an einen oder mehrere Mieter. Ein Kaufvertrag regelt die Übertragung des Eigentums. Der Kaufvertrag wird zwischen Verkäufer und Käufer abgeschlossen; Mietverträge zwischen Eigentümer und Mietern bleiben bestehen oder werden neu geschlossen. Falls Sie Gewerberäume vermieten möchten, benötigen Sie BEIDE: zuerst den Kaufvertrag, dann die Mietverträge.\n",{"vs":349,"summary":350},"Gestattungsvertrag oder Nutzungsvertrag","Ein Nutzungsvertrag gewährt eine Nutzungserlaubnis ohne Eigentumsübertragung (z. B. Kurzzeitmiete oder Lizenznutzung). Ein Kaufvertrag überträgt das volle Eigentumsrecht und ist endgültig. Ein Gestattungsvertrag ist flexibler und temporär, ein Kaufvertrag ist langfristig und rechtlich unwiderruflich. Nutzen Sie den Kaufvertrag, wenn Sie Eigentümer werden möchten.\n",{"vs":352,"summary":353},"Maklervereinbarung","Eine Maklervereinbarung regelt, dass ein Makler eine Immobilie verkauft und eine Provision erhält. Ein Kaufvertrag ist das eigentliche Verkaufsdokument zwischen Käufer und Verkäufer. Ein Makler kann mehrere Interessenten zu einem Kaufvertrag führen; der Kaufvertrag selbst ist unabhängig vom Makler. Verwenden Sie diesen Kaufvertrag zusammen mit einer Maklervereinbarung, falls Sie einen Makler einschalten.\n",{"heading":355,"middleRowLabel":356,"use_template":357,"template_plus_review":361,"custom_drafted":365},"Vorlage oder Anwalt — was passt?","Vorlage + Rechtsprüfung",{"best_for":358,"cost":359,"time":360},"Unkomplizierte Gewerbeimmobilientransaktionen ohne Mietverhältnisse, Hypotheken oder geplante Umbauten; erfahrene Käufer und Verkäufer.","Kostenlos (Vorlage) + Notargebühren (0,5–1,5 % des Kaufpreises) = ca. 2.000–10.000 EUR.","3–4 Wochen Vorbereitungs- und Abschlusszeit; kein Konsultationstermin mit Anwalt.",{"best_for":362,"cost":363,"time":364},"Gewerbeimmobilien mit Mietern, Hypotheken, oder geplanten Umbauten; Sie möchten die Vorlage von einem Anwalt prüfen lassen, aber nicht vollständig neu drafting.","Vorlage kostenlos + Anwaltsgebühren für Prüfung und Anpassung (500–2.000 EUR) + Notargebühren (1.000–10.000 EUR) = ca. 2.000–15.000 EUR total.","4–6 Wochen; ein Anwaltskon sultationstermin für Anpassungen.",{"best_for":366,"cost":367,"time":368},"Komplexe Transaktionen mit mehreren Mietern, Eigentümerwechseln, Finanzierungstrukturen oder lokalen Besonderheiten; hoher Kaufpreis oder rechtliches Risiko.","Anwaltshonorar für vollständiges Drafting (1.500–5.000 EUR) + Notargebühren (1.000–20.000 EUR) = ca. 5.000–30.000 EUR total.","6–12 Wochen; mehrere Anwaltstermine, umfassende Rechtsrecherche und Risikoanalyse.",[370,373],{"code":371,"note":372},"de","Diese Vorlage folgt deutschem BGB (Bürgerliches Gesetzbuch), insbesondere den §§ 433–480 (Kaufvertrag) und §§ 873–876 (Eigentumsübertragung). Notarielle Beglaubigung ist erforderlich. Maklergebühren sind in Deutschland typisch 3–5 % (zu gleichen Teilen aufgeteilt). Grunderwerbsteuer fällt an — ca. 3,5–6,5 % des Kaufpreises je nach Bundesland.",{"code":374,"note":375},"at","In Österreich ist die notarielle Beurkundung ebenfalls obligatorisch (Notariatskammer Österreich). Das ABGB (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch) regelt Kaufverträge. Die Gebühr für Notar und Makler ist ähnlich wie in Deutschland. Grunderwerbsteuer (Immobilienerwerbsteuer) beträgt 3,5 % in Österreich.",[377,380,383],{"title":378,"summary":379},"Grundlagen des Immobilienkaufs in Deutschland","Dieses Modul erklärt die Schritte eines Immobilienkaufs: Angebotsphase, Due Diligence, Vertragsunterzeichnung, Treuhandabschluss und Grundbucheintragung. Sie lernen, welche Dokumente erforderlich sind und wie die Zeitpläne funktionieren.",{"title":381,"summary":382},"Risikoprüfung und Due Diligence für Gewerbeimmobilien","Dieses Modul zeigt, wie Sie eine Immobilie auf Mängel, Schulden, Zonenkonformität und Umweltprobleme prüfen. Sie erfahren, welche Inspektionen erforderlich sind und wie Sie versteckte Haftungen identifizieren.",{"title":384,"summary":385},"Finanzierung und Hypotheken strukturieren","Dieses Modul erklärt, wie Immobiliendarlehen funktionieren, welche Hypotheken und Grundschulden sind, und wie Sie eine Finanzierung im Kaufvertrag regeln. Sie lernen, Zinsraten zu verhandeln und Hypotheken zu optimieren.",[],{"emit_software_application":101,"emit_breadcrumb_list":101,"emit_faq_page":101,"emit_how_to":101,"emit_defined_term":101},{"primary_folder":389,"secondary_folder":390,"document_type":391,"industry":392,"business_stage":393,"tags":394,"confidence":398},"business-legal-agreements","real-estate-and-leases","agreement","real-estate","all-stages",[392,395,396,397],"commercial-property","purchase-agreement","property-transfer",0.95,"\u003Ch2>Was ist eine Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie?\u003C/h2>\n\u003Cp>Ein Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie ist ein verbindliches Rechtsdokument, das den Verkauf und die Eigentumsübertragung einer Gewerbefläche, eines Bürogebäudes, einer Lagerhalle oder eines Produktionsstandorts regelt. Diese Vorlage enthält alle wesentlichen Klauseln: Kaufpreisregelung, Titelgarantien, Treuhandbestimmungen, Regelung bestehender Mietverhältnisse, Versicherungsklauseln, Zonenbestimmung und Abschlussbedingungen. Das Dokument ist als kostenloser Word-Download verfügbar, vollständig bearbeitbar und kann direkt vor einem Notar unterzeichnet werden.\u003C/p>\n\u003Ch2>Warum Sie dieses Dokument brauchen\u003C/h2>\n\u003Cp>Ohne einen klaren, professionell strukturierten Kaufvertrag laufen Sie Risiken: Unklarheiten über Kaufpreis, Schulden oder versteckte Lasten; fehlende Regelung des Versicherungsrisikos vor dem Abschluss; Streitigkeiten über Mietenübernahme; unvollständige Zonenbestimmung, die geplante Umbauten unmöglich macht. Ein unvollständiger Vertrag kann Verzögerungen, rechtliche Verwicklungen oder erhebliche finanzielle Verluste verursachen. Diese Vorlage schützt Sie, indem sie alle kritischen Punkte klärt und die Interessen beider Parteien dokumentiert. Sie sparen Zeit und Kosten bei der Vorbereitung und schaffen rechtliche Klarheit vom ersten Tag an. Mit dieser Vorlage stellen Sie sicher, dass die Transaktion sauber, verständlich und bindend ist.\u003C/p>\n",1781186147133]